Japans Immobilienmarkt: Fast geschenkte Häuser, die niemand kaufen will

Japanische Häuser für einen Spottpreis: der Mythos vom immer steigenden Vermögenswert

In Japan kostet ein Haus am Berghang weniger als ein Auto der Mittelklasse. Das ist kein Scherz und kein zeitlich begrenztes Angebot, sondern das Ergebnis jahrzehntelanger Immobilientradition, die Wohnraum als Konsumgut behandelt, das an Wert verliert – nicht als Vermögenswert, der an Wert gewinnt. Während in Spanien die offizielle Erzählung fest verankert, dass „Immobilien immer steigen", gibt es im japanischen Archipel über 9 Millionen leerstehende Wohnhäuser (Akiya), die für lächerliche Preise verkauft werden. Die unbequeme Frage lautet, ob Spanien in eine ähnliche Lage geraten könnte.

Der Hauptgrund ist demografisch: Japan verzeichnet seit Jahrzehnten eine extrem niedrige Geburtenrate und eine sehr restriktive Einwanderungspolitik. Ohne neue Nachfrage häufen sich die Häuser. Hinzu kommt, dass japanische Wohnhäuser, die oft aus leichten Materialien gebaut sind, nach dem Kauf schnell an Wert verlieren – anders als auf westlichen Märkten. In ländlichen Regionen und besonders in der Nähe von Fukushima fallen die Preise auf Abrissniveau.

Der Kontrast zur spanischen Mentalität ist brutal. Während in Spanien als selbstverständlich gilt, dass der Kauf einer Wohnung die beste Wertsicherung ist, ist ein Haus in Japan eine Verbindlichkeit, die wie ein Auto an Wert verliert. Manche Analysten führen an, dass Steuern und strenge Erdbebenstandards die Instandhaltung verteuern und den Kauf unattraktiv machen. Aber die eigentliche verstörende Zahl ist eine andere: Trotz 9 Millionen praktisch verschenkter Häuser finden viele weiterhin keinen Käufer. Der Markt findet keinen Boden.