Mieterschutz in Spanien führt zu vermietbaren Familien

Vermieten mit Kindern: Der Schutz, der Familien ausschließt

Das Vermieten an Familien mit Kindern ist für spanische Vermieter zum schlechtesten Profil geworden. Dies ist keine ideologische Präferenz, sondern eine Risikokalkulation, die durch die Gesetzgebung rationalisiert wurde. Wenn ein Mieter kaum noch gekündigt werden kann, besteht der einzige Schutz des Eigentümers darin, nicht zu vermieten. Das Gesetz 15/2022 verbietet in Artikel 20 die Ablehnung eines Mietvertrags aus persönlichen oder familiären Gründen. Der rechtliche Schutz existiert. Sein tatsächlicher Effekt ist jedoch, dass Familien mit Kindern im Jargon der Eigentümer als „unvermietbar“ gelten.

Die Paradoxie des Schutzes: Unkündbar bedeutet unvermietbar

Die Logik lässt sich in einem Satz zusammenfassen, der sich durchgesetzt hat: „Wenn man unkündbar wird, wird man auch unvermietbar.“ Das Sarracena für Räumungen, der besondere Schutz für gefährdete Haushalte und die langsame Justiz bilden einen Cocktail, der die erwarteten Kosten bei Zahlungsverzug in die Höhe treiben. Zieht ein Mieter mit minderjährigen Kindern ein, verlängern sich die Fristen bis zur Volljährigkeit des Kindes, unterbrochen von Aussetzungen und Rechtsmitteln: Einige Analysen sprechen von zehn Jahren ohne Einnahmen. Der Eigentümer kann sich gegen dieses Szenario nur schützen, indem er den Vertrag gar nicht erst unterschreibt. Und genau das passiert derzeit.

Justizzeiten: Eine Wohnung zurückholen ist ein Marathon

Die in der Analyse zitierten praktischen Erfahrungen beziffern die durchschnittliche Wartezeit auf vier Jahre, um eine besetzte Wohnung zurückzuerhalten – wenn überhaupt. Überlastete Gerichte, Rechtsmittel und Aussetzungen wegen Verletzlichkeit machen die Räumung zu einem Kreuzweg. Ein Prozess kann in sechs Monaten gewonnen werden, aber die Vollstreckung kann Jahre dauern. Diese Diskrepanz zwischen Papier und Realität wiegt schwer bei der Entscheidung eines Vermieters. Er ignoriert nicht das Gesetz; vielmehr schützt das Gesetz ihn nicht.

Defensive Instrumente: Betrugsklausel und Mietausfallversicherung

Die vertragliche Antwort bestand darin, andere Wege zum Schutz zu suchen. Einer der häufigsten Ansätze ist die Vorlage des Familienstammbuchs und die genaue Benennung der Personen, die in der Wohnung leben sollen. Hinzu kommt die „Betrugsklausel“: Zahlt der Mieter nicht und verschweigt dabei seine Situation, wird er wegen Betrugs gemäß Artikel 248 des Strafgesetzbuchs angezeigt, der betrügerische Täuschung mit Freiheitsstrafen von sechs Monaten bis drei Jahren bestraft. Die Drohung klingt ernst, ihre Wirksamkeit ist jedoch begrenzt: Bei Ersttätern kommt es selten zu Haftstrafen, und das Verfahren ist langsam. Auch die Mietausfallversicherung ist keine Rettung: Versicherer haben ihren Deckungsumfang von zwei auf ein Jahr reduziert, gerade als die Rückholzeiten sich über Jahre hinziehen. Der Vermieter bleibt mit dem Restrisiko allein.

Auswirkungen auf Angebot und Preis

Das Ergebnis ist ein segmentierter Markt, den niemand bewusst geplant hat. Leicht vermietbar sind Beamte mit stabilem Gehalt und ohne Kinder; Familien, Migranten oder Personen mit unregelmäßigen Einkommen bleiben außen vor oder akzeptieren Aufschläge. Das Angebot für diese Gruppen schrumpft, und der Druck verlagert sich auf Überbelegung oder informelle Verträge. Die offizielle Rhetorik gegen „spekulierende Vermieter“ ignoriert, dass Eigentümer lediglich pünktliche Zahlung und Rückgabe ihrer Immobilie unter fairen Bedingungen erwarten. Wenn der rechtliche Rahmen beides verhindert, ist die rationale Antwort, sich nicht zu beteiligen. Die Kosten tragen die schutzbedürftigen Mieter: weniger Angebot, höheres Risiko und steigende Mieten.

Unter diesen Regeln ist die Prognose bitter: Die Regulierung, die Familien schützen sollte, wird weiterhin den gegenteiligen Effekt haben, solange sich die Justizzeiten und die Maßnahmen gegen Räumungen nicht ändern. Es ist mit weiteren informellen Filtern, mehr Off-Market-Verträgen und einer wachsenden Kluft zwischen der offiziellen Erzählung vom „würdevollen Wohnraum“ und der Realität an der Wohnungstür zu rechnen. Bis jemand die Mathematik der Räumung angeht, bleibt das Vermieten an Familien mit Kindern eine Heldentat.