Mietstreik in Spanien: Eigentümer verkaufen statt vermieten

Studenten-Mietstreik in Spanien: Der Plan, der bereits Wohnungen vom Markt nimmt

Ein Mietstreik existiert im spanischen Rechtssystem nicht. Die Nichtzahlung der Miete hat einen Namen, ein Verfahren und einen Richter; nichts davon ähnelt einem Streikrecht. Dennoch behauptet die an den Universitäten verbreitete Strategie, dass ein massiver Zahlungsausfall ausreichen würde, um die Gerichte zu überlasten und die Regierung zu einer Amnestie zu zwingen. Diese Erzählung wird mit Zahlen untermauert —12 Millionen Menschen leben zur Miete, darunter 1,5 Millionen Studenten— ohne eine einzige Quelle, die diese Daten belegt.

Was ist ein Mietstreik und wie unterscheidet er sich von einem Mietschulden?

Es handelt sich um eine kollektive Aussetzung der Zahlungen, nicht um eine Rechtsfigur mit damit verbundenen Rechten. Jeder Vertrag wird separat unterzeichnet, jeder Mietschulden führt zu einer eigenen Klage, und das Ergebnis hängt von einem Gericht ab, wobei die Fristen in Monaten oder Jahren gemessen werden. Streik ist hier ein mobilisierendes Wort, keine juristische Kategorie. Wer unter Berufung auf eine kollektive Aktion nicht zahlt, befindet sich praktisch in derselben Position wie jeder andere Mieter, der nicht zahlt: ohne spezifische Verteidigung und mit einer weiter laufenden Schuld.

Warum passen die Fristen nicht zu einem akademischen Jahr

Hier liegt die Schwachstelle des Konflikts. Studentische Mietverträge werden meist für ein akademisches Jahr geschlossen. Ein Räumungsverfahren wird selten in dieser Zeit abgeschlossen. Die Schlussfolgerung der Initiatoren ist, dass der Vermieter ein Jahr ohne Einnahmen und mit gefährdetem Eigentum akzeptieren muss; die Schlussfolgerung der Vermieter ist, dass der Mieter gewinnt und sie verlieren. Dieselben Daten, zwei unvereinbare Interpretationen.

Unter Marktwert verkaufen, um Ruhe zu haben

Der Effekt, der bereits eintritt, ist nicht der, den der Protest anstrebt. Es gibt Vermieter, die ihren Rückzug beschreiben: Einer verkaufte eine Wohnung unter Preis an einen zuverlässigen, formalen Arbeitnehmer; ein anderer bezieht sich auf eine Immobilie, die fast zwanzig Jahre leer stand; ein Dritter versichert, dass er bei Vertragsende zum Verkauf anbieten werde. Der Grund wiederholt sich: Sie ziehen eine geringere Rendite einem langen Rechtsstreit vor. Ein weiterer Fall zeigt dieselbe Dynamik innerhalb des Systems: Die Miete wird unter Marktwert gehalten, um die Einkommensteuerbefreiung (IRPF) für verbilligte Vermietungen in Anspruch zu nehmen. Weniger Angebot ist die unmittelbarste Rechnung.

Wer zahlt die Miete der Studenten?

Die Eltern, in der überwiegenden Mehrheit der Fälle. Eine oft wiederholte Berechnung besagt, dass 97 % der Studenten ihre Miete nicht aus eigener Tasche zahlen, was die Idee eines wirtschaftlichen Drucks erheblich schwächt. Hinzu kommt ein Marktdetail, das oft übersehen wird: Laut einer Nachricht im Thread kann es sich lohnen, an einen Studenten für 400 Euro zu vermieten, statt ihn rauszuwerfen und beim nächsten Mieter 600 Euro zu verlangen, wenn dazwischen Monate mit Leerstand liegen. Der Vermieter, der diese Rechnung macht, braucht keinen Streik, um zu entscheiden.

Der Preis: Zwei Erklärungen, die nicht gleichzeitig wahr sein können

Erste Version: Es gibt Zimmer für 600 Euro oder mehr, Mieten von 1.000 Euro und Gehälter, die nicht reichen; ein Gehalt von 1.000 Euro gilt als unpfändbar und reicht nicht zum Unterschreiben. Nach dieser Lesart funktioniert die Miete als Umverteilung von Einkommen von einkommensschwachen Haushalten zu wohlhabenderen. Zweite Version: Es fehlt an Angebot, und die Schuld liegt am Boden, den Steuern und den Vorschriften, plus der Nachfrage derer, die jedes Jahr kommen und Wohnraum brauchen. Beide werden als Wurfgeschosse verwendet, und keine lässt sich mit den Daten überprüfen, die an den Fakultäten kursieren. Manche erinnern auch daran, dass in Parla Wohnungen für 50.000 Euro verkauft werden, was aber niemandem hilft, der im Zentrum arbeitet.

Gegen wen richtet sich der Protest?

Die Schuldzuweisung ist der andere Hauptpunkt. Eine Strömung sieht den Vermieter als direkten Verantwortlichen und behauptet, nur durch Druck auf seine Geldbörse werde sich etwas bewegen. Eine andere entgegnet, das Problem liege im rechtlichen Rahmen und dass Proteste gegen jene, die Wohnungen vermieten, nur deren Rückzug beschleunigen. Eine dritte Gruppe zeigt auf die Regierung: wegen fehlendem Bau von bezahlbarem Wohnraum, mangelnder Rechtssicherheit und dem Zulassen, dass der Konflikt zwischen Mieter und Vermieter ausgetragen wird. Wenn alles zu einem Streit zwischen Privatpersonen wird, taucht derjenige nirgendwo auf, der die Regeln festlegt.

Mit diesen Bausteinen hat der Mietstreik zwei mögliche Ausgänge, und keiner hängt von den Studenten ab. Wenn der Zahlungsstopp zu einer Welle von Mietschulden führt, ist das Vorhersehbare weniger Angebot, strengere Filter und gleich hohe Preise: Der Markt neigt dazu, sich zu schließen, bevor er billiger wird. Wenn es bei einem symbolischen Kampf für ein akademisches Jahr bleibt, hat sich nichts geändert. Die einzige vernünftige Prognose ist, dass der Preis nicht sinkt, weil jemand aufhört zu zahlen.