590 mil eypos de ala más iva (649000 euros, 108 millones de pesetas), por una caja de zapatos de pladur de 3 habitaciones en las rozas

El precio de la vivienda en Las Rozas: ¿Lujo efímero o espejismo constructivo?​

¿Es posible justificar un sobreprecio de 590.000 euros más IVA por una vivienda de tres habitaciones en Las Rozas? La discusión sobre el coste inmobiliario actual se centra, con vehemencia, en la calidad del material de construcción utilizado, específicamente el pladur.

El valor añadido que se percibe en estas promociones de alta gama choca frontalmente con la percepción técnica de su durabilidad y aislamiento. Algunos argumentan que el pladur, bien ejecutado con aislantes modernos como la lana de roca, puede superar en confort acústico a estructuras más antiguas. Otros, sin embargo, lo tachan de mero «cartón duro» vendido a precio de oro, cuestionando la solidez estructural frente al ladrillo tradicional.

¿Material o ubicación: el factor que infla el coste?​

Una corriente de análisis sugiere que la prima se debe a la localización. Se plantea que, en zonas nobles, el coste no reside solo en la tabiquería, sino en muros de masa masiva o en las comodidades asociadas a vivir en barrios exclusivos, donde la comunidad y el IBI se suman a la hipoteca. Esto sitúa el precio en un contexto de exclusividad, no meramente constructivo.

En contraposición, la crítica se focaliza en el material. Se insiste en que pagar siete cientos mil euros por lo que se cataloga como una «caja de zapatos» construida con yeso laminado es un despropósito financiero. Se recalca que, sin una ejecución impecable —algo que se percibe como la norma en construcciones recientes—, el aislamiento acústico prometido es una ilusión.

La rentabilidad frente a la realidad del mercado inmobiliario?​

El panorama es complejo al intentar encajar estos precios en la realidad salarial. Datos disponibles indican que solo un 5,42% de la población española supera los 60.000 euros brutos anuales, lo que implica que la adquisición de tales inmuebles requiere una acumulación de capital muy elevada. Esto refuerza el argumento de que estos precios reflejan menos un valor intrínseco y más una burbuja alimentada por factores socioeconómicos.

La conversación se desvía hacia la calidad general de la construcción actual, donde hay quien denuncia que una parte significativa de lo erigido desde 2017 presenta deficiencias graves, independientemente del material. Se debate si la modernización técnica compensa el riesgo de una ejecución deficiente, un punto que deja al lector con la duda sobre si está pagando por metros cuadrados o por una promesa de confort.

Con estos diferenciales entre la percepción del lujo y el coste real, queda claro que el argumento de la calidad constructiva es tan maleable como los propios precios del mercado. ¿Hasta qué punto se está pagando por la ubicación y no por el ladrillo?

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