El precio de la vivienda caerá hasta 2018: Moody's culpa al stock y la falta de crédito

para que empeceis bien la mañana burbus......::::

La agencia de calificación crediticia Moody's considera que el precio de la vivienda en España seguirá descendiendo al menos en los próximos cinco años, debido al elevado 'stock', a la situación de la economía española y a la falta de crédito, según señala la agencia en un comunicado.

"En un contexto de descenso de la venta de viviendas, una situación económica generalmente estancada y una escasa disponibilidad de financiación, esperamos que los precios de la vivienda continúen cayendo, ya que cada provincia intentará deshacerse de su excesivo inventario de viviendas", explica.

Entre las razones que, según Moody's, mantendrán la tendencia a la baja en los precios de la vivienda se encuentra el significativo tamaño del stock de vivienda nueva y el lento ritmo con el que la economía española lo ha absorbido desde 2009.

En esta línea, también apunta al "desfavorable entorno económico actual", que se caracteriza por una elevada tasa de desempleo y la ausencia de unas perspectivas de un crecimiento significativo del PIB en el corto plazo, así como a la falta de crédito en la economía.

Sin embargo, señala que los descensos de los precios de la vivienda serán mayores en aquellas regiones donde los inventarios de vivienda nueva sean más elevados en relación a su población. Además, advierte de que los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como usada.
Poca demanda

Por otro lado, la agencia destaca que el stock de vivienda se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009, ya que sólo en cuatro años pasó de 195.184 (en diciembre de 2005) a 688.044 (en diciembre de 2009), en parte por el descenso de la demanda desde 2007.

De hecho, subraya que sólo en 2008 se incrementó en casi 200.000. "Entre 2004 y 2009, el nivel de demanda no absorbió este tremendo nivel de actividad en la construcción. En 2011, las nuevas ventas de viviendas cayeron alrededor de un 75% desde sus máximos de 2007", subraya.

A modo de ejemplo, Moody's señala que en un irreal escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012 y no se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de 5,5 años en vaciar sus inventarios actuales.

El problema hispanistaní es la lentitud de esta caida por el no mercado existente.

El que entró en el foro en 2003 puede pegarse 15 años para encontrar precios no burbujeados,o sea una eternidad. En USA e Irlanda el descenso fue en 6 meses.

Ya, y los precios exorbitados, el paro y el futuro oscuro que tenemos no pinta nada....

Seguirá bajando secula seculorum.

Yo creo que en 2018 ya habrá tocado fondo. Faltan 5 años y a un 1% mensual de bajada que vamos..



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es lenta, pero el estado de nuestra economia no deja lugar a dudas, todavia tiene recorrido...

Las fuentes:

Moody's: Los precios de la vivienda en España carán al menos otros cinco años

El precio de la vivienda seguirá cayendo en los próximos cinco años


Añado:Moodys prev que los precios de la vivienda caigan hasta un 55%


| Vivienda

Moodys prevé que los precios de la vivienda caigan hasta un 55%

Moodys ha indicado hoy que el precio de la vivienda nueva seguirá bajando en España por la situación económica y la escasez de crédito, al tiempo que ha señalado que la sentencia europea sobre cláusulas abusivas no afectará a la calificación crediticia y transacciones de cédulas hipotecarias.
[Menéame]
EFE
Lunes, 15 de Abril de 2013 - 17:09 h.

De acuerdo con un comunicado, la agencia de medición de riesgos calcula que será necesario como mínimo una media de cinco años y medio para absorber el stock de vivienda nueva que se acumuló entre 2005 (195.184 casas) y 2009 (688.044), dado el escaso ritmo de ventas y los niveles de desempleo.

Por este motivo y por la proporción de viviendas nuevas construidas por cada mil habitantes dependiendo de cada provincia, Moodys ha calculado que la caída de precios podría rondar entre el 45 y el 55 por ciento.

En cuanto a la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas abusivas de los contratos hipotecarios, Moodys ha indicado que tiene un impacto neutral sobre la calificación crediticia de las cédulas hipotecarias.

En su opinión, esta sentencia condicionará el número de prestatarios a los que se pueda ejecutar la vivienda, los bancos esperan al menos a que se dejen de pagar tres cuotas del préstamo antes de iniciar el período de ejecución y desde noviembre de 2012 se ha establecido una moratoria de los desalojos. EFE

A ver si es verdad. De todas formas creo que aumentará el número de ventas mucho antes, lo que no evitará la caida de los precios.

