Zweistellige Preisrückgänge bei Immobilien in Londons reichsten Bezirken
Die Preise für Luxusimmobilien in Westminster und Kensington & Chelsea sind zweistellig gefallen. Ist das das Ende des Londoner Immobilienbooms oder nur eine punktuelle Korrektur?
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Londoner Luxus im freien Fall: Die Preise in den reichsten Vierteln brechen zweistellig ein
Die Immobilienbewertungen in Westminster und Kensington & Chelsea sind auf das Niveau von 2013 gefallen, wie der Financial Times berichtet. Das ist keine kleine Korrektur: ein zweistelliger Einbruch, der die Zerbrechlichkeit des Luxusimmobilienmarktes in einer Stadt offenlegt, die viele inzwischen als "shithole" betrachten (in den Worten eines Straßenanalysten). Der Kontrast zum starren spanischen Markt, wo die Korrektur einfach nicht einsetzt, könnte größer nicht sein.
Der Schlag kommt nicht zufällig. Die Labour-Regierung von Keir Starmer hat das Non-Dom-Regime abgeschafft, das es in Großbritannien nicht ansässigen Wohnsitznehmern erlaubte, ihre Auslandseinkünfte steuerfrei zu lassen. 200 Jahre lang war diese Ausnahme der Magnet, der Oligarchen, Scheichs und Finanziers in die City zog. Jetzt haben viele ihre Villen zum Verkauf angeboten oder einfach aufgegeben. Tom Cruise hat beispielsweise seine 40-Millionen-Euro-Wohnung in Knightsbridge verlassen. Die Frage ist, ob dies eine Marktkorrektur ist oder der Beginn einer Massenflucht.
Dazu kommt ein Sicherheitsproblem. Über Raubüberfälle am helllichten Tag in den teuersten Gegenden liest man immer wieder: der Überfall auf Bernie Ecclestone in Hyde Park One oder der kürzliche Diebstahl einer Patek Philippe im Wert von 700.000 Euro an der Gran Vía (Madrid). Das Gefühl nachlassender öffentlicher Ordnung, zusammen mit der massiven Einwanderung, die ganze Stadtviertel verändert hat – Elephant and Castle ist zum Londoner "Pueblito Paisa" geworden –, hat die "white flight" aufs Land, in die Schweiz oder in die USA befeuert.
Andererseits weisen manche darauf hin, dass der Londoner Immobilienmarkt immer ein "Thermometer" der globalen Liquidität gewesen ist. Die Immobilienpreise in den reichsten Vierteln spiegeln nicht die Realwirtschaft wider, sondern die Fähigkeit sehr bestimmter Bevölkerungsgruppen, Geld zu parken. Wenn dieses Geld knapp wird – fallende Ölpreise, Sanktionen gegen Russland, hohe Zinsen –, platzen Luxusblasen schnell. In Spanien funktioniert der Markt dagegen anders: Eigentum als Familiensparanlage und die Weigerung, mit Verlust zu verkaufen, halten die Preise künstlich hoch.
Das vorläufige Fazit: Der Londoner High-End-Immobilienmarkt durchläuft eine notwendige Reinigung. Die Korrektur könnte um weitere 30 % fortschreiten, wenn die Abwanderung der steuerzahlenden Reichen sich beschleunigt. In Spanien bleibt derweil die Frage, wann die Korrektur kommt – oder ob bürokratische Trägheit und die Mentalität des "kleinen Schätzchens" sie auf unbestimmte Zeit hinauszögern.
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Dazu kommt ein Sicherheitsproblem. Über Raubüberfälle am helllichten Tag in den teuersten Gegenden liest man immer wieder: der Überfall auf Bernie Ecclestone in Hyde Park One oder der kürzliche Diebstahl einer Patek Philippe im Wert von 700.000 Euro an der Gran Vía (Madrid). Das Gefühl nachlassender öffentlicher Ordnung, zusammen mit der massiven Einwanderung, die ganze Stadtviertel verändert hat – Elephant and Castle ist zum Londoner "Pueblito Paisa" geworden –, hat die "white flight" aufs Land, in die Schweiz oder in die USA befeuert.
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Das vorläufige Fazit: Der Londoner High-End-Immobilienmarkt durchläuft eine notwendige Reinigung. Die Korrektur könnte um weitere 30 % fortschreiten, wenn die Abwanderung der steuerzahlenden Reichen sich beschleunigt. In Spanien bleibt derweil die Frage, wann die Korrektur kommt – oder ob bürokratische Trägheit und die Mentalität des "kleinen Schätzchens" sie auf unbestimmte Zeit hinauszögern.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (49 Antworten).
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