Unterm Marktpreis vermieten kann teuer werden

Eine Immobilie unter dem Marktpreis zu vermieten ist nicht nur ein wirtschaftlicher Fehler, sondern kann zu Betrug und erheblichen Verlusten für den Eigentümer führen.

## Das Risiko, seine Immobilie zu unterbewerten

Eine Wohnung unter dem Marktpreis anzubieten hat seine Tücken. Auf den ersten Blick scheint es eine gute Möglichkeit, einen treuen und unkomplizierten Mieter zu sichern, doch der Schein trügt. In **Madrid** erlebte ein Eigentümer **2025** eine böse Überraschung. Er hatte seine Wohnung **2012** für **1.000 €** monatlich vermietet, obwohl der Durchschnittspreis der Gegend bereits bei rund **1.200 €** lag. **13 Jahre** lang zahlten die Mieter pünktlich, ohne ein einziges Problem. Der zufriedene Eigentümer passte die Miete nie an die Inflation an und setzte auf Stabilität.

## Wenn Goodwill auf Betrug trifft

Die Situation änderte sich drastisch. Da der Mietmarkt boomte und die Preise in der Gegend **2025** die **2.500 €** überstiegen, beschloss der Eigentümer, den Vertrag zu überprüfen. Bei einem Besuch der Wohnung stellte er fest, dass der Hauptmieter, der seit **5 Jahren** nicht mehr dort wohnte, die Zimmer untervermietet hatte. Jedes Zimmer wurde für **700 €** vermietet, was monatliche Einnahmen von **2.800 €** ergab – weit über dem Vereinbarten und, was noch schlimmer ist, ein Verstoß gegen den Vertrag.

## Die Lektion einer illegalen Vermietung

Dieser Fall, der sich in **Madrid** ereignete, zeigt eindrucksvoll, warum Vermieten unter dem Marktpreis ein schwerer Fehler sein kann. Der Eigentümer, der glaubte, eine gute Tat zu tun und eine stabile Mieteinnahme zu sichern, musste feststellen, dass sein Mieter monatlich einen Nettogewinn von **1.800 €** erzielte, ohne praktisch jegliches Risiko oder zusätzliche Kosten zu tragen. Die Folge war die sofortige Kündigung des Vertrags. Die Sarracena von der Geschichte ist klar: Ein fairer Preis von Anfang an schützt beide Seiten.