Sozialwohnung in Spanien: Garage und Abstellraum lassen sich nicht einzeln verkaufen

Bei einer geförderten Sozialwohnung (VPO) in Spanien sind Garage und Abstellraum meist an die Wohnung gebunden und lassen sich daher nicht als eigenständige Einheiten verkaufen. Als Ausweg bleibt, alles zusammen zu verkaufen, sofern die regionalen Vorschriften es erlauben, oder über eine Ratenzahlung der Sonderumlage zu verhandeln.

Die Eigentümerversammlung hat eine Sonderumlage von **1.000 Euro** für die Reparatur von Türen, Feuerlöschern und einen Anstrich beschlossen. Der Eigentümer hat die Wohnung vollständig abbezahlt, ohne Hypothek, stößt aber auf eine Mauer: Es handelt sich um eine **VPO**, und er kann Garage und Abstellraum nicht separat abgeben.

## Was es bedeutet, dass die Wohnung eine geförderte Sozialwohnung ist

Eine VPO ist nicht nur eine günstige Wohnung. Sie hat einen festgelegten Preis, ist zweckgebunden für Wohnnutzung und unterliegt einem rechtlichen Regime, das sie über Jahrzehnte bindet. Garage und Abstellraum sind keine frei verfügbaren Anbauten: Sie gehören zum selben Vorgang und werden mit der Wohnung übertragen. Sie „stückweise“ zu verkaufen, würde diese Bindung aufheben.

Das erklärt, warum jemand mit einer vollständig abbezahlten Wohnung die Garage trotzdem nicht eigenständig veräußern kann. Das Eigentum besteht, ist aber eingeschränkt.

## Warum Garage und Abstellraum nicht einzeln verkauft werden können

Die regionalen Vorschriften regeln jedes Bauprojekt einzeln. In den meisten Fällen werden die Nebenräume untrennbar der Wohnung zugeordnet, und so stehen sie auch in der notariellen Urkunde und im Grundbuch. Eine Trennung erfordert die ausdrückliche Genehmigung der zuständigen Behörde, die nicht immer erteilt wird.

Manche meinen, es reiche, die Garage gesondert ins Grundbuch eintragen zu lassen. Ohne diese Genehmigung hält das Geschäft rechtlich nicht stand.

## Was es mit der Sonderumlage von 1.000 Euro auf sich hat

Die Sonderumlage wird in der Eigentümerversammlung beschlossen und verpflichtet alle Eigentümer. Bei Nichtzahlung können Zuschläge und sogar eine gerichtliche Forderung drohen. Eine Ratenzahlung mit der Verwaltung zu vereinbaren, ist ein üblicher Weg: Die **1.000 Euro** müssen nicht auf einmal gezahlt werden, wenn die Gemeinschaftsraten akzeptiert.

Wenn die Sache in Zahlungsverzug oder einen Verkauf mündet, empfiehlt es sich, vor jeder Unterschrift einen auf geförderten Wohnungsbau spezialisierten Anwalt zu konsultieren.