Edificio de los 80 se derrumba en Teruel. El que compre pisos viejos se expone a esto. Continúan evacuando bloques. 22-6-23

El edificio de los 80 que se derrumbó en Teruel tenía pilares «papel de fumar»​

El 22 de junio de 2023, un bloque de viviendas levantado en los años 80 se vino abajo en Teruel. El desalojo llegó in extremis y evitó una tragedia, pero el derrumbe del edificio dejó al descubierto una pregunta incómoda para el mercado inmobiliario: cuántos pisos que hoy se venden a precio de oro aguantan en pie de verdad. Mientras siguen evacuándose bloques colindantes, los precios de la misma calle apenas se han movido: entre 150.000 y 180.000 euros por piso, según los anuncios que circulan.

Cuarenta años no son vejez para un edificio​

La primera reacción fue echarse las manos a la cabeza con la edad del inmueble. Y ahí el dato descoloca: la antigüedad media del parque de vivienda en España ronda los 85 años, así que un edificio de los 80 no es un anciano, es un cuarentón. Hay quien sostiene que el problema nunca es el calendario sino los materiales y el mantenimiento; el Panteón de Roma, la Maison Carrée de Nimes o el Palacio Real de Madrid, terminado en 1760, siguen en pie sin sobresaltos. En contra pesa un argumento menos épico: promociones de los años 60 continúan anunciándose a 300.000 euros en zonas cotizadas de grandes ciudades, y eso sí que no resiste una inspección seria. El colapso de un bloque similar en Carabanchel demuestra que no es tan raro.

El talud, las filtraciones y el pilar reventado por arriba​

La foto que nadie quiere ver volvió a aparecer: pilares deformados, hormigón estallado en la coronación, el ángulo recto entre viga y soporte convertido en cualquier cosa. El detalle no es estético. Las normas de la época no contemplaban refuerzos adicionales en el encuentro del acero del pilar con el de la viga, y ahí revienta primero. A eso se suma el terreno: el edificio se alzaba sobre un talud considerable, con filtraciones de agua que obligaban a achicar cada dos por tres, y bajo los bajos albergaba un centro de transformación que exige estructura reforzada. En Aragón, además, el yeso y la caliza se disuelven con el agua y forman dolinas, huecos subterráneos que muchas pólizas excluyen expresamente. El inspector de policía local lo resumió: los pilares maestros eran papel de fumar.

¿Quién paga cuando se cae tu casa?​

Aquí empieza el laberinto real de cualquier propietario. La cobertura del continente y el valor de reconstrucción no se calculan sobre la tasación, sino sobre lo que tengas asegurado: si el piso vale 100.000 euros y el continente está asegurado por 50.000, esa es la cifra máxima a la que puedes aspirar. Muchas pólizas incluyen movimientos de tierra o desastres naturales, pero solo si se han contratado aparte y leyendo la letra pequeña. Todo descansa, además, en un documento que la mayoría desconoce hasta que ya es tarde: la Inspección Técnica de Edificios, que sin retirar revestimientos apenas detecta nada.

Los 150.000 euros de la calle donde todo se vino abajo​

El mercado apenas se ha inmutado. Los pisos de esa misma calle siguen anunciados en la franja de 150.000 a 180.000 euros, y con gastos notariales y reformas el desembolso final escuece. La única concesión del ladrillo a la física fue una frase: se ha desplomado el precio de la vivienda. Una ironía que resume el estado del sector mejor que cualquier informe trimestral.

Sobre la mesa quedan preguntas que nadie ha cerrado: qué ocurrió realmente horas antes del colapso, por qué no se hizo el estudio de georadar cuando tocaba y cuántos edificios más de esa misma ladera se apoyan sobre la misma pendiente inestable. Según aparecen grietas nuevas en bloques vecinos, la respuesta se estrecha.