Inmobiliaria: Alquileres son DEMASIADO BARATOS EN RELACIÓN A PRECIO vivienda|Mínimo 500€/mes por 100.000€ valor vivienda|Sánchez ha bajado 44% los pisos en alquiler

📝 Resumen completo del debate · volver a la primera página

Estaba el socialista Starmer, me dirás, pero no dices que el desalojo se produce en unos 6 meses y que el gobierno compensa gastos Y SE HACE CARGO DE UNA SOLUCION HABITACIONAL ALTERNATIVA, en un tiempo determinado. Eso no lo pones. Aquí no hay ninguna solución habitacional; bueno, si la hay, es que el casero cargue con todo y asuma las consecuencias.

Por eso el alquiler lo pagaréis más caro y será cada vez más testimonial.
 
selenio dijo:
Estaba el socialista Starmer, me dirás, pero no dices que el desalojo se produce en unos 6 meses y que el gobierno compensa gastos Y SE HACE CARGO DE UNA SOLUCION HABITACIONAL ALTERNATIVA, en un tiempo determinado. Eso no lo pones. Aquí no hay ninguna solución habitacional; bueno, si la hay, es que el casero cargue con todo y asuma las consecuencias.

Por eso el alquiler lo pagaréis más caro y será cada vez más testimonial.
Hacer clic para expandir...
En España el problema en buena medida está en que no se quiere que los servicios sociales se hagan cargo. Es una especie de guerra contra la propiedad porque de 275k alquileres durante 10 años se puede hacer cargo el sector público. Es mas, probablemente gran parte de estos 275 desahuciado estos años ha ido encontrando otra casa mas barata, otro trabajo, etc
 
Última edición:
Carajote dijo:
Claro que no lo son. La inversión es la entrada. El inquilino paga la casa el. Lo que molesta es que no pague 2 veces la hipoteca para poder meterse en otra y otra y otra
Hacer clic para expandir...
Faltan gastos de IBI, derramas, averías e impagos. Además que los ingresos que recibe el casero no son netos, tienen implicación fiscal en el IRPF.

No son números reales.

Ademas supongo que al inquilino se le subirá el alquiler todos los años ¿O encima está congelado?
 
Parafraseando a Winston Churchill:

(imagen visible para usuarios registrados)

Nunca en las manifestaciones se manifestaron tantos por motivos y contra personas tan erróneos.

(imagen visible para usuarios registrados)
"Acabemos con el negocio de la vivienda"

Está ya acabado desde hace años. No es negocio alquilar. Por eso no encontráis casero.

(imagen visible para usuarios registrados)
"Casas para vivir no para invertir"

Es que las casas NO son "inversión" alguna fuera de la compra venta, y eso vosotros ni lo oléis porque no compráis por insolventes.

(imagen visible para usuarios registrados)
"Alquileres por las nubes"

Es justo al revés, los alquileres son demasiado baratos, por eso nadie os alquila.

Los salarios no son competencia del casero, son resultado de la estructura socioeconómica del país. Es a otros a quienes debéis pedir cuentas por esa estructura económica.

Que el poder adquisitivo del Euro es cada vez menor es culpa del BCE. Que vayan a manifestarse a Bruselas.

Nunca antes en la Historia tantos se manifestaron contra las personas equivocadas y por motivos equivocados.
 
Aurkitu dijo:
El alquiler de un zulo básico debería estar a 1/3 del SMI. De ahí, pues si quieres un piso de 150 m2 en Pedralbes, pues ya si eso pides 4000 euros al mes.
Hacer clic para expandir...
Gracias por mojarse y dar una cifra.

1/3 del SMI son 400 euros al mes.

Acaba usted de decir que no se deben alquilar pisos con precio de mercado superior a 80.000€, es el tope financiero al tope de alquiler que usted ha puesto.

Mire qué viviendas hay a la venta por 80.000 €. Esas son las únicas viviendas alquilables, seǵun usted.

el tio orquestas dijo:
Mucho más barato que 1400€ al mes.

