Cuánto cuesta despaquizar un piso a día de hoy?

Despaquizar un piso: ¿inversión o capricho? Precios reales en 2024​

El collar más caro que el perro: esa es la pregunta que ronda a cualquiera que se plantee comprar un piso de los setenta para reformarlo. Con un precio de salida de 135.000 euros en la costa valenciana para 110 metros cuadrados, la reforma puede oscilar entre los 20.000 y los 80.000 euros, dependiendo de la ambición y de lo que escondan las paredes.

El coste de la reforma integral: de 20.000 a 80.000 euros​

Los números cantan. Una reforma completa con calidades altas, cambiando suelos, fontanería, electricidad, baños y cocina, se va a los 60.000-70.000 euros. Quien sepa torear y haga parte del trabajo él mismo puede dejarlo en 20.000. Pero ojo: las partidas se disparan por separado. Cambiar ventanas y persianas cuesta unos 15.000 euros; quitar el gotelé y pintar, otros 5.000; poner suelo de parqué, 15.000; redistribuir tabiques, 10.000; cocina completa, 15.000; iluminación empotrada, 2.000; y dos baños, 20.000. Suma: 82.000 euros. A ese ritmo, mejor comprar ya reformado.

El eterno dilema: ¿conservar el terrazo o arrancarlo?​

Hay dos bandos. Uno defiende que el terrazo es eterno y con una pulida queda como nuevo, mientras que el otro lo ve como el epicentro del horror paco. Como ocurre con las baldosas hidráulicas, lo que hoy se desprecia mañana puede ser tendencia. El problema no es estético sino de imagen: el terrazo transporta a portales con olor a coliflor felizmente olvidados. Quienes lo arrancan lo cambian por parqué flotante o vinílico, con un coste añadido que no siempre se recupera.

Los imprevistos que disparan el presupuesto​

El edificio es de 1978. Las instalaciones de fontanería y electricidad probablemente necesiten actualización, y los seguros se lavan las manos si tienen más de 30 años. Añadir aislamiento, cambiar tuberías de hierro y subir la potencia eléctrica puede sumar 10.000-15.000 euros que nadie presupuesta al principio.

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La moraleja es que el alma paco nunca desaparece del todo. Por mucho que se pinten paredes y se pongan muebles de Ikea, la distribución original y los vecinos de arriba seguirán ahí. Despaquizar un piso es posible, pero el verdadero coste no siempre se mide en euros.

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