2008 calienta que sales: “ La construcción española encadena seis meses de caídas y registra el peor dato de la UE”

RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

La construcción española acumula seis meses de caídas y ya es la peor de la UE Un particular con un terreno urbanizable en regla, con luz, agua y alcantarillado a pie de parcela, se sentó a sumar antes de poner el primer ladrillo. Para una casa de 100 metros cuadrados, sin lujos, la cifra previa al inicio de la obra era de 35.000 euros: tasas autonómicas, arquitecto, dirección de obra, seguridad y salud.

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No lo entiendo, si El Adicto al Falcon y sus mariachis dicen que España va como un "cobete".....!!!!! Uno de los problemas que esta habiendo en España es el acceso a la vivienda debido a la inmi gración descontrolada, al encarecimiento, a la falta de seguridad juridica de los arrendadores/propietarios ante los impagos o directamente a la okupacion haciendo que estos retiren sus viviendas del mercado tradicional o a endurecer los requisitos de entrada; a la burocratizacion y normativas que han encarecido aun mas la vivienda y todo eso sin meternos en que la transformación de suelo rústico a urbanizable en España puede tardar entre 8 y 15 años debido a la fragmentación administrativa (licencias municipales, normativas autonómicas, Leyes de Costas/Medio Ambiente) ademas que que los municipios utilizan el suelo como moneda de obtencion de ingresos a las arcas municipales. Ademas de la falta de suelo, al encarecimiento al acceso al credito generando un estrangulamiento donde la oferta es incapaz de absorber la demanda existente. A esto, se une que los promotores no construyen. Hoy, es la radiografia de hace 3 años. Estos 6 meses no son de ahora. Desde que se redacta un proyecto hasta que se entrega las llaves al propietario pasan mas de 36-40 meses, eso viene de mucho mas atras (que todos lo sabemos). El ciclo inmobiliario (compra de suelo, licencias, proyecto, edificación y entrega de llaves) dura entre 3 y 4 años. Por lo tanto, los problemas o la escasez actual son el resultado de decisiones o inacciones de años atrás por no llevarla a la ultima decada, y cualquier medida que se apruebe hoy no tendrá un impacto real en el mercado hasta dentro de varios años. A esto hay que sumarle la politica erratica de la vivienda de la ultima decada y a las falsas promesas. El INE proyecta la creación de más de 200.000 nuevos hogares al año en España, mientras que apenas se visan entre 80.000 y 100.000 viviendas anuales. El déficit es matemático: se crea el doble de hogares que de casas y eso sin contar las zonas tensionadas donde se agravan mas el deficit de vivienda. Por mucho que se intente "solucionar el problema" desde que se toma la decision (que no se va a tomar) hasta la resolucion son 3 años.... Eso es lo que pasa cuando se abre la inmi gración de forma descontrolada.
 
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Gonzalor dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Y luego las viviendas asequibles las acaparan forasteros que no tienen recursos. Es que todo es una cadena. La ley de inmigracion lo dice que si el forastero se queda sin trabajo y agota su desempleo debe abandonar el pais.... ¿Alguno lo hace? No. Se expulsan a los ilegales....NO, se les regulariza. Los europeos que vienen de vacaciones de larga duración o eterna duración se tienen constancin de elllos...NO ni saben los que hay. Los 98 millones de turistas que entran ¿tienen alojamientos regularizados? No, estan las ciudades y pueblos llenos de viviendas no regularizadas al turismo arrendandose a turistas.
 
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Gonzalor dijo:
(mensaje citado en revisión)
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No, las mayores bolsas de terreno edificable en España están en manos privadas de fondos y entidades financieras.

Son ellos los que esperan para que se revalorice más y aguantan hasta el final. Además, el terreno es finito, de nada servirá construir si se sigue permitiendo acaparar.
 
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