El hilo se va a China y a las viviendas vacías

El hilo se va a China y a las viviendas vacías​

La discusión sobre salarios y vivienda ha mutado. Ahora se pelea por China, por las viviendas vacías y por quién ha vivido dónde. Dos foreros se enzarzan por las zonas económicas especiales y la Constitución china. Otro saca el censo de pisos vacíos. Y alguien propone prohibir construir en municipios densos y ceder suelo en los vacíos.

Qué se ha sabido​

Un participante aporta cifras del Censo de 2021: 3.837.328 viviendas vacías, algo más del 14% del parque. El INE las cuenta por consumo eléctrico a lo largo de un año, así que ahí entran también las que están en obras, las herencias sin repartir o las que llevan meses a la venta. El 45% está en municipios de menos de 10.000 habitantes. Las ciudades de más de 250.000, donde vive casi una cuarta parte de la población, solo tienen el 10,5%, unas 400.000.

Otro forero sostiene que esas viviendas vacías se deben a que la ley es garantista con el inquilino: el propietario tarda entre 12 y 18 meses de media, más miles de euros, en poder echar a quien entra en precario o no se quiere ir.

Se cita también el artículo 1 de la Constitución china, que define el país como Estado socialista con el liderazgo del Partido Comunista, y el artículo 15, que establece una economía socialista de mercado. Y se mencionan las zonas económicas especiales: tipo reducido del 15% en el impuesto de sociedades para industrias fomentadas, como Shenzhen o Qianhai, frente al 25% estándar.

Un participante aporta una tabla de rentas garantizadas anuales: persona sola, 8.800 € al año, unos 734 € al mes; dos adultos, 11.400 €, unos 954 €; dos adultos y dos menores, 16.700 €, unos 1.394 €.

Otro propone una regla de densidad: en municipios de más de 5.000 habitantes por kilómetro cuadrado, prohibido construir vivienda nueva; en los de menos de 1.000, obligación de ceder al Estado el 50% del suelo del término municipal para que este construya lo que crea conveniente. Le responden que la métrica no es buena: Zaragoza tiene pocos habitantes por kilómetro cuadrado porque es inmenso, y Santander roza los 5.000 porque es pequeño.

Dónde está la bronca​

El choque ya no es solo por salarios y vivienda. Ahora hay un duelo sobre China. Un forero dice que ha vivido allí y que conoce cómo funciona. Otro responde que vive y trabaja en China desde hace años. El primero insiste en que los artículos 1 y 15 de la Constitución china son algo más que valores inspiradores. El segundo le responde que en China la propiedad es heredable sin impuesto de sucesiones y se paga una especie de IBI una vez cada 70 años, mientras que en España esa propiedad desaparece si dejas de pagar el IBI.

La bronca por las viviendas vacías tiene otro frente. Unos sostienen que están vacías por la ley garantista con el inquilino. Otros responden que son un activo financiero y que sus dueños harán con ellas lo que les parezca. Alguien sentencia que la mente okupa todo lo puede.

Y aparece una propuesta de densidad urbana que divide al personal. Unos la ven como una forma de forzar la construcción donde hace falta. Otros responden que la métrica engaña porque mezcla municipios grandes y pequeños.

Qué cambia respecto a antes​

La pelea por la renta antigua y por el pasado queda aparcada. Ahora el eje es China: quién ha vivido allí, qué dice su Constitución y cómo funciona su propiedad. También entran las viviendas vacías con cifras del censo y la ley de arrendamientos. Y aparece una propuesta nueva: prohibir construir en municipios densos y ceder suelo en los vacíos. La predicción de que los precios no bajarán solos se mantiene, pero ya nadie habla de bajar el 50%. Ahora se discute si el problema es la ley, el suelo o los dueños.