JavaScript está desactivado. Para una mejor experiencia, por favor active JavaScript en su navegador antes de continuar.

La compraventa cae un 9,8% y el foro se enzarza por el Euríbor y la población

TRAMO 1 DE 1 · 29 OCT 2026 – 29 OCT 2026 · 40 mensajes

La compraventa cae un 9,8% y el foro se enzarza por el Euríbor y la población

El hilo arranca con la noticia del descenso de compraventas y se parte en dos: los que ven un ajuste estadístico tras un año récord y los que pronostican un cambio de ciclo por la financiación y la demografía. Las cifras absolutas y el coste notarial centran los primeros mensajes.

Qué se ha sabido

Mazaldeck aporta el dato clave: si se venden un 10% menos que en 2025, el total quedaría en torno a 680.400 operaciones, aún el quinto mejor año de los últimos 19. Recuerda que 2025 fue récord desde 2008 y critica las gráficas que solo muestran porcentajes. Remeros apunta que el Euríbor está en el 3,3% y parece que se quedará ahí. Jus añade que el BCE sigue subiendo tipos y que la vivienda no ha dejado de encarecerse desde 2017. Common_Deletion señala que el paro ha subido entre un 10% y un 20% en varias comunidades en el último trimestre. Mazaldeck corrige la cifra de crecimiento poblacional: no son 10 millones, sino 4,7 millones desde 2000, y sostiene que sin esa llegada de población el mercado se habría hundido. FranMen compara el mercado inmobiliario con la pesca: se venden menos boquerones porque se pescan menos, no porque estén caros. Caballero de la Tenaza recuerda que en 1990 los tipos hipotecarios estaban entre el 14% y el 17%. Rauxa enumera factores de enfriamiento: inflación, Euríbor, paro, IA, cierre del crédito y depósitos al 3,5-4%.
Publicidad

Dónde está la bronca
El choque principal es entre los que creen que la caída de ventas es solo un ajuste tras un año excepcional y los que ven el inicio de un desplome. Mazaldeck insiste en que el volumen sigue siendo alto y que el mercado no se autorregula a la baja porque la oferta se contrae. Frente a él, Rauxa sostiene que «al haber menos compras, habrá menos ventas. De ahí, el precio del producto bajará» y que la demanda solvente se agota. Jus carga contra el Euríbor: «los cabrones del BCE están subiendo el Euríbor cada vez más y si no bajan los precios de los pisos es igual pq sube la cuota de hipoteca». Remeros responde con sorna que si pasa del 4% habrá «suicidios en masa», y Mazaldeck rebate que la mayoría firma a tipo fijo. La demografía es otro campo de batalla: Remeros y Jus vinculan la presión de precios a la inmigración, mientras Mazaldeck replica que sin esos millones de habitantes el escenario sería otro. Zbigniew arremete contra los notarios: «Trabajos medievales que deberían haber desaparecido hace 40 años». Yomateix había abierto ese frente antes, quejándose del coste de la copia autorizada y del registro. La ironía sobre la autorregulación recorre varios mensajes: Mici Potter suelta «Ahora si que el mercado se autorregulara bajando precios. XD» y Remeros le sigue el juego con la ley de la gravedad.
Qué cambia respecto a antes
El foco se desplaza de la caída de compraventas al pulso Euríbor-precios y al papel de la población. La predicción de que el Euríbor se quedaría en el 3,3% se cuestiona por parte de Jus, que cita a los bancos. La discusión sobre el suelo y la vivienda como activo refugio gana peso con el ejemplo de Superman de Jus. La comparación con la burbuja de 2007 se matiza: Mazaldeck insiste en que ahora la mayoría firma a tipo fijo. El malestar con los aranceles notariales queda patente, pero sin propuestas concretas.
El cálculo que zanja (o no) la discusión
Mazaldeck desglosa: «Pongamos que en 2026 se vendan un 10% menos de viviendas que en 2025... y nos quedamos en 680.400 aprox. Seguiría siendo un año de puta madre, el quinto de 19 años». Frente a esto, Rauxa replica que la demanda que antes accedía a 200.000 euros de hipoteca ahora solo llega a 170.000, lo que presionará los precios a la baja. Nadie aporta todavía datos de octubre, que se esperan para la semana siguiente según Remeros.

💬 LO QUE SE DIJO AQUÍ

«No os hagáis pajas mentales normal que bajen las ventas porque venimos de un 2025 en el que se vendieron viviendas a niveles de pico de burbuja, récord de ventas desde 2008»

— Mazaldeck · ajuste estadístico

«Trabajos medievales que deberían haber desaparecido hace 40 años . Menuda casta vaga y chupoptera»

— Zbigniew · aranceles notariales

«Al haber menos compras, habrá menos ventas. De ahí, el precio del producto bajará, puesto que además, el pepito que en estos últimos tiempos compraba en cash o con una hipoteca mínima, cada vez escasea más.»

— Rauxa · precios a la baja

«Si sigue llegando peña no creo que veamos bajadas reales y significativas nunca. Lo que sí va a pasar es que muchos ya pasaremos de comprar piso incluso pudiendo hacerlo porque estos precios no son ni medio justificables.»

— Darknight33 · demografía y precios

«Un ejemplo tonto inventado: este año se venden la mitad de boquerones que el año pasado. Por comparación alguno dirá: si se venden la mitad es porque están muy caros, no tendrán más remedio que bajar el precio si quieren vender. En realidad es que se pescan menos, se venden menos y el precio sube.»

— FranMen · oferta y demanda

«Lo que no hay es demanda solvente , ya están tan caros que no da confianza dar hipotecas»

— Derrochaduros · demanda solvente

📊 DATOS QUE APARECEN AQUÍ

Si se venden un 10% menos que en 2025, el total quedaría en torno a 680.400 operaciones, el quinto mejor año de los últimos 19.
El Euríbor está en el 3,3% y parece que se quedará ahí, según Remeros.
El paro ha subido entre un 10% y un 20% en varias comunidades en el último trimestre, según Common_Deletion.
Mazaldeck corrige la cifra de crecimiento poblacional: no son 10 millones, sino 4,7 millones desde 2000.
En 1990 los tipos hipotecarios en España estaban entre el 14% y el 17%, según Caballero de la Tenaza.
Rauxa menciona depósitos garantizados al 3,5-4% como alternativa a la compra de vivienda.
Rauxa calcula que la demanda que antes accedía a 200.000 euros de hipoteca ahora solo llega a 170.000.

🔮 LO QUE SE VATICINA

Remeros: si el Euríbor pasa del 4% habrá suicidios en masa (sin plazo concreto).
Rauxa: los precios de los pisos irán bajando poco a poco debido a la menor demanda solvente y la competencia de depósitos.
Mazaldeck: el guano solo puede venir si se van los 10 millones de pagapensiones (sin plazo).
Common_Deletion: otro trimestre con subidas del paro similar y el guano está asegurado.

Estos son los mensajes originales de la conversación: leer el tramo en el hilo (páginas 1 a 2).

💬 Leer el debate completo: NOTARIOS, BR00TAL>>> La compraventa se hunde un 9,8% y encadena 8 meses consecutivos de caída (47 respuestas)
📝 Resumen del debate completo

Texto elaborado con IA a partir del debate de la comunidad. Regístrate para participar.