Wiederaufbau der Brandflächen: Ein Marshallplan für Wohnraum in Spanien?

Wiederaufbau der Brandflächen: Ein Marshallplan für Wohnraum in Spanien?

Hat es Sinn, massenhaft Wohnraum dort zu bauen, wo der Wald abbrannte? Nach den Waldbränden, die den Großraum Madrid verwüsteten, lebt eine alte, umstrittene Idee wieder auf: die verbrannte Fläche für Zehntausende Wohnungen zu nutzen. Der Vorschlag klingt wie ein alter Plan: eine Art 'Marshallplan' für öffentlichen Wohnungsbau. Doch die baurechtliche Realität ist stur.

Der Benidorm-Trugbild

Wer die Idee verteidigt, verweist meist auf Benidorm als Beispiel: Hochhäuser mit 25 Etagen, maximale Dichte. Doch die Rechnung Wohnungen pro Quadratmeter geht nicht so günstig auf. Die Benidormer Türme schleppen Pool, Garten, Parkplätze mit sich herum. Am Ende ähnelt die Dichte pro Hektar der einer Stadt mit vier Etagen. Und die Wohnungen sind Mini-Apartments. Keine Wunderlösung.

Zuständigkeiten und verbrannter Boden

Ein weiteres Hindernis ist die Frage, wer das Sagen hat. Das Baurecht liegt bei den spanischen Autonomen Gemeinschaften, über den Boden entscheidet aber die Gemeinde. Ohne kommunalen Willen ist der Plan wertloses Papier. Und als ob das nicht genug wäre, birgt das Bauen auf verbranntem Gelände technische Risiken: Oberflächenabfluss, Instabilität, Kontamination. Das lässt sich nicht überstürzen.

Der Markt ist kein Zufall

Manche behaupten, die Wohnungsnot sei das Ergebnis bewusster Politik, nicht des Mangels an Bauland. Solange die eigentlichen Anreize unangetastet bleiben, wird auch kein Marshallplan den Preis bewegen. Die Chance durch das Feuer prallt an der Realität: Wohnraum wird nicht billiger, egal wie sehr man es eilig hat.

Eine letzte Ironie: Der Diktator, den manche herbeisehnen, um am Immobilienmarkt Ordnung zu schaffen, müsste sich heute mit der Bürokratie, der Banco de España (der spanischen Zentralbank) und den Nachbarn im Chalet nebenan herumschlagen. Vielleicht deshalb erweckt ihn niemand mehr zum Leben.