El piso es de 2009.
Hacer clic para expandir...
No le pregunto por el precio de alquiler del piso que usted habita.

Le pregunto por el precio de mercado de venta del inmueble. Métase en Idealista y vea los precios de inmuebles similares de la zona. Luego me lo dice y seguimos la conversación. Gracias.
 
Última edición:
Carajote dijo:
Que va. Leyendo lo que leo de especuladores prefiero morirme literalmente de hambre con tal de que os muráis igualmente

Fíjate soy capaz hasta de sacrificar mi vida con tal de [...]
Hacer clic para expandir...
Lo de me fastidio por fastidiar es muy español de toda la vida.

es.wikipedia.org

Duelo a garrotazos - Wikipedia, la enciclopedia libre

es.wikipedia.org es.wikipedia.org

(imagen visible para usuarios registrados)

En el tema vivienda hay muchísimo de este reflejo irracional.

En TV he visto a una inquilina decir que le dijo a su casera que a ver si era verdad y sacaba su piso de mercado y así dejaba de explotar a ningún inquilino...el piso que era su hogar.

La otra versión es "antes de malvender lo quemo".

Así nos va como país.
 
selenio dijo:
Rentabilidad bruta, tú lo has dicho.

Ahora te hago yo cuentas corregidas y reales, 180.000€ + 10% gastos son 198.000€, ya cambia esa rentabilidad bruta inicial.

Ahora vamos al neto, échale 500€ de IBI anual o más, échale 120€ de comunidad mensual fácil, ya son 1440€ al año, ahora la tasa de cochambres también y espérate que no tengas derramas como yo he tenido en los dos pisos, en donde vivo más 7.000€, en el que alquilo unos 28.000€ por obras de aislamiento de reaccionarioda, + otras anteriores de carácter mucho menor, y a eso sumale seguro del hogar que puede ser o no el inquilino 140€ anuales, pero lo sueles pagar tú, y reparaciones, tuve que poner una caldera nueva y un horno + vitrocerámica 3.000€ mas y pintar, luego otra cosa, de lo que me resta anualmente los gastos deducibles tengo que declarar a hacienda el 50% , vamos que de esos 450€ /mes si te quedan poco más de 250€ netos , osea das gracias, eso lo dejas en 30.000/35.000€ netos en 10 años, quitando la derrama que he puesto, que si la meto , no queda nada casi, habiendo invertido casi 200.000€, eso queda un 17% en el mejor de los casos acumulado, vamos un 1,7% anual, y encima riesgo de impago con las leyes actuales.

Y esto es lo que tiene la realidad de ser propietario de un inmueble alquilado y no las teorías de burbuja.

Amos no jooooooodas.

PD: Y por suerte no tuve que hacer reforma inicial, que entonces nos vamos a […] directamente.
Hacer clic para expandir...
Mucha prisa veo yo por rentabilizar un piso que en muchos de los casos o se compró a 1/10 del precio actual ( el que estuvo vivo en aquel tiempo) o lo ha heredado.
Si el caso es haberlo comprado en la última década y pretender sacar un 10% anual …. Pues vale, cada uno hace lo que quiere.
 
Pasta Frola dijo:
Mucha prisa veo yo por rentabilizar un piso que en muchos de los casos o se compró a 1/10 del precio actual ( el que estuvo vivo en aquel tiempo) o lo ha heredado.
Si el caso es haberlo comprado en la última década y pretender sacar un 10% anual …. Pues vale, cada uno hace lo que quiere.
Hacer clic para expandir...
1/10 será nominal, real es bastante menos
 
selenio dijo:
Y cuál solución das tú?, que pasa cuando te vayas con el sofá que hayas comprado?, ya que me tiras el viejo.

