"De un piso que vendo por 180.000 euros, el Estado se lleva 43.000 y yo apenas gano 20.000 de beneficio

El Estado se lleva 43.000€ de una venta de 180.000€: el verdadero especulador inmobiliario​

Vendes un piso por 180.000 euros. El Estado se embolsa 43.000 en impuestos. A ti, después de reformas y años de trabajo, te quedan 20.000 de beneficio. La cuenta la ha puesto sobre la mesa un inversor que reforma viviendas, y el desglose invita a preguntarse quién especula realmente.

El festín fiscal de cada compraventa​

Por cada operación, Hacienda aplica varios mordiscos. El comprador paga el ITP (entre el 6% y el 10% del valor), que en una vivienda de 180.000€ supone entre 10.800 y 18.000 euros. Luego está la plusvalía municipal sobre el incremento del suelo, un impuesto que grava una revalorización que el Estado genera artificialmente al restringir el suelo. Y el vendedor tributa la ganancia patrimonial en el IRPF al 25% aproximadamente. Sumando todo, se ha calculado que del precio final de una vivienda de nueva construcción, una tercera parte son impuestos.

El incentivo perverso: cuanto más caro, más recaudación​

Si Hacienda quisiera que la vivienda bajara de precio, podría hacerlo mañana mismo con un cambio normativo. Pero no lo hace. La razón es obvia: el Estado es el primer interesado en que los precios se disparen, porque su recaudación crece en paralelo. Entre el ITP, el IRPF y la plusvalía, el fisco se lleva la parte del león de cada transacción. Como dice un análisis: «La situación de la vivienda en España es un diseño, no un problema». Y mientras sigan llegando inversores dispuestos a pagar, el modelo funciona de maravilla para las arcas públicas.

El dato que descoloca: el inversor particular, con todo el riesgo de la reforma y la incertidumbre del mercado, ingresa 20.000 euros. El Estado, sin mover un dedo, ingresa 43.000. No hace falta ser matemático para ver quién sale ganando.