Resumen del debate: El plan de Fejióo para la vivienda. Buenas intenciones. ¿Pero lo podrá llevar a la práctica?

Un millón de viviendas: la promesa que choca con la aritmética​

¿Se pueden construir un millón de viviendas en España en una legislatura? Esa es la pregunta que sobrevuela el plan de vivienda que Alberto Núñez Feijóo ha presentado como bandera y que, desmenuzado, se sostiene más sobre la intención que sobre el presupuesto. La propuesta incluye rebajas fiscales para menores de 40 años, avales públicos, suelo a disposición de promotores y una ley antiocupación con desalojo en 48 horas. Sobre el papel, suena a plan. Sobre la calculadora, chirría.

Cuánto cuesta construir un millón de viviendas​

La primera grieta es económica. A razón de unos 100.000 euros por vivienda, el millón de pisos implicaría movilizar del orden de 100.000 millones de euros. El techo de gasto previsto para 2026 ronda los 216.000 millones, de modo que el esfuerzo equivaldría a dedicar entre el 10% y el 12% de los Presupuestos Generales del Estado durante cuatro años a ladrillo. Hoy, la partida de vivienda no llega ni al 1%. Para cuadrar esa cifra habría que recortar gasto social, tocar pensiones —intocables en la práctica— o endeudarse más, con la carga de intereses ya comiéndose buena parte del presupuesto. Y aquí conviene un matiz que se pierde en el ruido: el plan no consiste en que el Estado construya y pague el millón de viviendas, sino en facilitar que se construyan con suelo público, rebajas fiscales y avales. Que tampoco salen gratis.

El ritmo imposible: 685 viviendas al día​

La segunda grieta es física. Repartido en cuatro años, el objetivo exige 250.000 viviendas anuales, esto es, 20.833 al mes o 685 al día, festivos incluidos. Para calibrar la magnitud, basta un dato territorial: en Málaga, con 30.000 viviendas ya proyectadas en suelo en gestión, los cálculos del sector sitúan en diez años el trecho entre la compra del suelo por el promotor y la entrega de llaves, y en unas 3.000 las que saldrían en cinco años. A ese ritmo, el millón es ciencia ficción.

Suelo, burocracia y red eléctrica: los cuellos de botella​

El tercer obstáculo es regulatorio y de infraestructuras. Se argumenta que está prohibido construir en torno al 95,7% del suelo español, otro 2% ya está edificado y el resto exige modificar planes urbanos que pueden tardar una década. La competencia sobre vivienda recae en ayuntamientos y comunidades autónomas, muchas gobernadas por el propio PP, que tampoco han desplegado un ritmo constructor acorde a la promesa. Y hay un límite menos visible: la capacidad de la red eléctrica. Sin refuerzo de transporte y distribución, las urbanizaciones no se conectan, y eso depende de planificación estatal, no autonómica.

La mano de obra que no existe​

Construir requiere albañiles y encofradores, y el sector arrastra años de escasez. Formar una plantilla cualificada lleva una década, no un par de ejercicios. De ahí surge una de las lecturas más incómodas del plan: si se necesitan cientos de miles de trabajadores, alguien tendrá que venir de fuera. La paradoja es que el mismo plan que promete vivienda se apoya en un mercado laboral que la propia demografía española no cubre.

El agujero de los 40 años​

El diseño de las ayudas también recibe fuego. Limitar las rebajas fiscales a los menores de 40 deja fuera a quien lleva media vida pagando alquiler sin poder ahorrar para la entrada. El criterio de edad, sostienen las críticas, debería sustituirse por el de capacidad económica: un cincuentón sin familia que le sostenga necesita más ayuda que el hijo de un millonario con veinte años. La medida, además, empuja demanda desde el primer día mientras la oferta tarda años en llegar, lo que en un mercado tensionado puede trasladarse a precios.

Lo que el plan no dice​

Hay ausencias notables: no se aborda la regulación de los pisos turísticos, no se explica cómo movilizar el parque de viviendas vacías, no se menciona la rehabilitación de barrios degradados ni se incentiva la deslocalización de actividad hacia el medio rural. Tampoco hay un mecanismo claro para que el suelo liberado donde nadie quiere vivir —porque no hay empleo— se convierta en vivienda habitada.

Al final, la promesa del millón funciona como eslogan de campaña y como recordatorio de que en España todos los gobiernos prometen ladrillo y ninguno ha resuelto el problema. Feijóo ha puesto la cifra. La pregunta es si alguien ha puesto el cronómetro.