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Benidorm dará luz verde a 2.300 pisos y 20 hoteles en torres de 20 plantas​

Mientras otras ciudades debaten sus propios límites de altura, el pleno de Benidorm se dispone a dar luz verde a una veintena de hoteles y más de 2.300 pisos en rascacielos con una altura mínima de 20 plantas. El proyecto definitivo del plan parcial Ensanche Levante, publicado por La Vanguardia, llega al pleno con el alcalde Toni Pérez (PP) gobernando con mayoría absoluta y un argumento que ya es marca de la casa: «Se seguirá el modelo de ciudad vertical característico de Benidorm que ha hecho de nosotros un referente en materia de sostenibilidad».

El contraste lo plantean algunos participantes del debate: en una ciudad donde viven millones de personas no se permitiría esa altura, mientras aquí se autorizan veinte plantas sobre uno de los tramos más tensionados del litoral mediterráneo. El sector afectado ocupa 575.371,20 metros cuadrados.

Qué construye el Ensanche Levante: todas las cifras del plan​

El reparto dice mucho de para qué se construye. El plan prevé 1.564 viviendas turísticas, alrededor de 780 pisos residenciales y una veintena de establecimientos hoteleros. Traducido: el turismo se queda con la mayor parte del pastel edificado y la vivienda permanente aparece casi como acompañamiento.

La parte verde es la que el ayuntamiento pone delante cuando se habla de sostenibilidad: un parque central de 61.629 metros cuadrados, casi 13.000 metros cuadrados de jardines y más de 23.000 de espacios libres peatonales. Para usos educativos se reservan 13.917 metros cuadrados en dos parcelas. El acuerdo que irá a pleno incluye el requerimiento a la Agrupación de Interés Urbanístico, que promueve el desarrollo, para que verifique cada dos años el cumplimiento de las previsiones ambientales y territoriales del plan.

Una vez aprobado, los propietarios del suelo podrán arrancar los trámites del proyecto de urbanización y reparcelación. Ahí empieza el calendario real, no el de la foto.

¿Es sostenible la ciudad vertical o un pelotazo con buena prensa?​

Según el relato oficial, concentrar la edificación en altura libera suelo y reduce la huella del urbanismo disperso. Bajo ese prisma, Benidorm sería la excepción virtuosa frente a las urbanizaciones de chalets y adosados que han ido devorando kilómetros cuadrados de naturaleza en el norte de Alicante.

La otra mitad del análisis sostiene justo lo contrario. Concentrar mucha edificación en torres exige más energía para elevar agua y personas, y obliga a separar los bloques para que las plantas bajas reciban luz, lo que a su vez traga más suelo asfaltado y más transporte. La comparación con las ciudades de altura media —más habitables, según esta lectura— sale mal parada. Y si se suma el efecto sobre el litoral, el diagnóstico se vuelve sombrío: hay quien habla de pelotazo y de un litoral ya destrozado, con el argumento de que la riqueza que genera no llega a quien vive allí todo el año, con sueldos que no acompañan a los alquileres.

Aquí no se discute un proyecto. Se discute un modelo de país.

Por qué no se construye así en el resto de España​

La pregunta que sobrevuela la conversación es por qué en una zona de playa caben edificios de 20 plantas para turistas mientras en una ciudad donde viven millones de personas está prohibido. La tesis más repetida: la limitación de altura encarece el precio del suelo y, con él, la vivienda. Bajo esa lógica, subir el techo edificable no es un capricho estético, sino una forma de ampliar la oferta. Más altura, más vivienda, menor precio: el silogismo funciona en el papel.

El cálculo no cierra solo. Hay quien plantea que ante la falta de vivienda únicamente existen dos caminos —reducir la demanda o aumentar la oferta— y que no se está recorriendo ninguno; más bien lo contrario. Según ese mismo relato, los bloques baratos de otras décadas se levantaron con urbanizaciones enteras de moles que hoy ninguna normativa permitiría, y eran asequibles para la clase obrera del momento. Si el modelo Benidorm funciona, algunos auguran que se exportará al resto del país. El problema, dicen, es el agua.

Cuánta gente cabe, qué precio queda y quién lo compra​

Sumar 2.300 pisos y veinte hoteles a un municipio ya saturado en temporada alta tiene una consecuencia previsible sobre el precio y otra sobre la paciencia. Una advertencia recurrente entre quienes veranean allí es no ir en agosto. Quien lo evita asegura que se cabe perfectamente a cualquier hora andando unos cientos de metros hacia el extremo de Levante o al inicio de Poniente.

Para quien mira el mercado con ojos de inversor, la lectura es la contraria. Se sostiene que en Benidorm todavía hay pisos pagables en comparación con otras plazas del litoral y que esa ventana se va a cerrar pronto. La parte de la cala que ya pertenece a Villajoyosa aparece señalada como la zona con mejor relación entre precio y expectativa. A eso se suma la demanda extranjera: residentes británicos instalados todo el año y compradores internacionales, como los citados en Torrevieja o Alicante, un fenómeno que una parte del análisis percibe como presión añadida sobre los precios.

Lo que queda por ver​

El plan se aprobará, los propietarios moverán papeles y las grúas acabarán llegando, porque el ladrillo llevaba tiempo esperando su turno. La duda no es si Benidorm volverá a crecer hacia arriba: eso ya está decidido. La duda es si el Ensanche Levante será el laboratorio que otros municipios copien con disimulo o la enésima torre de un litoral que ya no admite más peso. Y sobre el agua, de la que se duda en el debate, tampoco hay respuesta.