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Buscar vivienda en Valencia: “Me contactaron 80 personas en 24 horas para compartir piso”
Mercado inmobiliario
La crisis inmobiliaria en Valencia expulsa a los jóvenes, para quienes cada vez es más costoso emanciparse
(imagen visible para usuarios registrados)Jóvenes pasean por el centro de València en estos días de verano
Ana Escobar / EFE
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Neus Navarro
València
13/07/2026 05:30
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Tan caro está ya el alquiler en Valencia que la última encuesta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) sostiene que el 13,9% de los arrendatarios opta por compartir vivienda y el 12% recurre al alquiler de habitaciones. Y aún así dice la encuesta que la tendencia “se ha moderado”, porque hace un año representaba el 31,8%. Estos son los que aún resisten y buscan en la ciudad, pero hay muchos otros que salen del término municipal para dar con aquel alojamiento que cumple sus necesidades y no solo sus deseos, ya que según las inmobiliarias valencianas, el precio es también el principal motivo por el que el 28,4% de los arrendatarios se ven obligados a ampliar su búsqueda fuera de los principales núcleos urbanos. Añaden que quienes comparten vivienda sin vínculos familiares son el 33,4% de los inquilinos, cuando hace un año representaban el 19,3%, casi el doble.
Quienes comparten vivienda sin vínculos familiares son el 33,4% de los inquilinos, pero el año pasado eran el 19,3%
Fernando, omitiremos su apellido, es un ejemplo del primer tipo de inquilinos: 26 años, trabajo estable desde hace un lustro, y consciente de que “con la situación actual, es imposible desembolsar para tener una vivienda propia”. Comparte piso en València ciudad con dos personas más a las que no conocía hasta hace poco cuando sus otros compañeros se acabaron mudando. Para encontrarlos hizo un casting, ese proceso de selección al que todo el que busca vivienda en los últimos años se ve sometido casi por obligación.“Lo publiqué en Idealista, y me encontré con que en 24 horas me contactaron más de 80 personas”, recuerda. Acotó la franja, pues buscaba mayores de 21 y menores de 40 años, pero aún así la demanda estuvo disparada. Y no le sorprende, entre sus compañeros de trabajo la suya no es una excepción: de 20 en su equipo, hay 8 que comparten piso, porque “si no es con herencias o con ayuda de los padres, para nosotros es imposible. ¿Quién de nosotros tiene más de 70.000 euros en el banco?”, se pregunta.
Si no es con herencias o con ayuda de los padres, para nosotros es imposible. ¿Quién de nosotros tiene más de 70.000 euros en el banco?”
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Neus NavarroLa pregunta no deja de ser pertinente teniendo en cuenta que el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), publicado esta pasada semana, avanza que el precio medio de una vivienda nueva plurifamiliar en Valencia es de 4.500 euros el metro cuadrado.
A ese precio, un piso de 90 metros exige un 20% de entrada que ronda los 80.000 euros, difícilmente alcanzable para el común de los mortales. Elocuente es también que dicha Cátedra destaque que, desde que emite sus informes (2019), el precio medio del alquiler de larga estancia en València ha acumulado una revalorización del 90%, “duplicando el esfuerzo financiero requerido”.
El precio medio del alquiler de larga estancia en València acumula una revalorización del 90% desde 2019
Al respecto, ayer la Generalitat Valenciana ponía en valor que el Institut Valencià de Finances (IVF) ha ampliado hasta los 60 millones de euros la dotación de su Programa de avales para la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana, que permite complementar la garantía de la entidad bancaria que concederá el préstamo hipotecario para que el comprador pueda obtener un préstamo de hasta el 100% entre el valor de tasación o el precio de compraventa y que, desde la puesta en marcha del mismo, en junio de 2024, ha aprobado más de 3.100 avales, beneficiando a 4.645 jóvenes de la Comunitat Valenciana.Un porcentaje que si valoramos en el conjunto de la población joven representa el 0,6% de la población valenciana -según datos del INJUVE son 751.695 los valencianos que tienen edades comprendidas entre los 15 y los 29 años- a los que el mercado inmobiliario ha dado satisfacción. Pero antes de eso ha habido búsqueda, castings como el de Fernando y alquileres imposibles a los que no pueden acceder. En las oficinas inmobiliarias lo saben, que muchos llegan motivados buscando piso por entre 500 y 700 euros, cifras casi pretéritas en Valencia, pues la encuesta de ASICVAL reconoce que son el 34,3% de los inquilinos valencianos los que pretenden pagar rentas de ese rango, pero que en realidad solo se cierran por ese precio el 9% de los alquileres. Expectativas vs realidad.
Son 4.645 los jóvenes de la Comunitat Valenciana que han accedido a los avales del IVF para compra de vivienda
Cada vez son menos jóvenes los que acceden a una llave propia o en alquiler, en este caso. La encuesta de ASICVAL refleja también que la edad media alcanza ya los 36,6 años, frente a los 32,5 años registrados hace cinco años, lo que confirma el retrat en la emancipación y la incapacidad para poder dar el salto del alquiler a la compra de la primera vivienda. Las personas de entre 30 y 40 años (46,3%) continúan siendo el principal grupo de inquilinos, seguido del de 20-30 años (38,8%) y del de 40-50 años (11,9%).(imagen visible para usuarios registrados)
Neus Navarro