Tú casera se dirá, si se estará incómodo, pero es el que estaba cuando te lo alquile y me gusta, si es usable o no por otro inquilino o quien sea el siguiente , no lo puedes decidir tú, si no yo que soy la dueña y se firmo el contrato amueblado, y no me lo voy a llevar yo, así que haber que solución podemos quedar.

Y ojo, no es mi solución, digo lo que se plantea la casera, yo por mí te dejaría que lo cambiarás, por eso no me gusta poner muebles.
Hacer clic para expandir...
Me da igual, pero yo no pago 1434€ para no poder ni sentarme en el sofá, como usted comprenderá.
 
AYN RANDiano2 dijo:
Gracias por mojarse y dar una cifra.

1/3 del SMI son 400 euros al mes.

Acaba usted de decir que no se deben alquilar pisos con precio de mercado superior a 80.000€, es el tope financiero al tope de alquiler que usted ha puesto.

Mire qué viviendas hay a la venta por 80.000 €. Esas son las únicas viviendas alquilables, seǵun usted.


No le pregunto por el precio de alquiler del piso que usted habita.

Le pregunto por el precio de mercado de venta del inmueble. Métase en Idealista y vea los precios de inmuebles similares de la zona. Luego me lo dice y seguimos la conversación. Gracias.
Hacer clic para expandir...

Que me da igual eso. Es un mercado falso intervenido por el Estado. El coste del piso +20% de margen neto y ya es mucho.

Y a partir de ahí con el paso del tiempo cada vez más barato.

Es que la gente que piensa como tú está dañando España.
 
Pasta Frola dijo:
Te planteo una visión diferente, no digo que sea correcta ni aplicable a todos los casos pero es en la que yo me encuentro.

Rentabilidad de un piso de 180.000 € alquilado durante 10 años


Concepto​
Resultado​
Valor del piso180.000 €
Alquiler mensual inicial450 €
IPC medio anual supuesto2,44 %
Alquiler mensual en el año 10559 €
Ingresos totales por alquiler en 10 años60.332 €
Rentabilidad bruta acumulada33,52 %
Rentabilidad bruta media anual3,35 %

Supuesto: actualización anual acumulativa del alquiler según un IPC medio del 2,44 %.
No se incluyen impuestos, mantenimiento, IBI, comunidad, periodos sin alquilar ni otros gastos. Tampoco se contempla la posible revalorización del inmueble.
Conclusión: un piso valorado en 180.000 €, alquilado inicialmente por 450 €/mes y con actualización anual de la renta, generaría aproximadamente 60.332 € en ingresos brutos durante 10 años.
Hacer clic para expandir...
Muy bonitas las cuentas ¿Donde están esos pisos por 450€? Si aquí en mi pueblo es lo que cuesta una habitación
 
nada2 dijo:
Exacto.
Pues quien quiera vivienda barata ya sabe donde ir a pedirla...
Si quieren vivienda que la pidan...
La mitad del precio de la vivienda es suelo e impuestos...
No es tan difícil de entender...
Hacer clic para expandir...
¿cuanto dices que es especulación en porcentajes?

Ah ya veo que solo respondes lo que te convenga

Si quieren desalojar que lo pidan
 
nada2 dijo:
Y antes también se recibían millones de turistas y existía el alquiler de temporada pero el de vivienda habitual no era tan inseguro/poco rendible de realizar para el casero...
Hacer clic para expandir...
Por fin dices algo coherente en el hilo. Lo tomaré como un error escrito

Te voy a dar hasta el zankito
 
El precio actual está inflado por políticas que aumentan la demanda y leyes que crean inseguridad para el propietario de un piso que quiera alquilarlo.

Yo mismo estoy de alquiler pero soy propietario de un piso (al ser funcionario me ha tocado moverme dos provincias). Mi piso podría estar alquilado pero mejor lo uso para ir unos días cada mes o para cuando mi progenitora quiera ir.

