¿Cuánto pagaríamos de alquiler o por las viviendas si no hubiera forasteros en España?

La ausencia de inmigrantes en España, según un modelo exploratorio, podría significar precios de vivienda más bajos, acercándose a los de hace décadas.

Si elimináramos a la población inmigrante de España, el impacto en el mercado inmobiliario podría ser considerable. Un modelo exploratorio sugiere que, sin este componente demográfico, los precios de la vivienda y los alquileres podrían descender significativamente. La lógica es simple: menos demanda, ceteris paribus, debería traducirse en precios más bajos.

El efecto de la población en los precios

Un análisis preliminar ha intentado cuantificar la relación entre el número de habitantes y el coste de la vivienda. Partiendo de una base de 39 millones de habitantes, donde los precios de venta se situaban entre 400 y 600 €/m² y los alquileres entre 3 y 5 €/m², cada millón de personas adicional en el censo, sin un aumento proporcional de la oferta, actuaría como un multiplicador al alza sobre esos precios. La fórmula propuesta, aunque simplificada, indica un crecimiento exponencial del precio de la vivienda ligado al aumento poblacional.

Un mercado bajo presión

El problema de la vivienda en España no se reduce a un solo factor. La oferta de viviendas se ha mantenido relativamente estancada frente a una demanda que, en ciertos periodos, ha crecido de forma exponencial. A esto se suman otros elementos como el cálculo erróneo de precios debido a la proliferación de pisos compartidos y una percepción de inseguridad jurídica por parte de los propietarios, factores que complican un mercado ya de por sí tensionado.

Un escenario alternativo

Si España no contara con el "ejército laboral de reserva" que, según algunas interpretaciones, representa la población inmigrante, el Producto Interior Bruto (PIB) podría ser menor. Sin embargo, el PIB per cápita podría asemejarse al de países como Francia, y el porcentaje del salario destinado a la vivienda podría situarse en un más manejable 10-15%, similar al que destinaban las generaciones anteriores.