Spaniens Mietangebote sinken um 8,25 %

Mietbestand auf Idealista verliert 6.633 Wohnungen in neun Tagen

Am 30. September 2026, um 21:33 Uhr, zeigte das Portal Idealista 80.364 Mietwohnungen in Spanien an. Neun Tage später, am 9. Oktober um 22:45 Uhr, lag die Zahl bei 73.731. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von 6.633 Inseraten, einer Verringerung von 8,25 %, erfasst über 21 aufeinanderfolgende Messungen hinweg. Was als nahezu handwerkliche Tracking-Übung begann, ist zum inoffiziellen Thermometer eines Marktes geworden, der mit Reisegeschwindigkeit schrumpft.

Der Rückgang ist nicht einheitlich. Zwischen der Nacht vom 30. September und dem 2. Oktober stürzte der Bestand mit einer alarmierenden Steilheit ab; danach verlangsamte sich das Tempo, kam aber nie ganz zum Stillstand. Jeden Morgen aktualisiert jemand die Zahl und veröffentlicht sie. Das Ergebnis ist eine Reihe, die von keiner offiziellen Stelle bestätigt wird, aber einen Trend zeichnet, den Vermieter bereits vor Inkrafttreten des Gesetzes vollzogen hatten.

Warum werden Langzeitmietwohnungen zurückgezogen?

Die Preisdeckelung für Langzeitmieten ist der am häufigsten genannte Auslöser. Das 2026 verabschiedete Gesetz – in der Branche als Maricarmen-Dekret bekannt (eine spanische Regelung zur Begrenzung der Mieten und zum Schutz der Mieter) – schränkt Einnahmen ein und erweitert den Mieterschutz. Vermieter reagieren: Sie verkaufen ihre Immobilien nicht, sondern klassifizieren sie um. Die Wohnungen verschwinden aus dem Wohnraummietmarkt und tauchen als Saisonmiete, Zimmervermietung oder direkt zum Verkauf wieder auf.

Barcelona dient als Laboratorium. In der Stadt entfallen von den 2.451 angebotenen Einheiten 1.703 auf Saisonmieten und nur 748 auf Langzeitmieten. Das bedeutet, dass 70 % des Angebots nun saisonal sind. In Madrid übersteigt die Zahl der Langzeitinserate zwar noch 7.000, aber der Trend zeigt in dieselbe Richtung.

Manche behaupten, der Bestand verschwinde nicht, er wechsle nur den Reiter. Das Argument stimmt: Die Häuser stehen weiterhin, sind aber nicht mehr für jene verfügbar, die einen Fünfjahresvertrag suchen. Die Kategorie leert sich, während der Wohnungsbestand intakt bleibt. Es ist ein stiller Rückzug, ohne Kräne oder Trümmer.

Das Geschäft mit Saison- und Zimmervermietung

Diese Umwandlung hat ein sichtbares Gesicht: die Zimmervermietung. Eine 75 Quadratmeter große Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug mit vier Zimmern wird für 2.950 Euro pro Monat inseriert. Die verbreitete Rechnung ist einfach: Wenn acht Personen vier Zimmer belegen, zahlt jeder etwa 360 Euro. Manche nennen dies ironisch ein Schnäppchen. Andere treiben die Mathematik weiter: In vier Zimmer passen sechzehn Personen, plus drei im Wohnzimmer.

Das Phänomen ist nicht neu. Ein Online-Immobilienmakler in Barcelona, spezialisiert auf Kurzaufenthalte für Ausländer, die Masterstudiengänge oder Konferenzen besuchen, verlor fast 40 % seines Portfolios unter dem vorherigen Mietgesetz. Diese Woche stammen 80 % seiner Anrufe von Eigentümern, die ihn bitten, ihre Wohnungen zurückzuziehen. Sein Plan B: Wechsel zum Kauf- und Verkaufsgeschäft.

Die Konsequenz ist ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten. Mieter mit hohem Einkommen und unbefristetem Vertrag greifen auf die knappe Restmenge zu gedeckelten Preisen zu. Der Rest konkurriert um ein Zimmer, einen Saisonvertrag oder einen Platz bei Verwandten. Das Angebot verengt sich, und Bonitätsprüfungen werden strenger als je zuvor.

Chronologie eines angekündigten Absturzes

Das Tracking begann am 30. September mit 80.364 Inseraten. Am 2. Oktober waren es 77.842. Am 4. Oktober 77.075. Am 6. Oktober 76.561. Am 9. Oktober 73.731. Am 10. Oktober 73.629. Am 11. Oktober 73.610. Die Steigung beschleunigt sich in den ersten Tagen und stabilisiert sich dann in einem täglichen Rückgang von 100 bis 300 Inseraten.

Das vollständige Diagramm mit allen 21 Datensätzen und den tatsächlichen Intervallen zwischen den Messungen zeigt einen anfänglichen vertikalen Sturz, gefolgt von einem abfallenden Plateau. Keine Erholung. Keine Korrektur. Nur eine Linie, die nach unten geht.

Die bleibende Frage ist, wie weit dies gehen kann. Offensichtlich kann eine Anzahl von Inseraten nicht unter null fallen. Würde dieser Punkt erreicht, würde das bedeuten, dass nichts mehr als Langzeitmiete zum Marktpreis angeboten wird. Häuser würden weiterhin existieren, aber außerhalb der Reichweite für jene, die stabile Verträge suchen.

Kontext, der nicht in Anzeigen gemessen wird

Die Zahl von 80.364 Mietwohnungen für ein Land mit 50 Millionen Einwohnern ist an sich auffällig. Manche weisen darauf hin, dass Idealista nur einen winzigen Teil des Marktes abbildet: Viele Vermietungen erfolgen mund-zu-mund, über Straßenplakate oder in privaten Gruppen. Das reale Angebot könnte höher sein, aber auch der Druck darauf ist groß.

Der soziale Hintergrund ist unbequemer. Fälle wurden dokumentiert, in denen Familien ein einziges Zimmer teilen, Gewerbeobjekte ohne Genehmigung bewohnt werden und Zwangsräumungen durch neue Vorschriften gestoppt werden. Wohnraum hört auf, nur ein Preisproblem zu sein, und wird zu einem Existenzproblem: Es ist nicht teuer, es ist einfach nicht vorhanden.

Der Markt gerät in Verwirrung. Eigentümer, die alte Verträge halten, überprüfen Bedingungen. Jene, die kaufen wollten, um zu vermieten, überdenken ihre Pläne. Fonds, die Mietprojekte finanzierten, ziehen sich zurück. Währenddessen sinkt die Idealista-Zahl jeden Morgen weiter.

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Es bleibt die Zweifel, ob diese Serie von 21 Messungen ein zuverlässiger Indikator oder ein statistisches Artefakt ist. Sie wird nicht vom INE (Nationales Statistikinstitut) unterzeichnet. Sie wird nicht von der Banco de España (Zentralbank Spaniens) veröffentlicht. Aber sie deckt sich mit dem, was Makler sagen, was Mieter sehen und was Eigentümer eingestehen. Manchmal sind die unangenehmsten Daten jene, die niemand offiziell machen will.