¿Burbuja? Desde 500.000€ hasta 3,4 M:Los apartamentos del nuevo rascacielos de Benidorm

Benidorm proyecta el rascacielos de viviendas más alto de Europa​

La playa de Poniente de Benidorm va a cambiar de skyline. TM Tower, promovido por el grupo torrevejense TM, se anuncia como el rascacielos residencial más alto de Europa: 64 plantas, 260 viviendas de uno a cuatro dormitorios y más de 10.000 metros cuadrados de zonas comunes con piscinas climatizadas, gimnasio, sala de cine y áreas deportivas. La inversión declarada ronda los 140 millones de euros.

Los precios son el otro rascacielos del proyecto. La horquilla de venta va de 500.000 euros a los 3,5 millones, en función del número de habitaciones y de la altura. El ticket medio declarado hasta ahora se sitúa en un millón de euros, y la compañía espera que suba con la comercialización abierta. En el primer día se adquirieron 31 viviendas; en dos días, 40. La última planta habitable se vendió por 2.750.000 euros.

Qué se compra por un millón de euros en primera línea​

El argumento que sostiene los precios no es el suelo, es el clima. España es el primer destino turístico mundial y la provincia de Alicante concentra once restaurantes con estrella Michelin, según se recuerda en la discusión. La combinación de sol, seguridad razonable, sanidad aceptable y oferta gastronómica es difícil de igualar en Europa, y quien tiene dinero para gastar en una segunda residencia no mira el IPC español: mira la vista al mar.

Hay quien lo compara con lo que ya se pide en otras ciudades. En Bilbao, promociones de 50 a 80 metros con garaje se anuncian entre 350.000 y 650.000 euros, con distribuciones de apartamento y habitaciones de once metros, según un mensaje del hilo. En Madrid, Valencia o Barcelona, cualquier promoción nueva arranca en 300.000 o 400.000 euros, y la vivienda usada desde 200.000, según se sostiene en el debate. Con ese telón de fondo, 500.000 euros por un piso en un rascacielos frente al mar no parece una anomalía, sino la punta de una serie.

El problema no es el ático, es lo que no existe por 100.000​

La objeción más repetida no apunta al lujo, apunta al hueco que deja debajo. Si hay demanda para apartamentos de un millón, alguien los comprará. El problema es que no haya vivienda digna en las ciudades por 80.000 o 100.000 euros. El mercado de lujo no expulsa a nadie de un piso que nunca existió, pero sí fija un techo de precios que arrastra al resto de la escala.

A eso se suma la letra pequeña de vivir en un complejo así. Los 10.000 metros cuadrados de zonas comunes se reparten entre las 260 viviendas, de modo que la superficie catastral de cada piso puede superar el doble de su superficie útil, según un cálculo que circula en el hilo. Traducción: más IBI y una comunidad con varias piscinas climatizadas, gimnasio y sala de cine que hay que mantener todo el año. El cálculo completo, partida a partida, da una cifra mensual que sorprende a más de uno, según ese mismo cálculo.

¿Es una burbuja o es el mercado internacional?​

Las dos lecturas conviven sin reconciliarse. Una parte del análisis ve euforia, exceso y una operación imposible de justificar con fundamentos inmobiliarios locales: los precios se pagarían para impresionar a un comprador extranjero, no porque el activo los valga. Otra parte responde que el comprador es internacional, que puede pagarlo y que en cualquier país la primera línea de playa multiplica por cinco o diez el precio de la zona barata equivalente. Si un piso usado de 60 metros con garaje cuesta 260.000 euros en una capital de provincia, un piso de lujo frente al mar por 500.000 es casi una ganga.

La sombra que nadie disipa es el origen del dinero. Que se vendan 31 viviendas en un día en una ciudad que no es Londres ni Dubái invita a preguntarse cuánto de esa demanda es patrimonio europeo jubilado y cuánto es otra cosa. La duda se plantea, no se resuelve.

El precedente que nadie quiere repetir​

Benidorm ya vivió su primera edad dorada del ladrillo y el resultado fue un skyline vertical único en España, con defensores y detractores a partes iguales. El desarrollo en altura se reivindica como modelo eficiente: concentra población, libera suelo y sostiene un turismo de temporada baja que convierte la ciudad en un paraíso mediterráneo fuera de julio y agosto. También se critica: playas saturadas en verano, precios que expulsan al residente y una sensación extraña alrededor de todo lo que se promociona en la zona.

El sector inmobiliario español vive una segunda edad dorada, según se afirma en el debate. La pregunta es cuánto dura esta vez. Y si el día que se sepa, los pisos ya estarán vendidos.