Nut
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Alcanza un 40% para las viviendas de segunda mano y un 28% para las nuevas
Las esperanzas que la banca y las promotoras tenían depositadas en que se repitiera la situación vivida en la crisis del 93 y que el pinchazo de la burbuja se pudiera detener parecen esfumarse día a día.
Los últimos datos publicados por el INE, basados en los datos facilitados por los notarios, reflejan un intenso desplome del 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo trimestre de 2011.
Es la caída más profunda desde que existen registros y parece mostrar una capitulación de los vendedores, muchos de los cuales parecen haber llegado al límite de su capacidad de aguante y se ven forzados a liquidar los escasos inmuebles que se venden con grandes descuentos.
La situación es aún peor si se consideran los precios de las viviendas descontando la inflación, pues se alcanzan enormes caídas del 40% en la vivienda de segunda mano y del 28% en la vivienda nueva.
Sólo un incremento sustancial del crédito podría detener este desplome, pero para nada parece que esto vaya a suceder dada la dramática crisis bancaria que estamos sufriendo y que se traduce en una contracción cada vez mayor del crédito hipotecario, lo que se ve en el siguiente gráfico.
La banca carece ya de cualquier tipo de capacidad para contener el desplome de los precios del inmobiliario, que es lo que hemos visto que intentaban con desesperación estos últimos cuatro años. En consecuencia, es de prever que se produzca el pinchazo completo de la enorme burbuja inmobiliaria –dividida en dos auges (1985-1991 y 1996-2007)- que hará retroceder los precios a niveles equivalentes (una vez actualizados con la inflación) a los de 1985, fecha de inicio del primer auge. Esto implicará, si tomamos los datos de la Sociedad de Tasación, que los precios aún caerán más de un 60%.
El precio de la vivienda se desploma a tasas máximas - ElConfidencial.com
Anexo:Burbuja inmobiliaria en España - Wikipedia, la enciclopedia libre
El precio del suelo en la ciudad se desploma a la mitad en dos años
Tarragona.Noticia
La vivienda cae al nivel de 2005 y no se vende. En TGN el suelo baja pese a que escaseen los terrenos por el retraso del POUM. Los solares del interior o en la costa se mantienen e incluso suben
..............
La vivienda usada sigue bajando de forma imparable, regresando a niveles de 2005, y pese a eso continúa sin comprador. Los carteles de ‘se vende’ se eternizan en balcones y agencias. Con un mercado inmobiliario en estado de parón, no sólo cae de forma drástica lo que cuestan los pisos sino el precio del suelo, sobre todo en las grandes ciudades.
En Tarragona, el valor del metro cuadrado se ha desplomado hasta más de la mitad en apenas dos años: del máximo histórico de 578,46 euros por metro cuadrado registrado en la provincia en el segundo trimestre de 2009 a los 233,9 del mismo periodo de 2011 o incluso a balances más pobres, de 189,4, según los datos de Fomento respecto a ciudades de más de 50.000 habitantes, lo que engloba a Tarragona y a Reus.
«El precio de la vivienda sigue cayendo en todos los sitios y el suelo se ha abaratado mucho. Se han hecho ajustes. La demanda existe, lo que pasa es que no hay financiación porque el sistema financiero no tiene estabilidad», diagnostica Manel Niñerola, presidente de la agrupación de promotores en la provincia.
«Muchos precios no se mueven porque no hay transacciones y no hay transacciones porque mucha gente no baja los precios. Está claro que hay suelo suficiente para absorber la débil demanda que hay», relata Diego Reyes, representante de la agrupación de promotores del Tarragonès.
Las transacciones cayeron el año pasado un 11%, en imparable dinámica: de las 200 al trimestre en 2008 ó 2009 a las 85 del último trimestre del año pasado.
El precio del suelo en la ciudad se desploma a la mitad en dos años*-*Diari de Tarragona
Las esperanzas que la banca y las promotoras tenían depositadas en que se repitiera la situación vivida en la crisis del 93 y que el pinchazo de la burbuja se pudiera detener parecen esfumarse día a día.
Los últimos datos publicados por el INE, basados en los datos facilitados por los notarios, reflejan un intenso desplome del 12,6% en el primer trimestre de 2012 respecto al mismo trimestre de 2011.
Es la caída más profunda desde que existen registros y parece mostrar una capitulación de los vendedores, muchos de los cuales parecen haber llegado al límite de su capacidad de aguante y se ven forzados a liquidar los escasos inmuebles que se venden con grandes descuentos.
La situación es aún peor si se consideran los precios de las viviendas descontando la inflación, pues se alcanzan enormes caídas del 40% en la vivienda de segunda mano y del 28% en la vivienda nueva.
Sólo un incremento sustancial del crédito podría detener este desplome, pero para nada parece que esto vaya a suceder dada la dramática crisis bancaria que estamos sufriendo y que se traduce en una contracción cada vez mayor del crédito hipotecario, lo que se ve en el siguiente gráfico.
La banca carece ya de cualquier tipo de capacidad para contener el desplome de los precios del inmobiliario, que es lo que hemos visto que intentaban con desesperación estos últimos cuatro años. En consecuencia, es de prever que se produzca el pinchazo completo de la enorme burbuja inmobiliaria –dividida en dos auges (1985-1991 y 1996-2007)- que hará retroceder los precios a niveles equivalentes (una vez actualizados con la inflación) a los de 1985, fecha de inicio del primer auge. Esto implicará, si tomamos los datos de la Sociedad de Tasación, que los precios aún caerán más de un 60%.
El precio de la vivienda se desploma a tasas máximas - ElConfidencial.com
Anexo:Burbuja inmobiliaria en España - Wikipedia, la enciclopedia libre
El precio del suelo en la ciudad se desploma a la mitad en dos años
Tarragona.Noticia
La vivienda cae al nivel de 2005 y no se vende. En TGN el suelo baja pese a que escaseen los terrenos por el retraso del POUM. Los solares del interior o en la costa se mantienen e incluso suben
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La vivienda usada sigue bajando de forma imparable, regresando a niveles de 2005, y pese a eso continúa sin comprador. Los carteles de ‘se vende’ se eternizan en balcones y agencias. Con un mercado inmobiliario en estado de parón, no sólo cae de forma drástica lo que cuestan los pisos sino el precio del suelo, sobre todo en las grandes ciudades.
En Tarragona, el valor del metro cuadrado se ha desplomado hasta más de la mitad en apenas dos años: del máximo histórico de 578,46 euros por metro cuadrado registrado en la provincia en el segundo trimestre de 2009 a los 233,9 del mismo periodo de 2011 o incluso a balances más pobres, de 189,4, según los datos de Fomento respecto a ciudades de más de 50.000 habitantes, lo que engloba a Tarragona y a Reus.
«El precio de la vivienda sigue cayendo en todos los sitios y el suelo se ha abaratado mucho. Se han hecho ajustes. La demanda existe, lo que pasa es que no hay financiación porque el sistema financiero no tiene estabilidad», diagnostica Manel Niñerola, presidente de la agrupación de promotores en la provincia.
«Muchos precios no se mueven porque no hay transacciones y no hay transacciones porque mucha gente no baja los precios. Está claro que hay suelo suficiente para absorber la débil demanda que hay», relata Diego Reyes, representante de la agrupación de promotores del Tarragonès.
Las transacciones cayeron el año pasado un 11%, en imparable dinámica: de las 200 al trimestre en 2008 ó 2009 a las 85 del último trimestre del año pasado.
El precio del suelo en la ciudad se desploma a la mitad en dos años*-*Diari de Tarragona
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