Kosten für die Renovierung einer spanischen Altbauwohnung
Die Sanierung einer 110 m² Wohnung in Spanien kostet 20.000 bis 80.000 Euro. Lohnt sich die Renovierung oder ist der Kauf einer fertiggestellten Immobilie besser?
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Renovierung einer Altbauwohnung: Investition oder Luxus? Reale Kosten im Jahr 2024
Ist die Hundeleine teurer als der Hund? Diese Frage stellt sich jeder, der über den Kauf einer Wohnung aus den 70er-Jahren zur Renovierung nachdenkt. Bei einem Einstiegspreis von 135.000 Euro für 110 Quadratmeter an der Costa Valencia kann die Renovierung je nach Ambition und versteckten Mängeln zwischen 20.000 und 80.000 Euro kosten.
Kosten für eine Kernsanierung: 20.000 bis 80.000 Euro
Die Zahlen sprechen für sich. Eine komplette Sanierung mit hochwertigen Materialien – Austausch von Böden, Wasserleitungen, Elektrik, Bädern und Küche – liegt bei 60.000 bis 70.000 Euro. Wer geschickt plant und Eigenleistung erbringt, kann es auf 20.000 Euro drücken. Aber Vorsicht: Die Einzelpositionen summieren sich schnell. Der Austausch von Fenstern und Rollläden kostet etwa 15.000 Euro; das Entfernen der Raufasertapete und Neustreichen weitere 5.000 Euro; Parkettboden 15.000 Euro; Umgestaltung der Wände 10.000 Euro; eine komplette Küche 15.000 Euro; Einbaubeleuchtung 2.000 Euro; und zwei Bäder 20.000 Euro. Gesamtsumme: 82.000 Euro. Zu diesem Preis lohnt sich eher der Kauf einer bereits renovierten Wohnung.
Das ewige Dilemma: Terrazzo behalten oder entfernen?
Es gibt zwei Lager. Das eine verteidigt Terrazzo als langlebig und sieht ihn nach einer Politur wie neu aus. Das andere betrachtet ihn als Inbegriff des altmodischen „Paco“-Stils (typisch für spanische Immobilien aus den 70/80ern). Wie bei Hydraulikfliesen gilt: Was heute verpönt ist, kann morgen Trend sein. Das Problem ist weniger ästhetischer Natur als vielmehr imagebezogen: Terrazzo erinnert an Treppenhäuser mit Geruch nach gekochtem Blumenkohl, die man lieber vergessen möchte. Wer ihn entfernt, ersetzt ihn oft durch schwimmenden Parkett- oder Vinylboden, was zusätzliche Kosten verursacht, die nicht immer den Wert steigern.
Unvorhergesehene Ausgaben, die das Budget sprengen
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978. Die Wasser- und Elektroinstallationen müssen wahrscheinlich aktualisiert werden, und Versicherungen lehnen sich zurück, wenn die Anlagen älter als 30 Jahre sind. Zusätzliche Dämmung, der Austausch alter Eisenrohre und eine Erhöhung der elektrischen Anschlussleistung können 10.000 bis 15.000 Euro zusätzlich kosten, die am Anfang niemand einkalkuliert.
Die Sarracena von der Geschichte: Der „Paco“-Geist verschwindet nie ganz. Egal wie sehr man Wände streicht und Möbel von Ikea kauft, die ursprüngliche Aufteilung und die Nachbarn über einem bleiben bestehen. Eine Altbauwohnung zu modernisieren ist möglich, aber die wahren Kosten lassen sich nicht immer nur in Euro messen.
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Ist die Hundeleine teurer als der Hund? Diese Frage stellt sich jeder, der über den Kauf einer Wohnung aus den 70er-Jahren zur Renovierung nachdenkt. Bei einem Einstiegspreis von 135.000 Euro für 110 Quadratmeter an der Costa Valencia kann die Renovierung je nach Ambition und versteckten Mängeln zwischen 20.000 und 80.000 Euro kosten.
Kosten für eine Kernsanierung: 20.000 bis 80.000 Euro
Die Zahlen sprechen für sich. Eine komplette Sanierung mit hochwertigen Materialien – Austausch von Böden, Wasserleitungen, Elektrik, Bädern und Küche – liegt bei 60.000 bis 70.000 Euro. Wer geschickt plant und Eigenleistung erbringt, kann es auf 20.000 Euro drücken. Aber Vorsicht: Die Einzelpositionen summieren sich schnell. Der Austausch von Fenstern und Rollläden kostet etwa 15.000 Euro; das Entfernen der Raufasertapete und Neustreichen weitere 5.000 Euro; Parkettboden 15.000 Euro; Umgestaltung der Wände 10.000 Euro; eine komplette Küche 15.000 Euro; Einbaubeleuchtung 2.000 Euro; und zwei Bäder 20.000 Euro. Gesamtsumme: 82.000 Euro. Zu diesem Preis lohnt sich eher der Kauf einer bereits renovierten Wohnung.
Das ewige Dilemma: Terrazzo behalten oder entfernen?
Es gibt zwei Lager. Das eine verteidigt Terrazzo als langlebig und sieht ihn nach einer Politur wie neu aus. Das andere betrachtet ihn als Inbegriff des altmodischen „Paco“-Stils (typisch für spanische Immobilien aus den 70/80ern). Wie bei Hydraulikfliesen gilt: Was heute verpönt ist, kann morgen Trend sein. Das Problem ist weniger ästhetischer Natur als vielmehr imagebezogen: Terrazzo erinnert an Treppenhäuser mit Geruch nach gekochtem Blumenkohl, die man lieber vergessen möchte. Wer ihn entfernt, ersetzt ihn oft durch schwimmenden Parkett- oder Vinylboden, was zusätzliche Kosten verursacht, die nicht immer den Wert steigern.
Unvorhergesehene Ausgaben, die das Budget sprengen
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978. Die Wasser- und Elektroinstallationen müssen wahrscheinlich aktualisiert werden, und Versicherungen lehnen sich zurück, wenn die Anlagen älter als 30 Jahre sind. Zusätzliche Dämmung, der Austausch alter Eisenrohre und eine Erhöhung der elektrischen Anschlussleistung können 10.000 bis 15.000 Euro zusätzlich kosten, die am Anfang niemand einkalkuliert.
Die Sarracena von der Geschichte: Der „Paco“-Geist verschwindet nie ganz. Egal wie sehr man Wände streicht und Möbel von Ikea kauft, die ursprüngliche Aufteilung und die Nachbarn über einem bleiben bestehen. Eine Altbauwohnung zu modernisieren ist möglich, aber die wahren Kosten lassen sich nicht immer nur in Euro messen.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (150 Antworten).
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