Herencia = No tengo donde caerme perecido.

Brokkr dijo:
El descubrir que se puede vender la nuda propiedad la verdad me ha dado un poco de esperanzas. La cuestión es Cuánto es "muy poco"? El 10%, el 25? Porque si es el 50% es que hasta lo prefiero que andar de abogados.
Lo de considerarlo una "inversión" sí que es una gilipilez como un piano de cola: estar esperando hasta los 70 años que la señora tenga un accidente. Si tuviera la vida resuelta tendría algo de sentido, pero no es el caso.
También he leído por ahí algo de una fianza...
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Jorobar, puedes venderla o puedes hipotecarla.

El precio segun Hacienda es que la nuda propiedad vale el 71% del valor del inmueble, y a cada año que la conserves le sumas un punto. Si la vendes de aqui 5 años pues será el 76% del valor del inmueble.

Eso sí, debes pagar el IBI si la conservas
 
Brokkr dijo:
La herencia ya está aceptada. (...)


la plusvalía sólo al vender
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No, debes pagarla tú, salvo que te pillara aquellas semanas de la sentencia del constitucional que dejaban las cosas en stand by un tiempo


Brokkr dijo:
y el IBI la usufructuaria. A cambio de estos beneficios, la legítima es sólo del 25%
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No, tú pagas el IBI. La usufructuaria paga la comunidad
 
Jasa dijo:
Una duda, mi progenitora tiene todo en usufructo de mi padre, como es normal, si mi progenitora muere el alquiler del piso que tienen quien lo cobraría hasta que se formaliza se todas las burocracia del testamento? Pasaría directamente a nosotros? O se pondría en la cuenta hasta que se formalizarse todo?
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Se paga a la cuenta de la progenitora el tiempo que se tarda en formalizar, y nadie puede tocar esa cuenta. En cuanto está formalizado, el heredero lo cobra con efectos retroactivos a todos los efectos de cara a Hacienda.

Ejemplo:

-Ella cobra 500 de alquiler, se quedan en su cuenta, se tarda 3 meses en hacer las cosas, con lo cual se han cobrado 1500. Tu te quedas como heredero, entonces tu cobras los 1500 y debes hacer los impuestos desde las fechas oficiales.
 
Brokkr dijo:
El simpaticeo del usufructo es una movida arcaica de estas que habría que revisar. Claramente es un vestigio de alguna ley hecha con buena intención para favorecer a los desfavorecidos (principalmente viudas en otras épocas) que se ha ido retorciendo y tergiversado con el paso de los lustros. Y sé de buena tinta que se ha usado para que quien no tenía derechos se apropie de tierras y propiedades por confusión y dejadez.
En la decadencia del "usufructo" han tenido que mediar mucho políticos e Iglesia, aprovechándose de una masa popular dejada e ignorante.
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Tiresias dijo:
Efectivamente, el usufructo vitalicio está pensado para que el cónyuge viudo no se quede en la calle, no para que la lagarta de turno se aproveche y encima en perjuicio del legítimo heredero, como en tu caso.
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Hombre, usos hay varios, no solo eso. Puse aqui ejemplos.

¿por qué no hay un mercado mayor de nuda propiedad y usufructos en España?

Primero pedir disculpas a la moderacion por abrir un hilo sobre economía inmobiliaria en un foro de economia inmobiliaria. Una vez hecho dicho esto, pongo 2 ejemplos de como podria funcionar: 1.-Mercado de nuda propiedad El inversor ofrece liquidez a personas mayores sin herederos. Le compra...
www.burbuja.info www.burbuja.info

Lo que sí que veo que el usufructo temporal debería ser mas usado en la práctica, porque en muchos casos es la opcion optima.

Pongo dos ejemplo

-Una familia con descendientes hereda una casa muy lejos de donde viven. No quieren venderla, porque viven en condciones, pero no alquilarla a menudo. Pues venden el usufructo durante 30 años.

-Un hombre de 40 años quiere poner un negocio hasta jubilarse a los 65. No quiere comprar un local, porque no tiene descendientes y es mucho coste, pero no quiere la incertidumbre del alquiler. Pues compra el usufructo 25 años. Él sabe que deberá devolver el local cuando se jubile. Si el negocio no le va bien puede cobrar un dinerillo alquilando el local hasta la jubilación
 
mete okupas ( amigos, ya tu sabes) y eso en unos meses o pocos años, forzara a vender.


y listo,antes que alquile y vea el cash.


shishi ya !!!
 
Ya busque el tema de okupas, pero nadie quiere okupar un adosado del ladrillazo a 15 km del centro.
 
Corcho dijo:
En que ciudad es
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En ninguna.
Urbanización de adosados con piscina comunitaria junto a un polígono industrial cerca de Padrón, un pueblo del área de Santiago... dista 15 km de la capital gallega.
 
La cosa mejora: la señora que cuidó a mi padre 5 días y que me acosaba cuando estaba agonizando en el hospital (me amenazó con venir con la policía si no le pagaba ya en mano) nos reclama a la querida y a mi 5000 euros por los días de trabajo, indemnización y abogada.
 
Brokkr dijo:
La cosa mejora: la señora que cuidó a mi padre 5 días y que me acosaba cuando estaba agonizando en el hospital (me amenazó con venir con la policía si no le pagaba ya en mano) nos reclama a la querida y a mi 5000 euros por los días de trabajo, indemnización y abogada.
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Ánimo. Puro dinero. Por eso digo que es mejor renunciar a herencias como esa, la tranquilidad no tiene precio. Tienes ahí una bonita responsabilidad solidaria...... compartida con esa tercera persona por igual lo cual es una injusticia para ti.

