*Tema mítico* : Esto va a explotar en cualquier momento. Estáis avisados.

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WhiteRose dijo:
Y Blacsktone que también cree que ha cambiado el ciclo y van a dar la luz en la fiesta. Sobre todo venderán "masivamente" vivienda que actualmente tienen en alquiler. Ah! y dicen que seguirán comprando alguna cartera

Blackstone, el mayor comprador de ladrillo español, prepara una oleada de ventas masiva

El gran casero de España empieza a poner el organización incivil de ‘se vende’. Blackstone está preparando una oleada de carteras con las que prevé dar salida a las primeras inversiones que realizó en nuestro país, como la socimi Corona o las viviendas de Fidere, y también con las que iniciará el desagüe del ladrillo de Popular.

Según han confirmado varias fuentes conocedoras, el fondo ultima actualmente el diseño de varias carteras, con las que empezar a rotar parte de los 20.000 millones de euros que ha invertido en el ladrillo patrio desde que empezó la crisis.

Tras varios meses analizando la mejor estrategia, finalmente, Blackstone ha apostado por sacar mayoritariamente al mercado muchos portfolios de tamaño pequeño, entre 50 y 300 millones, con la idea de afinar más el tiro, aunque también está trabajando en algunos de tamaño mayor, que podrían llegar hasta los 600 millones. En total, el fondo sacará de golpe al mercado varios miles de millones de ladrillo español antes de verano.

Tras varios meses analizando todas sus opciones, el fondo ha apostado por lanzar muchas carteras pequeñas, de entre 50 y 300 millones la mayoría

Su jugada consiste en vender a inversores que operan con un coste de capital menor y, por tanto, pueden pagar importes superiores, como los fondos de pensiones y las aseguradoras, una estrategia que ya ha testado con operaciones como la venta de las oficinas de Hispania a Zurich.
Pero la hoja de ruta de Blackstone también va dirigida a ofrecer a otros fondosque operan en el mercado las piezas que les faltan para completar su propio puzle, ya sea para crecer en un tipo de activo, en un área geográfica concreta o por que estén interesados en aumentar el tamaño del 'servicer' o la promotora que posean.

Detrás de este planteamiento de afinar mucho las carteras para ajustarse a demandas concretas está la experiencia vivida por el fondo con la socimi Corona, decana de sus inversiones en nuestro país, que sacó al mercado a principios del pasado verano sin el éxito esperado.
Entonces, se replanteó la estrategia y apostó por trocear el vehículo, ofreciendo por una parte los edificios ubicados en los números 44 y 46 de la madrileña avenida de Manoteras, y, por otro lado, dando salida poco a poco al resto. Todo ello, con el objetivo de sacar el máximo rendimiento posible, al intentar afinar al máximo el tiro.

Vende, pero también compra

Desde el fondo, reconocen: “Estamos iniciando una fase de estudio sobre una pequeña parte de nuestra cartera en el que todas las alternativas son posibles”. No obstante, puntualizan que esta estrategia vendedora de Blackstone no está reñida con la posibilidad de seguir viendo al gigante de la inversión en posición compradora.

“Es normal una rotación de activos más maduros, pero a la vez seguimos en procesos de inversión. Desde 2013, hemos invertido más de 20.000 millones en todos los segmentos del sector inmobiliario: residencial, logístico, oficinas, hoteles, suelo. En los últimos 12 meses, hemos invertido más de 3.000 millones en España. Así que, en términos netos, seguimos aumentando mucho nuestra inversión en España”.
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Los bancos largaron todo lo que pudieron, el otro día noticia que las fortunas latinoamericanas vendían a toda prisa lo que tienen en Madrid, ahora los fondos vendiendo, vamos, que viendo la desbandada es como para echarse a temblar.

Por vender, Solvia vende hasta las deudas...

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Inversores

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Que se pongan a vender zulos ahora es porque ven que el mercado tira y quieren aprovecharlo, no lo veo como pánico a un futuro incierto. A no ser que vendan por necesidad de liquidez
 
El Conde del Alfoz dijo:
Metadona para el Adicto
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Hemos entrado en un terreno completamente inexplorado. La única referencia es Japón.

El escenario bueno sería que de alguna forma el BCE haya decido "hibernar" la economia de la zona Euro. El malo obviamente, sería que esto les hubiera pillado en pantaletas.

El tema es si el BCE afrontará la proxima recesión sin herramientas o con ellas ya implementadas. Con respecto a los tipos negativos, como antes se comentaba, Suiza es un caso completamente excepcional. Japón es un ejemplo mucho mas práctico y a la vista están los resultados...

De hecho si como depositante no se obtiene rentabilidad alguna, al tiempo que se deben abonar una serie de comisiones, la situación ya es de tipos negativos, al menos por un lado. La oficialización de dichos tipos negativos supondría que los bancos tendrían que pagar por la concesión de prestamos. Esto último ya está ocurriendo, de alguna manera, con la deuda pública UE, incluso con la de largo plazo.

Los activos pasan a ser pasivos y a la inversa, es decir, el mundo al revés e imposible de analizar desde el punto de vista de la economía clásica.
 