Poco a poco se van cumpliendo las prvisiones.La realidad es tozuda.Estaremos en DEPRESIÓN hasta 2020-22.Aguantará la nación española?

Yo creo que no por eso es necesaria una revolución para cambiar el pais de arriba a abajo.Y cortar de raíz esa agonía.Pero sin rebelión no hay evolución.

Por otro lado sólo hay que miara la evolución de gráficas como esta.No hay que ser un genio.

En cinco años nadie tiene narices de vaticinar como estaremos:

- La dación aprobada o no. Los desahucios y la PAHun recuerdo del pasado, como ahora el pocero o la reconversión de bajos comerciales y zulos de 20m en viviendas.

- Los antiguos pepitos con 35/45 tacos, generación perdida.

- Ya se aprecia la emigración en vez de emigración. El estudiante directamente se matricula en el idioma del pais al que quiere emigrar.

- Se aprecia la inversión de la pirámide poblacional. Menos bodas, menos nietos y menos pisos comprados. No por precio sino por que hay menos jóvenes.

- Ser funcionario ya no es solución. No ofertan casi plazas, mecanismos de control más severos y quizá se revisa la indespedibilidad.

- Los ancianos van envejeciendo y muriendo con diversas consecuencias: pisos "cuentame" en herencia que acaban a precios regalados. Yayos que "malvenden" para comprar medicinas o pagar residencias. Menos votantes PPSOE...

- A todo esto, en cinco años la política puede haber virado 180°. Nuevos partidos con poder, nuevas generaciones de pilíticos, escarmientos a los viejos castuzos... o puede seguir todo igual.

- Corea ataca a USA, USA ataca a Iran, China se alía con la India, el despertar de los dragones sudamericanos, la mitad del oro-papel no existía, el 80% del dinero digital no existía...

Escenarios posibles en los que un pedo de mariposa puede cambiar el devenir de los acontecimientos. Para que venga ahora Moodies a decirme que los pisitos seguirán cayendo.

Moodies, ese que acertó todas las previsiones en 2007 repecto al día de hoy.

pongamos la noticia original:


Moody’s Points to Lost Decade for Spanish Housing - MoneyBeat - WSJ


Europe can look pretty alright at the moment. Stocks are up, bonds are steady, the Cyprus bailout is not going to be a knockout blow.

But in Spain, there are still problems as big as a house. Or more accurately, as big as hundreds of thousands of houses.

A Moody’s Investors Service report Monday said Spanish property values will continue to fall for at least another five years. The math that leads to that figure might be complicated, but the rationale is easy enough: there are too many houses to sell at a time when over a quarter of the population is unemployed. Those with jobs are worried about a prolonged recession. To top it off, banks just aren’t lending like they used to, and a government subsidy for people buying their first homes was abandoned in January.



A tremendous level of construction in Spain saw the number of new houses for sale triple from 2005 to 2009, outstripping demand, Moody’s said. The numbers are staggering. In 2005, there were 195,184 completed homes ready for sale on the market. In 2009, this peaked at 688,044. Since then, this has only been reduced to 638,311.

Moody’s estimates that taking this level back down will take at least five and a half years. And this is assuming a “unrealistic best case scenario” that includes the number of sales remaining at 2012 levels, while building companies stop building.

That means 2018 at the earliest. Property sales have been falling since 2007, just as new housing stock increased sharply. That’s over a decade even in the best case scenario.

Just to be clear, unrealistic scenarios don’t usually pan out.

Last month, the Bank of Spain said it expects the country’s economy to shrink by 1.5% this year, the average wage per worker will decline slightly in 2014, that heavily indebted households will keep consumption subdued.

Moody’s didn’t comment on the outlook for the country’s house-warming gift industry, but it’s probably not too bright.

que me meo


pero en las previsiones de oliver y benji

Eso será siguiendo las políticas de la troika :rolleye:

Hasta el 2018 y más allá

La salida de esta situación es política. No saldremos mientras no cambiemos la política económica, y eso sucedrá cuando la población esté harta de verdad.

El latinoamérica tardaron 30 años, pero eran otros tiempos. Había petróleo barato.

¿Cómo era aquello de que el SAREB iba a tener rentabilidades del 15% porque así se había decidido y concebido? :XX: :bla: