Spaniens PSOE-Sprecherin Montse Mínguez über Heuschreckenfonds und Großvermieter

Montse Mínguez, Sprecherin der spanischen PSOE, äußerte sich in im Netz verbreiteten Auftritten zu Heuschreckenfonds und Großvermietern. Die Kernfrage ist, wie viel Mietwohnraum diese Akteure kontrollieren und welchen Spielraum die Politik zu ihrer Regulierung hat.

## Was Mínguez über Heuschreckenfonds sagte

Die sozialistische Sprecherin **Montse Mínguez** befasste sich in einem in sozialen Medien verbreiteten Beitrag mit Heuschreckenfonds und Großbesitzern von Wohnraum. Ihre Aussage ist Teil der Debatte darüber, wem der spanische Mietwohnungsbestand gehört und unter welchen Bedingungen er bewirtschaftet wird.

Heuschreckenfonds sind Investmentvehikel, die notleidende oder abgewertete Vermögenswerte kaufen, um Rendite zu erzielen. Im Wohnungsbereich erwerben sie meist Pakete von Wohnungen von Banken oder von der SAREB, der Gesellschaft, die **2012** gegründet wurde, um die toxischen Assets der geretteten Banken zu übernehmen.

## Großvermieter: was das ist und wie viel Gewicht sie haben

Nach dem spanischen Wohnungsgesetz von **2023** ist ein Großvermieter, wer mehr als zehn Wohnimmobilien oder mehr als **1.500 Quadratmeter** Wohnfläche besitzt. Diese Definition löst Obergrenzen für Mieterhöhungen in angespannten Gebieten aus.

Das Gesetz soll verhindern, dass wenige Eigentümer das Mietangebot konzentrieren. Das eigentliche Problem: Liegt der Bestand in wenigen Händen, hat die Preispolitik weniger Spielraum, als es scheint.

## Der politische Kontext beim Wohnen

Mínguez' Auftritt fällt in eine Zeit politischer Spannungen rund um den Wohnungsmarkt. Die **2024** und **2025** verabschiedeten Dekrete haben die Mietregeln geändert und Reibung mit der Immobilienbranche ausgelöst.

Die Frage, die im Raum steht: Senkt die Regulierung von Großvermietern die Mieten oder verringert sie umgekehrt das Angebot und verteuert den verbleibenden Wohnraum? Über den Nettoeffekt besteht kein gesicherter fachlicher Konsens.