Sota_de_espadas
Madmaxista
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Precio, unos 135.000 leuros, zona…
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Cuánto cuesta despaquizar un piso a día de hoy?
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Despaquizar un piso: ¿inversión o capricho? Precios reales en 2024
El collar más caro que el perro: esa es la pregunta que ronda a cualquiera que se plantee comprar un piso de los setenta para reformarlo. Con un precio de salida de 135.000 euros en la costa valenciana para 110 metros cuadrados, la reforma puede oscilar entre los 20.000 y los 80.000 euros, dependiendo de la ambición y de lo que escondan las paredes.El coste de la reforma integral: de 20.000 a 80.000 euros
Los números cantan. Una reforma completa con calidades altas, cambiando suelos, fontanería, electricidad, baños y cocina, se va a los 60.000-70.000 euros. Quien sepa torear y haga parte del trabajo él mismo puede dejarlo en 20.000. Pero ojo: las partidas se disparan por separado. Cambiar ventanas y persianas cuesta unos 15.000 euros; quitar el gotelé y pintar, otros 5.000; poner suelo de parqué, 15.000; redistribuir tabiques, 10.000; cocina completa, 15.000; iluminación empotrada, 2.000; y dos baños, 20.000. Suma: 82.000 euros. A ese ritmo, mejor comprar ya reformado.El eterno dilema: ¿conservar el terrazo o arrancarlo?
Hay dos bandos. Uno defiende que el terrazo es eterno y con una pulida queda como nuevo, mientras que el otro lo ve como el epicentro del horror paco. Como ocurre con las baldosas hidráulicas, lo que hoy se desprecia mañana puede ser tendencia. El problema no es estético sino de imagen: el terrazo transporta a portales con olor a coliflor felizmente olvidados. Quienes lo arrancan lo cambian por parqué flotante o vinílico, con un coste añadido que no siempre se recupera.Los imprevistos que disparan el presupuesto
El edificio es de 1978. Las instalaciones de fontanería y electricidad probablemente necesiten actualización, y los seguros se lavan las manos si tienen más de 30 años. Añadir aislamiento, cambiar tuberías de hierro y subir la potencia eléctrica puede sumar 10.000-15.000 euros que nadie presupuesta al principio.La moraleja es que el alma paco nunca desaparece del todo. Por mucho que se pinten paredes y se pongan muebles de Ikea, la distribución original y los vecinos de arriba seguirán ahí. Despaquizar un piso es posible, pero el verdadero coste no siempre se mide en euros.
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📊 OPINIONES
Peso aproximado de cada postura en el debate. No es una encuesta.
Reforma integral con calidades altas40%
Lavado de cara superficial y barato35%
Conservar terrazo y solo maquillar25%
📌 DATOS
Precio del piso: 135.000 €
110 metros cuadrados útiles
Edificio de 1978
Estimación de reforma completa: 60.000-70.000 €
Presupuesto detallado: ventanas 15.000 €, suelo 15.000 €, baños 20.000 €
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
📅 EVOLUCIÓN
Ene 2024 Usuario publica fotos y vídeo de un piso de 110 m² en la costa valenciana (1978) y pregunta costes de despaquización.
Feb 2024 Primeras estimaciones: reforma integral 60.000 €, reforma básica 20.000 €. Surgen dos corrientes: partidarios de quitar terrazo vs conservarlo.
Mar 2024 Se comparten presupuestos detallados que disparan el coste a 80.000 €. Debate sobre fontanería y electricidad de los 70.
Abr 2024 El piso desaparece de Idealista. Se especula con venta o subida de precio. El hilo deriva hacia la imposibilidad de eliminar el espíritu paco.
💬 POR QUÉ PARTICIPAR
✓Desglose detallado de partidas (ventanas, baños, cocina, iluminación) que suma hasta 82.000 €
✓Debate sobre la legitimidad de eliminar el terrazo frente a pulirlo: argumentos de durabilidad vs estética
✓Truco práctico: usar puertas de medidas no estándar (60,5 y 70,5 cm) para aprovechar premarcos viejos y evitar albañilería
✓Advertencia sobre seguros que no cubren instalaciones de más de 30 años
✓Análisis de que el 'alma paco' nunca desaparece por completo, por mucho que se invierta
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