Erio-Eleuterio dijo:
Hemos entrado en un terreno completamente inexplorado. La única referencia es Japón.

El escenario bueno sería que de alguna forma el BCE haya decido "hibernar" la economia de la zona Euro. El malo obviamente, sería que esto les hubiera pillado en pantaletas.

El tema es si el BCE afrontará la proxima recesión sin herramientas o con ellas ya implementadas. Con respecto a los tipos negativos, como antes se comentaba, Suiza es un caso completamente excepcional. Japón es un ejemplo mucho mas práctico y a la vista están los resultados...

De hecho si como depositante no se obtiene rentabilidad alguna, al tiempo que se deben abonar una serie de comisiones, la situación ya es de tipos negativos, al menos por un lado. La oficialización de dichos tipos negativos supondría que los bancos tendrían que pagar por la concesión de prestamos. Esto último ya está ocurriendo, de alguna manera, con la deuda pública UE, incluso con la de largo plazo.

Los activos pasan a ser pasivos y a la inversa, es decir, el mundo al revés e imposible de analizar desde el punto de vista de la economía clásica.
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Elio,
esto si que da miedo

Enviado desde mi G3112 mediante Tapatalk
 
El Conde del Alfoz dijo:
Elio,
esto si que da miedo

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Era de esperar tras otros datos asiáticos. Causa o consecuencia, el tema está tal que así....

China - Exportaciones - interanual


Actual
-20,7%
Previsión
-4,8%
Anterior
9,1%


China - Importaciones - interanual


Actual
-5,2%
Previsión
-1,4%
Anterior
-1,5%


China - Balanza comercial (USD)

Actual
4,12B
Previsión
26,38B
Anterior
39,16B




Ya se advirtió que la implosión de crédito chino era la progenitora de todos los problemas.

China - Nuevos préstamos


Actual
885,8B
Previsión
975,0B
Anterior
3.230,0B


Habrá que esperar nuevos datos pero por el momento parece que el QE chino no ha sido suficiente o bien que no están dispuestos a continuar manteniendo la economía mundial, asumiendo sus propios riesgos.

De momento la CMNV china, ya ha avisado del riesgo de sus "Abengoas" haciendo responsables a las propias firmas de inversión del posible daño causado a sus clientes.

A ver quién es el que para el "efecto dominó".
 
Última edición:
Italia - Confianza empresarial

Actual
100,8
Previsión
101,3
Anterior
101,6

Italia - Confianza del consumidor

Actual
111,2
Previsión
112,0
Anterior
112,4

Y al loro:

Suiza - Índice ZEW de expectativas económicas

Actual
-26,9
Anterior
-16,6

9 meses consecutivos cayendo.
 
Locoderemate dijo:
Que se pongan a vender zulos ahora es porque ven que el mercado tira y quieren aprovecharlo, no lo veo como pánico a un futuro incierto. A no ser que vendan por necesidad de liquidez
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La gente parece que quiere liquidez, y nadie desea vender el ultimo, por razones obvias, y eso junto con la informacion de blackstone y otras historias, va a generar miedo y reaccion en cadena. Va a disparar la oferta.

Por cierto, el primer trimestre y marzo, aun no han acabado.

Este primer trimestre habia de ser el prologo aparente del resto del año, y parece que no se aguanta, porque las circunstancias no dan para mas.
 
parcifal dijo:
"queremos asegurarnos de que la política monetaria siga acompañando a la economía real"
Es llamativo
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Es neolenguaje, la economía hace muchos años que no es real, concretamente desde que a estos responsables les dio por jugar a aprendiz de brujo y a controlar algo que tendría que estar regulado por el mercado.
 
Pr. Moriarty dijo:
Se está yendo todo al guano y nadie parece entender lo que está pasando.

Es lo que caracteriza la situación actual, reto a los foreros a que encuentren (google es tu amigo) una explicación como decía Einstein "para que la entienda un niño de 6 años" de lo que está pasando.

Recapitulemos.

1.- Los Bancos Centrales a través de la banca comercial inyectan cantidades muy elevadas de liquidez en el sistema con tipos bajos (o a cero), QE-s, LTRO-s, y demás sopas de letras variadas

2.- Esta liquidez, crédito disponible no reactiva la actividad económica a pesar de todo lo que dice la teoría económica y se va a buscar refugio en renta fija y variable, creando burbujas en la bolsa y rendimientos muy bajos y demanda desorbitada de deuda pública cuyas cuentas públicas de Estados están muy deterioradas y su solvencia es más que dudosa

3.- Tampoco hay inflación a pesar de la superabundancia de liquidez disponible para crédito y consumo

Nada obedece a las leyes económicas que se daban por sentadas e inmutables y Draghi y compañía se sienten como el ingeniero al que le han cambiado las leyes de la física y cuando suelta un boli en vez de caer al suelo sube al techo

La pregunta del millón es :

¿Habiendo crédito y liquidez disponible por qué las empresas no invierten expandiendo su actividad y reactivando la economía?

