Wohnungskrise: Proteste in 50 spanischen Städten

Wohnungsproteste: Die Miete frisst das Gehalt

Wie stark müssen die Mieten steigen, damit eine ganze Generation nicht mehr aus dem Elternhaus ausziehen kann? In rund 50 spanischen Städten, angeführt von Madrid, sind Nachbarschaftsinitiativen, Mietergewerkschaften und soziale Plattformen auf die Straße gegangen, um sofortige Lösungen für eine Wohnungskrise zu fordern, die keine halben Maßnahmen mehr duldet. Die Proteste, geprägt von orangenen und grünen Fahnen, haben einen Unmut gebündelt, der ganze Stadtviertel erfasst: Die Mietpreise verschlingen in manchen Provinzen bis zu 60 % des Gehalts, während der Bestand an leerstehenden Wohnungen ungenutzt bleibt. Die Parole ist eindeutig: „Die Angst hat die Seite gewechselt.“

Was die Mietergewerkschaften fordern und wie darauf reagiert wird

Die organisierenden Plattformen verlangen eine sofortige Senkung der Mieten um 50 %, den Stopp von Zwangsräumungen bei schutzbedürftigen Personen, ein Verbot von Unternehmen zur illegalen Räumung („Desokupación“), die Rückkehr zu unbefristeten Mietverträgen, solange der Mieter seinen Pflichten nachkommt, sowie eine Regulierung des touristischen Vermietungsmarktes. Dieses Paket greife laut den Initiatoren die Wurzel des Problems an: die Renditeorientierung als Finanzgeschäft.

Die Reaktion der Gegenseite ließ nicht auf sich warten. Kritiker argumentieren, dass Preisbegrenzungen ohne Angebotsausweitung nur Knappheit verteilen: Wenn fünf Familien um eine verfügbare Wohnung konkurrieren, führt eine Preisdeckelung dazu, dass eine Familie günstig wohnt, während vier andere obdachlos werden. Das am häufigsten zitierte Argument lautet, dass die Lösung darin besteht, sechs Wohnungen für je fünf Familien bereitzustellen, statt die vorhandenen künstlich zu verbilligen.

In diesem Streit sind die Daten zum Wohnungsleerstand zum Schlachtfeld geworden. Es kursieren Zahlen von über 4.000.000 unbewohnten Immobilien, so die Teilnehmer der Debatte, doch ihre Verteilung widerlegt einfache Narrative: 45 % konzentrieren sich auf Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern, wo nur 20,3 % der Bevölkerung leben. Andalusien verzeichnet 641.000; Galizien 506.000; Kastilien und León 360.000; Kastilien-La Mancha 303.000; und Extremadura 123.000. Viele dieser Häuser seien, so das Argument, baufällige Objekte in Gebieten ohne reale Nachfrage, keine Dachgeschosswohnungen im Zentrum von Madrid.

Warum in angespannten Gebieten nicht mehr gebaut wird

Das Angebot-Argument stößt auf eine Kostenmauer. Die Baukosten sind laut den analysierten Daten um bis zu 80 % gestiegen, und Bauen am Stadtrand kostet praktisch genauso viel wie im Zentrum einer Großstadt. Bei stagnierenden Löhnen und explodierenden Materialpreisen findet der Bauträger nur noch im Premium-Segment Spielraum. Das Ergebnis ist ein gespaltener Markt: Luxusneubauten für wenige und steigende Mieten im konventionellen Segment aufgrund reiner Knappheit.

Hinzu kommen illegale Besetzungen („Okupación“) und die rechtliche Unsicherheit für Vermieter. Manche verteidigen die Ansicht, dass ohne schnelle Räumungsgesetze – polizeiliche Vertreibung innerhalb weniger Tage bei Nichtzahlung – Eigentümer das Risiko des Vermietens scheuen, und diese Angst halte tausende Wohnungen vom Markt fern. Die Kehrseite ist die Kritik an staatlichen Mietzuschüssen: Es wird argumentiert, dass Subventionen der Nachfrage ohne Angebotsausweitung nur öffentliches Geld in die Taschen der Vermieter umlenken.

Der unbequeme Hintergrund von Migration und Demografie

In der Debatze taucht eine unangenehme Nebenwirkung auf: die Auswirkung der Immigration auf den Wohnungsmarkt und öffentliche Dienstleistungen. Ein Teil der Beteiligten behauptet, der massive Zuzug in wenigen Jahren belaste ganze Viertel und treibe die Mieten in beliebten Wohngegenden in die Höhe, während andere daran erinnern, dass genau diese Arbeitskräfte benötigt werden, um die fehlenden Häuser zu bauen. Es ist ein Teufelskreis: Ohne Arbeiter kein Bau, ohne Bau keine Wohnungen für diese Arbeiter.

Die Paradoxie wird durch das leere Spanien („España vaciada“) vervollständigt. In Provinzen wie Ourense gibt es 120.000 leerstehende Wohnungen und Preise, die 60 % des Gehalts verschlingen, aber die freien Wohnungen befinden sich in Dörfern mit hundert Einwohnern und einem Durchschnittsalter von achtzig Jahren. Niemand zieht dorthin. Das Problem ist nicht ein Mangel an Baumaterial, sondern ein Überfluss dort, wo niemand leben will, und ein Mangel dort, wo alle hinwollen.

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Während die Demonstranten unterschiedliche Parolen riefen – von „Toter Rentier, Dünger für meinen Garten“ bis hin zu „Gierige Vermieter“ –, macht der Markt seine Berechnungen weiter. Mit diesen Voraussetzungen ist die einzige Gewissheit, dass sich der Korb nicht von selbst füllen wird.