Inmobiliaria: Debido a las incertidumbres que acarrea el alquilar vivienda para ambos «bandos», está creciendo el interés por la compraventa.

La incertidumbre en el alquiler está empujando a propietarios e inquilinos hacia la compraventa. Unos buscan una cuota estable; otros, liquidez y menos regulación.

La creciente incertidumbre en el sector del alquiler está empujando a propietarios e inquilinos a decantarse por la compraventa de vivienda. El fenómeno tensiona también ese mercado, eleva la demanda de vivienda en propiedad y mantiene los precios de venta al alza en las principales ciudades.

El inquilino mira la hipoteca

El coste de los alquileres no deja de subir en muchas zonas. Eso hace que la cuota de una hipoteca sea, en ocasiones, similar o incluso inferior a una renta mensual. La comparación directa entre lo que se paga cada mes por alquilar y lo que se pagaría por una hipoteca es lo que está moviendo a mucha gente a plantearse el cambio.

A eso se suma el temor a la no renovación de los contratos o a cambios drásticos en las condiciones al finalizar el periodo legal. Esa sensación de desprotección y falta de arraigo pesa cada vez más. Ante la falta de alternativas asequibles a largo plazo, muchos prefieren hacer el esfuerzo de ahorrar para la entrada y pagar por algo que finalmente será suyo.

El propietario prefiere vender

Los constantes cambios normativos, la limitación de precios en zonas tensionadas y la percepción de desprotección ante posibles impagos desincentivan a muchos arrendadores. El temor a procesos de desahucio largos y costosos hace que prefieran vender el inmueble, obtener liquidez inmediata e invertir en activos que consideren más seguros o menos regulados.

Ese trasvase de interesados hacia la compraventa está tensionando también ese mercado. La demanda de vivienda en propiedad se eleva y los precios de venta se mantienen al alza en las principales ciudades. Es el efecto colateral de un alquiler que, para ambos bandos, ha dejado de parecer un terreno estable.