El aviso de un experto sobre el mercado inmobiliario: «Ni se te ocurra meterte en esto en 2026»
Sergio Gutiérrez comparte con sus seguidores una reflexión sobre una futura norma.
Algunos inversores han apostado por comprar viviendas de segunda mano para reformarlas y destinarlas al alquiler por habitaciones. Una opción que, sin embargo, el agente inmobiliario Sergio Gutiérrez desaconseja completamente. «Ni se te ocurra meterte en esto en 2026», avisa a sus seguidores en redes sociales.
«Comprar, reformar y alquilar por habitaciones hoy es asumir un riesgo brutal», advierte debido a un escenario en el que se espera una «regulación inminente». «A día de hoy, se asume un gran riesgo comprando un piso, reformarlo y poner habitaciones por alquiler. Incluso algunos sacan una nuevo dormitorio del salón», señala Gutiérrez.
El experto aclara que se podría alquilar de todos modos el inmueble en su conjunto, pero «sería una rentabilidad mínima». «En España está muy cerca y Cataluña solo es cuestión de semanas. Es mejor esperar a que salga la ley y ver las implicaciones que tiene», continúa. Y remata: «Siempre decís lo mismo, que no se va a regular. Pero ahora el alquiler de habitaciones es el número uno junto a las viviendas vacacionales».
Al parecer, el mercado de alquiler de habitaciones sufrirá un cambio brusco. El Gobierno tiene previsto aplicar en 2026 una normativa a nivel estatal para limitar precios y así poner coto a lo establecido en la ya conocida Ley de Arrendamientos Urbanos. El PSOE conseguía recientemente los apoyos en el Congreso de PNV, Sumar, ERC y Bildu. Tras el acuerdo para dar luz verde al futuro texto, ahora se trabaja la inclusión de algunas enmiendas en la Comisión de Vivienda. La norma contempla regular el precio de las habitaciones y limitará a doce meses la duración máxima del alquiler temporal.
Gutiérrez explicaba a sus seguidores en otra publicación que, una vez que entre en vigor la norma, la suma de lo que se cobre por cada habitación no podrá superar el valor de referencia del piso completo. «También limitan todo tipo de cuotas, servicios, cánones, etc. El cobro de honorarios también lo deberá pagar el propietario», desgrana. Con ello, los inquilinos no deberán hacer frente a gastos adicionales como servicios, cánones o tasas, incluidos los honorarios de gestión.
Eso sí, el experto lanza un aviso sobre un posible efecto de esta medida. «El problema es que hasta ahora el alquiler de habitaciones era como un escudo social: quien no podía pagar un piso se iba a una habitación», pone encima de la mesa. Gutiérrez, según su visión, señala que ahora se genera la incógnita de cómo gestionar esos escenarios. «¿Qué va a hacer esta gente ahora, okupar, vivir en chabolas...?», reflexiona para terminar.
Sergio Gutiérrez comparte con sus seguidores una reflexión sobre una futura norma
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