¿Por qué se da esto a nivel global más allá de las circunstancias coyunturales de cada entorno? China, UE, USA, etc...
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Porque el riesgo de producir ya no resulta rentable sin la plusvalía generada por el trabajo humano. Si no puedes deslocalizar la producción para reducir costes es mejor especular con lo que tienes o dedicarte a vender productos chinos fabricados con mano de obra muy barata.
 
Si Blackstone dice que se desprende d vivienda, entiendo que lo dice porque ya tiene compradores. Por tanto, alguien compra y no le preocupa la liquidez; con lo cual aún no estaríamos ante un problema general de liquidez.

Creo que sencillamente han cumplido sus rentabilidades y se largan en busca de otros mercados. Mientras tanto, lo compraran fondos que les vaya más el riesgo y ya está. No veo mucho más.
 
Pr. Moriarty dijo:
Se está yendo todo al guano y nadie parece entender lo que está pasando.

Es lo que caracteriza la situación actual, reto a los foreros a que encuentren (google es tu amigo) una explicación como decía Einstein "para que la entienda un niño de 6 años" de lo que está pasando.

Recapitulemos.

1.- Los Bancos Centrales a través de la banca comercial inyectan cantidades muy elevadas de liquidez en el sistema con tipos bajos (o a cero), QE-s, LTRO-s, y demás sopas de letras variadas

2.- Esta liquidez, crédito disponible no reactiva la actividad económica a pesar de todo lo que dice la teoría económica y se va a buscar refugio en renta fija y variable, creando burbujas en la bolsa y rendimientos muy bajos y demanda desorbitada de deuda pública cuyas cuentas públicas de Estados están muy deterioradas y su solvencia es más que dudosa

3.- Tampoco hay inflación a pesar de la superabundancia de liquidez disponible para crédito y consumo

Nada obedece a las leyes económicas que se daban por sentadas e inmutables y Draghi y compañía se sienten como el ingeniero al que le han cambiado las leyes de la física y cuando suelta un boli en vez de caer al suelo sube al techo

La pregunta del millón es :

¿Habiendo crédito y liquidez disponible por qué las empresas no invierten expandiendo su actividad y reactivando la economía?

¿Por qué se da esto a nivel global más allá de las circunstancias coyunturales de cada entorno? China, UE, USA, etc...
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Ummmm

¿Posible hastío de los inversores?

Enviado desde mi OLIVETTI LINEA 98
 
Sin embargo Pedro Sánchez lleva en su Programa Electoral un aumento del Gasto Público.

¿Qué me estoy perdiendo?

Enviado desde mi OLIVETTI LINEA 98
 
Estallido hipotecario en enero: Por qué en Madrid se han disparado un 105% en un solo mes


El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 36.832 el pasado mes de enero, cifra un 22,5% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este repunte interanual, que es más de 21 puntos superior al registrado en diciembre de 2018 (+0,9%), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena diez meses de tasas positivas.
Los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente. El INE subraya que el volumen de hipotecas sobre viviendas se ha visto afectado en el primer mes del año por un número "reducido" de operaciones firmadas en noviembre de 2018 e inscritas en enero de 2019 que han supuesto la constitución de numerosas hipotecas de importes reducidos, que afectan especialmente a la Comunidad de Madrid, según informa Europa Press.
El pasado mes de diciembre, las hipotecas sobre viviendas frenaron su crecimiento interanual al 0,9% y mostraron un retroceso mensual próximo al 27% como reflejo del impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre de 2018.
Los datos de enero publicados hoy por Estadística muestran una radiografía bien distinta a la de diciembre, pues, además del fuerte incremento interanual, arrojan un crecimiento mensual en el número de hipotecas sobre viviendas del 76%, su mayor repunte en un mes de enero en al menos cinco años. Lo mismo pasa con el capital prestado para este tipo de hipotecas, que se disparó un 68,5% en enero en relación al mes anterior, su mayor alza en este mes desde 2015.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 0,7% respecto a enero de 2018, hasta los 121.036 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en 4.458 millones de euros.
Madrid y Andalucía a la cabeza
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (10.478), Andalucía (6.140) y Cataluña (5.025).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en Madrid (+104,8%), Castilla-La Mancha (+25,3%) y Aragón (+17,3%). Entre los descensos, los más significativos correspondieron a Baleares (-10,6%) y Galicia (-7,1%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,57%, frente al 2,68% del mismo mes de 2018, con un plazo medio de 22 años.
El 62,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,32%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.
Suben las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 49.243 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un incremento del 16,6% respecto a enero de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 7.202,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.267 euros, un 0,3% menos.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,60%, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 64,5% del total, el tipo de interés medio fue del 2,42% al inicio, mientras que se situó en el 3,04% para las de tipo fijo.
CAMBIOS EN LAS CONDICIONES
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.998 en enero, un 16,7% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 4.491 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 22,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 26,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 34%.
De las 5.998 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 41,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7% al 21,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,8% al 77,8%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (79,6%) como después (72,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,4 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.

Estallido hipotecario en enero: Por qué en Madrid se han disparado un 105% en un solo mes
 
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