Resumen del debate: El sindicato de inquilinas pide que cedas tu vivienda para alquiler social

El sindicato de inquilinas pide tu vivienda: un solo piso cedido en 21 meses​

Ceder tu vivienda para alquiler social suena a gesto cívico. Los números de la propia plataforma del sindicato de inquilinas cuentan otra cosa: un único piso cedido, y fue en enero de 2024. Veintiún meses después, nadie más ha firmado. La campaña llama a los propietarios a poner sus inmuebles vacíos a disposición de familias vulnerables. La respuesta del mercado, y de quien tiene algo que perder, ha sido un silencio bastante elocuente.

Qué pide el sindicato de inquilinas y quién paga la fiesta​

El planteamiento es fácil de enunciar y difícil de firmar. Tú cedes el uso del inmueble; a cambio, se te promete una renta garantizada que, según los cálculos que se manejan, rondaría entre un 10% y un 15% por debajo del precio de mercado, con la administración cubriendo desperfectos. La letra pequeña, en cambio, no detalla quién asume el resto: IBI, tasa de basuras, suministros, cuotas de comunidad y derramas siguen colgando del propietario. Ceder sí, pero pagando tú las facturas.

La campaña, eso sí, no sale gratis. Detrás aparece vinculado el grupo idrabcn.com, que según las cifras que se citan habría percibido 1,15 millones de euros procedentes del Govern y del Ayuntamiento. De ahí nace buena parte del recelo: no se discute si la vivienda social hace falta, sino quién cobra por organizarla.

El cálculo que no sale: impago y la ruleta rusa​

Aquí está el nudo del asunto. El propietario entrega su piso a un inquilino vulnerable y, con el escudo legal actual, se queda sin salida si deja de pagar. El argumento más repetido es que la operación equivale a jugar a la ruleta rusa con todas las balas en el tambor. Se sostiene que el impago llegaría a producirse en la gran mayoría de los casos, aunque ese porcentaje nadie lo respalda con una serie oficial.

Frente a eso, el sector más moderado pone encima de la mesa una alternativa: que sea el ayuntamiento o la consejería de turno la que firme el contrato, garantice la renta por escrito y responda de las incidencias. La duda razonable es qué pasa cuando esa administración cambia de color o decide dejar de pagar. Firmar con la administración tampoco es firmar con Dios.

El modelo vasco que funciona (con matices)​

No todo es humo. En el País Vasco existe un programa de cesión de pisos a la administración para alquiler social y, según quienes lo han seguido, funciona razonablemente bien: renta asegurada, gastos cubiertos, gestión pública del inquilino. El problema es que un programa autonómico no se convierte en norma nacional por decreto, ni el parque público sobrante es el mismo en Bilbao que en el centro de Madrid.

La otra pata, la que nadie quiere mirar de frente, es que el flujo de cesiones lleva 21 meses prácticamente congelado. El interés por ceder un piso a la administración existe; lo que no existe es la confianza de que la administración cumpla. Y la confianza, en materia de vivienda, se compra con contratos blindados, no con llamamientos morales.

La factura política​

Buena parte del rechazo no va contra la vivienda social, va contra el envoltorio. Hay quien lee en todo esto un acto de agitación de cara a las próximas elecciones, financiado con dinero público y con mirada puesta en un salto a la política. Si el objetivo fuera ayudar a una familia concreta, razonan, saldría más barato y más rápido echar una mano directa que montar una campaña.

La consecuencia es incómoda para todos: el problema de la vivienda es real, caro y urgente, pero las herramientas que se proponen para atajarlo arrastran tal desconfianza que se quedan sin usuarios. Un plan de cesiones que solo convence a quien no tiene nada que ceder tiene un problema de diseño, no de moral.

Y aquí es donde conviene no equivocarse: la falta de voluntarios no prueba que la idea sea mala, solo que no está bien pagada ni bien garantizada. Mientras el propietario siga asumiendo el riesgo y la administración el mérito, el contador de pisos cedidos seguirá clavado en uno. Si algún día se blinda el contrato y se iguala la renta, probablemente cambie. Probablemente. Pero con los números actuales, apostar por un aluvión de cesiones es un salto de fe que pocos están dispuestos a dar.