Y vaya sociedad cuando la generación actual está en la pobreza y tiene que esperar las migajas de la generación más afortunada de la historia. Cuando un piso o una casa de guano comprada por cuatro duros en su momento te soluciona hoy toda una vida..... Una guano la verdad.
 
PRIMERO LAMENTO LAS PERDIDAS DE TUS PADRES , TU HISTORIA REALMENTE ME HA CONMOVIDO. TE ENVIO FUERZA Y ANIMOS Y ESPERO QUE TU SITUACIÓN MEJORE .

ESPAÑA SERA LO QUE SEA , PERO EN ESPAÑA HOY NADIE MUERE DE HAMBRE . HAY COMEDORES SOCIALES DONDE COMER SI NO TIENES INGRESOS O TECHO ,NO ES UN RESTAURANTE DE 5 ESTRELLAS PERO TE QUITAS PAGAR UN PLATO DE COMIDA Y PUEDES IR GUARDANDO ALGUNOS EURILLOS .

EN CUANTO A LOS TRABAJOS PRECARIOS ,HAY MUCHOS, PERO ERES JOVEN Y DUEÑO DE TU DESTINO .NO DEJES QUE NADA TE PONGA DE RODILLAS , NO DEJES DE ESTUDIAR , DE LEER , DE FORMARTE Y DE ENTRENAR Y ANTE TODO MANTEN TU MENTE FUERTE Y EN CALMA , LIBRE DE PENSAMIENTOS NEGATIVOS . SI ALGO NO TE GUSTA HAZ TODO LO QUE HAYA QUE HACER PARA CAMBIARLO PERO ELIGE LOS CAMINOS CON CABEZA Y NO CON LOCURA. COMO TE HE DICHO , TU DESTINO ESTA EN TUS MANOS .
 
Brokkr dijo:
No viví toda la vida en esa casa. De hecho, apenas viví un año en esa casa. Fue comprada unos años después del fallecimiento de mi progenitora. Mis padres vivían de alquiler. El usufructo es de toda la vivienda, fue unantreta de la señora, ella ni vivía allí ni tiene el mínimo interés, ya tiene su piso en La Coru. Y no puedo pedir que repongan los muebles porque mi padre le dejó a la fruta "disposición de todos los muebles y enseres de la casa", que hasta la nevera ha subido a Wallapop.
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Y sería posible demostrar/rebuscar que tú padre comprase esa casa con dinero generado en la sociedad de gananciales junto con su esposa (tu progenitora)?
Puedes tirar de ese hilo?
Porque en ese caso el tema podría cambiar bastante.

Como se arregló la herencia de tu progenitora, o quedó sin arreglar?

Vale ahora he leído este mensaje tuyo (
Cuando ella murió, no me dijo nada de herencia ni de nada, sencillamente acaparó todo lo de la buena muyer y se fue rápido, de la manita de la querida, a resolver el tema de la pensión de viudedad.
Hace unos pocos años, justo antes de enfermar, hizo una partición de herencia a posteriori, donde me dejaba la mitad de la finca (quedándose él el 50%+usufructo) porque iba a comprarle a su padre el usufructo de la casa. Como un gilipilas, firmé.)

Mira bien que shishi has firmado ahí, porque esa finca tiene pinta de haber sido mitad ganancial de tu progenitora, la mitad que te dejó a ti luego.
Que bienes tenía la sociedad de gananciales, en caso de haberla, de tus padres el día que falleció tu progenitora?
Se disolvió esa sociedad?
Se ha du
 
Última edición:
Brokkr dijo:
De hecho su abogada tenía una copia y me llamó días antes de que el notario abriera el testamento.
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Oye, explica muy bien que entiendes tú por un "notario abriendo testamento", porque de lo contrario solo cabe deducir que eres un puro troll de guano.
Que no afirmo taxativamente que lo seas pero la duda planea sobre el ambiente.
 
Última edición:
Autómata dijo:
No creo que pueda ayudarte. Más bien hacerte alguna pregunta más: ¿Tienes que soportar gastos de la casa por tener la propiedad? IBI, mantenimiento.... . ¿ Fruta como propiedad si algún día te quedas sin trabajo y quieres optar a una paguita? . Pinta mal....
Al no tener un vínculo emocional con la usufructuaria puedes consultar cuanto te paga una empresa por la venta de tu parte de la propiedad. Menos es nada y dependiendo de la edad de la misma puede ser tu única opción de disfrutar algo en vida.....

Yo estoy pensando en renunciar a la herencia de mis padres por eso mismo, por ser ilíquida y no traer más que problemas.
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El usufructuario paga las tasas de devengo anual.
 
Pregunta si puedes pedir la extinción de comunidad hereditaria. O comprale el usufructo a la otra. La casa puede acabar en una subasta pero.

También le puedes decir a la vieja que te la alquile.

Si no hay acuerdo, la única solución rapida pasa por vender.

De hecho puedes vender la nuda propiedad sin el usufructo. Pero el comprador siempre será especulativo.
 
Salgado Solitario dijo:
Oye, explica muy bien que entiendes tú por un "notario abriendo testamento", porque de lo contrario solo cabe deducir que eres un puro troll de guano.
Que no afirmo taxativamente que lo seas pero la duda planea sobre el ambiente.
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Alrededor de 15 días después del óbito, te llaman del notario donde está depositado el testamento para que vayas a recoger el sobre.
 
Brokkr dijo:
Alrededor de 15 días después del óbito, te llaman del notario donde está depositado el testamento para que vayas a recoger el sobre.
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Muy bien, perfecto, queda confirmado que eres un troll descendiente de su grandísima progenitora.
Tú no has visto un testamento en España en tu perversos vida.

Buen troll no obstante, hilo multipágina, buenos aportes de otros foreros, que estaba colando de no ser por ese pequeño detalle.
 
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