El propietario de un piso de la comunidad de vecinos se compró un coche último modelo y la puerta del garaje se cerró sobre el vehículo: la Ley de Pro

La comunidad responde del daño causado por el cierre del garaje cuando el mecanismo es un elemento común y falla por falta de mantenimiento. Si el cierre se debe al uso indebido del propietario, la reparación corre de su cuenta.

El propietario de un piso estrenó un coche último modelo y la puerta del garaje comunitario se cerró sobre el vehículo. El incidente, frecuente en garajes de edificios, plantea quién asume la reparación. La Ley de Propiedad Horizontal fija el criterio en su artículo 10.1, que regula las obras y actuaciones obligatorias en elementos comunes.

Qué dice el artículo 10.1

La norma obliga a la comunidad a asumir las actuaciones impuestas por las administraciones públicas o solicitadas por los propietarios, sin necesidad de acuerdo previo de la junta. Entre esas actuaciones están las de conservación y mantenimiento de los elementos comunes. La puerta del garaje es uno de ellos.

Eso significa que, si el cierre se produjo por un defecto del mecanismo, la comunidad debe costear la reparación. El artículo 10.1 no exige votación para estas obras obligatorias.

Cuándo paga la comunidad y cuándo el propietario

La clave está en la causa del siniestro. Si el sistema de cierre falla por falta de revisión o por un desperfecto en un elemento común, la responsabilidad recae en la comunidad. Si el propietario forzó el cierre, manipuló el mecanismo o accedió de forma indebida, la reparación le corresponde a él.

La Ley de Propiedad Horizontal no detalla cada supuesto, así que la prueba del origen del daño resulta decisiva. Conviene documentar el estado del vehículo y del mecanismo tras el incidente.

El coste de un coche último modelo

Un vehículo recién estrenado eleva la factura de la reparación. La comunidad suele cubrir estos daños con el seguro del edificio, que incluye responsabilidad civil. Si el importe supera la cobertura, el reparto entre vecinos se hace según el coeficiente de participación de cada piso.

Ante un conflicto de este tipo, lo prudente es consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal antes de asumir un pago o reclamarlo.