El piso ya no se paga solo: el arrendador apalancado

El seguro cubre 12 meses y el desahucio se frena hasta 2030​

El hilo ha dado un giro. Ya no se discute si el propietario aguanta, sino cuánto le cubre el seguro y qué pasa después. Nefersen pone la cifra encima de la mesa y no hay quien la mueva: doce meses. Y añade una fecha que nadie rebate: según él, se está hablando de impedir los desahucios hasta 2030.

Qué se ha sabido​

Nefersen retoma su caso para explicar cómo funciona eso de que las comunidades se hagan cargo de la deuda. Su conclusión es corta: el seguro de impago no cubre más de un año, y además hay que retraer parte de la renta para pagarlo, así que siempre es pérdida neta. Sobre vender el piso para salir del lío, avisa de que el precio de los portales es una cosa y la realidad otra: ponerlo a la venta puede llevar «años y años», y o se rebaja o no se vende.

recadero aporta el mapa del problema: en ciudades de 200.000 habitantes hay cuatro ofertas de alquiler. Cuatro.

kbk82 cambia el marco y propone medir el dividendo del ETF MSCI World contra la renta del alquiler: un 6,5% es más que un 0%, y luego ya se compara la revalorización de cada activo.

javac va al hueso de ese segundo cálculo: la revalorización «es cero». Ajustando inflación, la casa vale lo mismo o menos que hace 25 años. Y fuera de las grandes capitales —León, Teruel, Soria, Ciudad Real, Cáceres, Badajoz—, vender hoy, después de inflación e impuestos, es perder dinero.

CaCO3 pega un tuit para responder a quien habla de carteras de pisos: . El mensaje del tuit es que tu casero no tiene veinte pisos más así.

mambo enlaza una pieza sobre el foco de Bruselas en las casas de los mayores y se queda con la cita del comisario europeo de Vivienda: que ni un metro cuadrado del parque inmobiliario se eche a perder. Suma que las viviendas vacías ya son el 20% del total europeo.

pepitogruñon deja caer un dato de andar por casa: el diésel a 2,2 euros el litro y «se viene gordo».

Culpable rebate a quien da por hecho que todos van hipotecados: la mayoría de la gente que conoce compra a tocateja, y algunos tienen varios pisos.

Bomba Mono resume el eslogan que arrastra el hilo: «lo que cuesta es comprar el primer piso, el segundo se paga solo».

IMPULSES fecha el punto de inflexión del mercado en 2003.

Rebel6000 cuenta lo de Málaga: trabajadores de temporada viviendo en autocaravanas en suelo público, hasta que un fondo compró ese suelo.

mambo dice que tiene un familiar funcionario con seis viviendas alquiladas, todas financiadas con hipotecas.

Dónde está la bronca​

El seguro vuelve al centro y esta vez con números. Nefersen insiste en los doce meses. Nopuedoconlavida responde que cada vez hay más empresas ofreciéndolo porque el negocio está en auge, que los propietarios filtran y piden aval, y que él es uno de esos del 20-30% que no pensaba alquilar hasta que vinieron malos tiempos.

El segundo choque es si el propietario puede subir la renta o vender. Rebel6000 lo tiene claro en contra: no se le puede subir un 30% de golpe a una familia trabajadora sin tirarla a la calle, porque no tiene a dónde ir. Nefersen le pincha la salida por el lado del precio: vender «sobre el papel» no es vender.

Y el tercero es a quién beneficia todo esto. Lord Yavestruc discute la palabra «abuso»: si hay tanto beneficio, hay un nicho donde entrarán competidores, y las barreras que existen las pone el gobierno, no los arrendadores. L'omertá apunta en otra dirección: los que hacen las leyes son los que más casas tienen. selenio recuerda que, aunque el banco ejecute la hipoteca, el banco no puede echar al inquilino.

Aquí entra la lectura que más ha crecido en este tramo. AzulyBlanco pronostica que, cuando los fondos tengan la mayoría de las viviendas, se cambiará la ley para proteger la propiedad, y sostiene que lo hará el PSOE cobrando su comisión. yo mismo 2 habla de los grandes fondos esperando a que todo se vaya a la mierda. IMPULSES llama a esto «el primer capítulo» para que la gente no tenga vivienda en propiedad y vaticina una penalización a los propietarios con más de un piso sin contrato de alquiler y, después, la expropiación por impago. mambo lo enmarca en la Agenda 2030 y avisa de que lo siguiente será meter gente en las habitaciones vacías. Estas lecturas no vienen con ninguna prueba; se cuentan como lo que son, opiniones del hilo.

CaraCortada cierra su intervención con una idea distinta: quien haya esperado con liquidez se llevará el gato al agua.

Qué cambia respecto a antes​

Primero, el seguro deja de ser caro e inútil y pasa a tener cifra: doce meses. Segundo, la predicción del trasvase a los fondos gana una segunda parte: no solo entrarán, sino que después se cambiará la ley a su favor. Tercero, Nefersen frena el cálculo de que una avalancha de ventas inundaría el mercado: sobre el papel y en los portales, dice, no es lo mismo que vender. Y cuarto, entra una comparación que no estaba: el ETF como alternativa al ladrillo.