De no poder pagar la hipoteca con ZP a no poder pagar ni el alquiler con el sanchismo.

Del impago de hipotecas al alquiler inalcanzable​

Un arquitecto de más de ochenta años, divorciado, vive en una caravana en un camping de Madrid. Un matrimonio en el que él es funcionario, con su hija, vive en un local comercial en Madrid. Otra mujer de 56 años ha vuelto a la casa de sus padres, de 86 y 83. Son tres casos concretos que resumen el desplazamiento de un mismo problema: en 2011, con el 15M y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca en la calle, la angustia era el préstamo que no se podía pagar. En 2026, el precio del alquiler es la barrera infranqueable, y ya no solo para emanciparse: también para compartir piso.

Por qué el alquiler se ha comido a la hipoteca​

El diagnóstico más repetido mezcla tres vectores. Primero, la falta de oferta nueva: se sostiene que los ayuntamientos no liberan suelo y que comprar para arrendar soporta una carga fiscal —ITP, IVA y figuras asociadas— que acaba trasladándose al inquilino. Segundo, la presión demográfica: hay quien cifra en un millón de personas al año la llegada de nuevos residentes, un cálculo que circula sin fuente citada y que conviene tratar como lo que es, una estimación de parte, no un dato oficial. Tercero, la regulación del arrendamiento, señalada en el hilo como parte del problema.

De ahí sale una conclusión incómoda: cuanto más se legisla para proteger al inquilino, menos pisos hay en alquiler y más caros resultan. Es una hipótesis con lógica, no una ley física. Y admite excepciones que nadie se molesta en buscar.

¿Es esto socialismo o capitalismo puro?​

El desacuerdo es frontal. Una parte sostiene que el país acumula ocho años de deriva socialista y que el balance es la pérdida de la segunda residencia primero y del alquiler después. Otra lo niega con números a mano: en España la vivienda está en manos privadas, el tejido empresarial es mayoritariamente de pymes y autónomos —se llega a afirmar que el 99,8% son privadas— y se habla de alrededor de 12 millones de caseros. Si el parque fuera público, argumentan, no existirían ni la bolsa ni los fondos ni los propietarios particulares. El precio lo fija la oferta y la demanda.

Ambos bloques coinciden en un punto: la oferta no crece al ritmo de la demanda. Ahí se acaba el acuerdo, y empieza la pelea por el culpable.

Quién salió ganando y quién se quedó fuera​

También hay memoria para los que triunfaron por sorteo. Se recuerda el caso de quien obtuvo una VPO: una vivienda adjudicada a mitad de precio, con la otra mitad subvencionada vía impuestos. La lotería administrativa dejó ganadores y dejó al resto comiéndose los mocos.

El coliving y las habitaciones compartidas son hoy el producto de esa derrota para una generación entera. Quien podía aspirar a un adosado, un coche y un mes de vacaciones compite ahora por una habitación en un piso con filtros por edad o por género.

Con estos precios, la segunda residencia ha pasado de aspiración de clase media a recuerdo familiar. Y hay quien añade un matiz que descoloca: incluso quienes compraron en su día, si tuvieran que empezar de cero, no encontrarían hoy dónde alquilar.