Resumen del debate: Decae un 20% de una tacada el alquiler de casas en Madrid el primer día del decreto, retirándose 2300 casas de alquiler SÓLO en Madrid capital

El alquiler en Madrid pierde 2.300 pisos en un día tras el decreto, según un seguimiento de foreros​

La oferta de vivienda en alquiler en Madrid capital se desplomó un 20,46% en apenas unas horas, según los datos que se siguen a diario en un foro inmobiliario. El detonante, según esos mismos foreros: la entrada en vigor del real decreto que limita los precios y prorroga de forma indefinida los contratos. Los anuncios en Idealista pasaron de 11.815 a 9.398 en una sola jornada, de acuerdo con ese seguimiento. La cifra no es un ajuste técnico, sostienen: son propietarios que han decidido retirar sus pisos del mercado antes de que la norma se consolide.

El goteo continuó en los días siguientes. Para el 8 de octubre, la oferta en la capital había bajado hasta los 8.798 anuncios, y al cierre de esta edición rondaba los 8.700. La caída acumulada desde el 1 de octubre supera el 6,6% del parque total, según el seguimiento que hacen los propios operadores. En Barcelona, con casi la mitad de habitantes, la cifra de alquileres de larga duración es aún más extrema: apenas 680 viviendas disponibles.

¿Cuántos pisos se han retirado del alquiler en Madrid?​

La cifra exacta varía según la fuente y la hora del día, pero el consenso entre los foreros apunta a más de 2.300 viviendas retiradas solo en la capital en la primera jornada. El dato más citado es el salto de 11.815 a 9.398 anuncios en Idealista, una caída del 20,46%. No es un movimiento menor: equivale a vaciar de golpe el equivalente a varias promociones completas.

Lo llamativo, según los participantes, es que la retirada no se produce por una caída de la demanda. Los propietarios que habían reformado casas en ruinas para alquilarlas han decidido paralizar los contratos y poner los inmuebles en venta. Un caso ilustrativo: un particular de 90 años compró una casa ruinosa, la reformó en dos pisos de 100 metros y, al conocer el decreto, ordenó a su inmobiliaria que tasara y vendiera en lugar de alquilar. No es un especulador profesional; es un jubilado que buscaba entretenimiento. El resultado es el mismo: dos viviendas menos en el mercado.

El efecto llamada inverso: de 11.815 a 8.700 anuncios​

La secuencia es fácil de seguir. El 1 de octubre, Madrid capital tenía 9.400 anuncios de alquiler. Una semana después, 8.912. Al día siguiente, 8.798. Y así hasta los 8.700 actuales. La caída es sostenida y no responde a una estacionalidad normal. En paralelo, el alquiler de larga temporada —el que sirve para vivir, no para una estancia corta— se ha reducido a 5.321 en Madrid y a 680 en Barcelona. La capital catalana, con 1,7 millones de habitantes, tiene menos de 700 pisos disponibles para residencia estable.

El argumento oficial sostiene que la intervención del mercado no destruye oferta. Los datos de las últimas semanas apuntan a lo contrario, según los foreros. Cada día que pasa sin una rectificación, el parque disponible se estrecha. Y los que pierden son los inquilinos que estaban negociando un contrato: muchos se han quedado sin el piso que ya tenían apalabrado, según un participante.

¿Qué pasa si el Congreso tumba los decretos?​

El real decreto ley tiene una vigencia condicionada. El Consejo de Ministros lo aprueba, pero el Congreso debe convalidarlo en un plazo de 30 días. En este caso, la convalidación se ha fijado para dos días. Si no sale adelante, la norma decae y los contratos firmados bajo su amparo quedan en un limbo jurídico. Los propietarios que han retirado sus pisos no tienen garantías de que la situación se revierta: una vez que un piso se vende, no vuelve al mercado del alquiler.

La incertidumbre es total. Hay quien sostiene que la norma es un paso previo hacia una intervención más profunda de la propiedad privada. Otros creen que es simple electoralismo y que el decreto caerá en el Congreso. Mientras tanto, los anuncios siguen bajando.

El problema de fondo: menos oferta, misma demanda​

España ha sumado más de 4 millones de habitantes desde 2018, según los datos que se manejan en el sector. En ese mismo periodo, la construcción de vivienda nueva no ha cubierto ni de lejos esa demanda. Madrid y Barcelona concentran la presión: entre las dos suman más de 4,2 millones de habitantes. La oferta de alquiler se estrecha justo cuando más gente la necesita.

La paradoja es que las medidas para abaratar el alquiler están reduciendo el número de pisos disponibles. Los propietarios pequeños, los que alquilan una o dos viviendas, son los primeros en retirarse, según los foreros. No tienen estructura para asumir los riesgos de un contrato indefinido y precios tasados. Los grandes tenedores, en cambio, tienen más margen para aguantar. El resultado es una concentración del mercado en menos manos.

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El parque de alquiler en Madrid capital ha perdido más de 2.300 viviendas en una semana, según el seguimiento de los foreros. Si el ritmo se mantiene, la cifra podría acercarse a cero antes de las próximas elecciones, según un cálculo que circula en el foro. No es una predicción: es la pendiente que marcan los datos. Y los que buscaban piso siguen esperando.