Noticia: El decreto "Maricarmen" finalmente serán 2: Decreto "Mari" y decreto "Carmen"

El BOE ya recoge dos decretos de vivienda: el Mari concentra el escudo social, las prórrogas de alquiler y las ayudas fiscales; el Carmen abre la puerta a convertir contratos tradicionales en indefinidos y a indemnizar al inquilino si no se renueva.

Dos decretos en el BOE: Mari y Carmen

El BOE ya tiene publicado el paquete de vivienda dividido en dos decretos. El primero, el decreto Mari, reúne el bloque amplio y fiscal, con medidas acordadas con la mayoría de los socios de investidura. El segundo, el decreto Carmen, es más específico y polémico: concentra demandas del ala izquierda del Gobierno y de colectivos sociales.

El decreto Mari es el texto con mayor volumen de medidas. Toca alquileres, desahucios, fondos de inversión e impuestos. El Carmen se juega su futuro en la convalidación parlamentaria, porque sus medidas tienen menos apoyos amarrados en el Congreso. Si decae, no saldrá adelante.

Alquileres, desahucios y fondos de inversión

El decreto Mari extiende la protección y la suspensión de desahucios para hogares vulnerables sin alternativa habitacional hasta 2030. Introduce una prórroga automática de dos años adicionales para los contratos de alquiler vigentes que expiren antes del 31 de diciembre de 2028. También regula los contratos de temporada y por habitaciones para evitar que se usen de forma fraudulenta para eludir la ley.

Veta la compra de vivienda pública o protegida por fondos de inversión hasta 2028. Si el piso se vende a uno de esos fondos, prioriza el derecho de compra del inquilino. Las administraciones deberán compensar a propietarios particulares cuando se frene un desahucio por vulnerabilidad.

Fiscalidad y plan Tu Casa

El Mari bonifica el IRPF para inquilinos con ingresos menores a 33.000 euros anuales. En construcción, rebaja el IVA al 4% para vivienda protegida y de promoción pública, y sube el IBI de las viviendas vacías.

También crea el plan Tu Casa, con líneas de crédito al 0% de interés para financiar hasta el 20% del importe de la primera vivienda. Son medidas fiscales y de crédito incluidas en el bloque Mari.

El decreto Carmen y la indemnización de 12 mensualidades

El Carmen va al corazón del contrato. Su medida estrella es el marco legal para que los alquileres tradicionales puedan convertirse en indefinidos. Establece límites estrictos y justificaciones legales severas para que un propietario pueda rescindir o no renovar. Si no cumple esos supuestos, la ley le obliga a indemnizar al inquilino.

El punto más discutido es el aviso y la compensación. El arrendador deberá avisar con 6 meses de antelación si no va a prorrogar. La indemnización equivale a 12 mensualidades del alquiler actual. Es una cifra alta y explica por qué este texto es el más expuesto de los dos.

Con este diseño, el Mari concentra el escudo social y los incentivos fiscales. El Carmen intenta cambiar la naturaleza del alquiler residencial. La convalidación en el Congreso decidirá si ambos siguen adelante tal como están. Nada de esto sustituye al texto publicado en el BOE ni al asesoramiento legal o fiscal individual.