Miete für 600 € oder Kauf mit 700 € allein an Zinsen
In Santander (Spanien) ist Mieten für 600 € günstiger als Kaufen, wo allein 700 € an Zinsen anfallen. Die Mietzuschüsse erzeugen einen absurden Grenzeffekt.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Mieten für 600 € in Santander oder Kaufen mit 700 € allein an Zinsen: Die Rechnung, die den Mythos vom Kauf als sicherer Geldanlage entlarvt
Die ewige Debatte zwischen Kaufen und Mieten hat keine einzige Antwort, aber der geografische Kontext ändert alles. In Santander, mitten im Zentrum, lässt sich eine Wohnung inklusive Nebenkosten für 600 € im Monat mieten. Wer eine ähnliche Immobilie kaufen will, zahlt allein an Hypothekenzinsen mindestens 700 € monatlich. Das heißt: Wer kauft, zahlt jeden Monat mehr, ohne einen Cent Tilgung zu leisten. Das Argument „die Wohnung gehört dir irgendwann" prallt auf die Realität, dass die Rate steigt, sobald sich der Euribor bewegt.
Der Mietzuschuss, der Tausend-Euro-Verdiener belohnt und jeden bestraft, der 1.500 € mehr verdient
Die spanische Regierung gewährte 2007 einen Zuschuss von 50 % der Miete (40 % Staat, 10 % Region) an junge Mieter mit Familieneinkommen unter dem 2,5-Fachen des IPREM (spanischer öffentlicher Einkommensindikator) – in jenem Jahr 5.990 €, also eine Obergrenze von 14.975 € jährlich. Der Effekt ist pervers: Eine Familie mit 14.500 € Einkommen erhält 300 € im Monat; eine mit 15.500 € erhält nichts. Der Einkommenssprung kompensiert nicht nur nicht, sondern lässt die zweite Familie netto schlechter dastehen.
Die Paradoxie verschärft sich beim Regionenvergleich. Ein Tausend-Euro-Verdiener in Santander kann mit dem Zuschuss unabhängig leben, während in Madrid oder Barcelona derselbe Typ gar nicht erst übers Mieten nachdenkt, weil die Preise dreimal so hoch sind. Die simple Lösung – „zieh in den Norden" – scheitert an der Arbeitsmarktrealität: Qualifizierte Jobs konzentrieren sich auf Madrid und Barcelona.
Über die eigenen Verhältnisse leben
Nicht alles liegt an den Preisen. Wie die klügsten Analysen feststellten, war das eigentliche spanische Problem nicht der Mangel an Zuschüssen, sondern der Konsum auf Kredit. Hypotheken über 120 % des Verkehrswerts, mehr Kreditkarten als Handys und die Familie als Sicherheitsnetz ermöglichten einen Lebensstandard weit über dem realen Einkommen. Santander, obwohl günstiger, führte diese Rangliste der irrationalen Verschuldung an.
Ironischer Schluss: Während ein Mieter in Santander 600 € mit Zuschuss zahlte und bequem lebte, träumte ein Tausend-Euro-Verdiener in Madrid von einer Hypothek, die nie kommen würde. Kaufen war weder besser noch schlechter: Es war ein Luxus, zu dem nur Zugang hatten, wer bereits die Wohnung der Eltern hatte oder ein weit überdurchschnittliches Gehalt. Alle anderen zahlten weiter Miete, die einen wenigstens nicht an eine lebenslange Schuld band. Ironien eines Landes, in dem 1.000 € Sparen pro Jahr dich zum subventionierten Armen machten.
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Die spanische Regierung gewährte 2007 einen Zuschuss von 50 % der Miete (40 % Staat, 10 % Region) an junge Mieter mit Familieneinkommen unter dem 2,5-Fachen des IPREM (spanischer öffentlicher Einkommensindikator) – in jenem Jahr 5.990 €, also eine Obergrenze von 14.975 € jährlich. Der Effekt ist pervers: Eine Familie mit 14.500 € Einkommen erhält 300 € im Monat; eine mit 15.500 € erhält nichts. Der Einkommenssprung kompensiert nicht nur nicht, sondern lässt die zweite Familie netto schlechter dastehen.
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Über die eigenen Verhältnisse leben
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Ironischer Schluss: Während ein Mieter in Santander 600 € mit Zuschuss zahlte und bequem lebte, träumte ein Tausend-Euro-Verdiener in Madrid von einer Hypothek, die nie kommen würde. Kaufen war weder besser noch schlechter: Es war ein Luxus, zu dem nur Zugang hatten, wer bereits die Wohnung der Eltern hatte oder ein weit überdurchschnittliches Gehalt. Alle anderen zahlten weiter Miete, die einen wenigstens nicht an eine lebenslange Schuld band. Ironien eines Landes, in dem 1.000 € Sparen pro Jahr dich zum subventionierten Armen machten.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (24 Antworten).
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