He programado un bot que rasca el BOE y lo cruza con Idealista. El 90% de las subastas son una trampa.

Un análisis de datos de las subastas publicadas en el BOE y la TGSS en Canarias sostiene que alrededor del 90% de los expedientes son una trampa para incautos. Solo un 5-10% de las operaciones dejaría un margen limpio superior al 25% tras liquidar impuestos.

Qué se extrae del BOE y la TGSS

El punto de partida es la información pública. Las subastas judiciales y de la Seguridad Social se publican a diario en el BOE y en los edictos de la TGSS, y en Canarias el volumen es constante. El problema no es la falta de datos, sino su forma: leer edicto a edicto es lento y cada expediente esconde condiciones distintas.

Un análisis automatizado que rastrea esas fuentes y filtra los expedientes con cargas previas inasumibles o posesiones conflictivas apunta a un resultado incómodo. La mayoría de lo que sale a subasta no es una oportunidad, sino un problema jurídico disfrazado de precio bajo.

Cargas, okupas y el margen real

Meterse a pelo en una subasta sin revisar cargas es comprar papeletas para un marrón. Hipotecas anteriores, embargos, deudas de comunidad o una posesión conflictiva pueden convertir una adjudicación barata en un pozo sin fondo. El filtro descarta esos casos antes de mirar el precio.

Para los que pasan el corte, el cálculo cruza el precio de adjudicación estimado con el valor real del euro por metro cuadrado en esa misma calle, usando datos de Idealista. El margen neto se obtiene descontando el ITP y los gastos de registro. Según este análisis, solo entre un 5% y un 10% de las operaciones deja un margen limpio superior al 25%.

Un 90% de morralla para incautos

La conclusión del análisis es dura: casi todo lo que sale a subasta en las islas es morralla para atrapar incautos. El porcentaje que se salva es pequeño y exige filtrar con criterio, no con prisa.

Eso no significa que no haya operaciones buenas. Significa que encontrarlas requiere cruzar fuentes, revisar cargas y calcular el margen real después de impuestos. Sin ese trabajo, la subasta barata suele salir cara. Antes de pujar por un inmueble, conviene consultar a un abogado especializado en subastas y verificar las cargas en el Registro.