Spaniens Wohnungsdekrete begünstigen Hedgefonds und treten Kleinbesitzer zum Verkauf

Per Gesetz zu begrenzen, was ein Hedgefonds fordern darf, ist keine Hypothese: Belgien hat dies im Juli 2015 beschlossen, die Rückzahlung ist auf den Preis begrenzt, den der Fonds für die Forderung gezahlt hat. Dieses Prinzip auf Wohnraum zu übertragen würde ein entsprechendes Gesetz erfordern – genau das fordern Vereinigungen wie die FRAVM.

Im **Juli 2015** verabschiedete das Parlament **Belgiens** ein Gesetz, das die Regeln für Fonds ändert, die Schulden zu Schleuderpreisen aufkaufen. Das Gesetz überlässt es dem Richter zu entscheiden, ob ein Gläubiger wie ein Hedgefonds agiert, und wenn ja, darf dieser Gläubiger nur den genauen Preis zurückfordern, den er für den Kauf der Forderung gezahlt hat.

## Was Belgien im Juli 2015 beschlossen hat

Der Schlüssel liegt in der Rolle des Richters. Es gibt keine geschlossene Liste von Fonds und keine automatische Etikettierung: Das Gericht prüft von Fall zu Fall, ob der Gläubiger notleidende Schulden gekauft hat, um sie auszupressen. Kommt es zu diesem Schluss, ist die Rückforderung auf den Kaufpreis begrenzt.

Der Mechanismus wurde für Staatsschulden entworfen, für Länder, deren unbezahlte Forderungen ein Fonds aufkauft und dann deutlich mehr fordert. Die betroffenen Fonds zogen das Gesetz vor Gericht.

## Das Argument der Wohnungsinitiativen

Vereinigungen für das Recht auf Wohnraum, darunter die **FRAVM** in Spanien, argumentieren: Wenn sich begrenzen lässt, was ein Fonds fordert, wenn er einen Staat angreift, dann müsste das auch möglich sein, wenn er die Wohnung einer Familie angreift. Sie fordern, das Prinzip – nicht mehr zu verlangen, als für die Schuld gezahlt wurde – auf den Hypothekenbereich zu übertragen.

Diese Übertragung ist nicht automatisch. Das belgische Gesetz gilt für Staatsschulden; seine Anwendung auf Zwangsvollstreckungen würde ein neues Gesetz erfordern, mit eigenem parlamentarischem Weg und eigenen Klagen.

## Vom Staat zum Wohnraum

Das **Europäische Parlament** hat Entschließungen verabschiedet, in denen es die übrigen Länder der Union auffordert, ähnliche Gesetze anzunehmen, so die Gruppen, die die Maßnahme befürworten. Parteien, die eine Regulierung des Wohnungsmarkts befürworten, nutzen das belgische Gesetz als Beispiel dafür, dass sich finanzielle Spekulation bremsen lässt, ohne die Rechtssicherheit abzubauen.

Wer die Begrenzung der Fonds verteidigt, hält entgegen, dass regulatorische Unsicherheit Kleinbesitzer zum Verkauf drängen wird und die Fonds billig aufkaufen werden. Das vorgeschlagene Rezept verbindet Lohnerhöhungen mit einer gesetzlichen Obergrenze für die Gewinne dieser Fonds.

Nichts davon ist Rechtsberatung. Jedes Geschäft hat eigene Fristen und Ausnahmen; es empfiehlt sich, vor einem Schritt einen Anwalt zu konsultieren.