Y lo siento, en caso de alquilarlo lo haría por debajo de mercado porque no necesito tanto dinero, porque el piso ya está desde hace años sin hipoteca. Si no lo alquilo es por la inseguridad de los okupas o de que te lo rompan y se declaren insolventes.
 
The Hellion dijo:
Y si no es un negocio, ¿quién hace vivienda y quién ofrece vivienda en alquiler en una economía de mercado?
Hacer clic para expandir...
¿Quién hace vivienda? Tú desde luego no. Será una constructora.

"quién ofrece vivienda en alquiler en una economía de mercado?"

No existen hoteles, hostales, pensiones, residencias... ¿Cómo crees tú que viven los feriantes?

¿De verdad crees que los alquileres son necesarios? En los 80 se mudó un familiar a Madrid. Pagó entrada que eran unos 30.000€ de aquella época. Céntrico, 90-100 m2.

Pero es que eso ya no existe porque se llevan más los Airbnb o poner el alquiler a 2500 y ya que cada uno pague una habitación.

El problema lo hay ahora por la falta de civismo y el acaparamiento. Por eso tiene que acabarse ya alquilar.
 
Añado a estos problemas la escasa mano de obra, que es posible revertirlo mediante formación y dejar que el sector crezca si no se estrangula, y otro mas limitante a corto, el precio de los materiales.

Creo que visto el precio de los materiales las viviendas deberían costar al menos un 50% mas de lo que cuestan.

No se si podría decirse que un ladrillo es energía y que modulando el precio de la energía puede modularse el precio de un ladrillo, la cuestión es que en muchos casos una reforma integral vale tanto como una vivienda de idénticas calidades construída hace 10 años.

Y eso no tiene sentido.

Si no baja el precio del material las viviendas tendrán que subir mucho. La obra nueva será mucho mas cara de lo que se espera.
 
AYN RANDiano2 dijo:
No DEBERÍA no.

Es que no ES YA negocio, desde hace varios años. Se lo he explicado en el post 1: No es que "no debería ser negocio" de iure, es que NO LO ES DE FACTO. Por lo visto usted no ha leído el post 1. El sueño de usted ya se ha cumplido: Alquilar no es negocio. Vea el resultado-

Es muy interesante ver a los manifestantes gritar "fuera la vivienda del mercado", cuando el problema es -precisamente- que está fuera de mercado, por eso no encuentran casero.

Si DE IURE se legislase que "la vivienda no es negocio", entonces EL ESTADO Y SUS ÓRGANOS DEBERÍAN SER LOS CASEROS MONOPOLÍSTICOS DE ESPAÑA.

Inexplicablemente no van a protestar a las sedes de TODOS los partidos o de los hay ayuntamientos o CCAA autónomas, que son las que deberían construir o comprar la "vivienda social asequible" de alquiler que reclaman.

El Estado metido a casero "asequible", en España. Si no tuviera que ser yo uno de los contribuyentes de la fiesta me encantaría ver el espectáculo. De momento ya tengo mi dinero fuera de España y mi único inmueble es el que habito. El siguiente paso sería marcharme yo.
Hacer clic para expandir...
Estás equivocado en el momento que deje de ser la vivienda un negocio entran 1.500.000 de viviendas en ventas y el precio cae en picado ¿Que aún no cae lo suficiente? [...] Ahora que me digas que hay gente pagando de hipoteca 900€ y que están cobrando a los inquilinos 2000 y algo "y que penita que no es un negocio" "hay que construir más que quiero comprar mas y hacer mas negocio"

Pues no hombre no. Tu solución y tus llantos son [...] y como ya he repetido en el hilo tú inversión es una entrada y a cambio de esa entrada o bien obtienes un 1000% de ganancia si vendes una vez cumplida la hipoteca (como poco) o bien sigues alquilando y dará mas de un 1000% de ganancias

Menos lobos especuladores
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.055.319
Mensajes
58.312.757
Miembros
190.972
Último miembro
llopis y peris

El blog de burbuja.info

Volver