Die Lösung der Wohnungskrise in Spanien ist denkbar einfach
Zwei gegensätzliche Rezepte für die Wohnungskrise: staatliche Intervention vs. totale Liberalisierung, dazu die tabuisierte Option, Migranten auszuweisen. Eine Analyse der Debatte.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Die Wohnungskrise: zwei gegensätzliche Rezepte und eine tabuisierte Lösung
Die Wohnungskrise in Spanien spaltet die Analysten in zwei Lager: die Rückkehr zu massiver staatlicher Intervention oder die totale Liberalisierung des Baulands. Und in einer noch radikaleren Ecke: die Ausweisung von Migranten. Die Debatte, intensiv und ohne jede Mäßigung, zeigt, dass es weder einen Konsens noch den politischen Willen gibt, eines der Rezepte umzusetzen.
Das staatliche Modell: Gemeinden fusionieren und vom Staat aus bauen
Eine Strömung vertritt die Auffassung, dass die Lösung auf drei Säulen ruht: alle Gemeinden jeder Metropolregion zu einer einzigen Gebietskörperschaft zusammenzulegen, um der lokalen Bodenspekulation ein Ende zu bereiten, ein zu 100 % öffentliches Bauunternehmen zu gründen, das Wohnungen zum Selbstkostenpreis errichtet, und die öffentliche Bank wiederzubeleben, um gemeinnützige Bauprojekte zu finanzieren. Man argumentiert, das Modell habe unter Franco funktioniert — als in nur zehn Jahren 4 Millionen Arbeiterwohnungen gebaut wurden — und dass seit dem Übergang zur Demokratie die liberale Spekulation die Preise auf unerträgliche Niveaus getrieben habe. Kritiker halten dagegen, die öffentlichen Sparkassen seien pleitegegangen und jedes staatliche Kasperletheater ende in den Händen korrupter Politiker.
Das liberale Rezept: Bauland freigeben und Steuern streichen
Auf der Gegenseite wird argumentiert, staatliche Intervention sei das Problem, nicht die Lösung. Der Vorschlag: alles nicht geschützte Land soll bebaubar sein, und die Erstwohnung soll von Steuern und Gebühren befreit werden. Zudem plädiert man dafür, die Vorschriften nach dem Vorbild der 70er Jahre zu vereinfachen, aber mit dreifacher Gebäudehöhe zu bauen, um die Kosten zu senken. Man weist darauf hin, dass heute die Hälfte des Preises einer Neubauwohnung auf Steuern und reguliertes Bauland entfällt. Befürworter dieses Weges verweisen auf das Beispiel Indiens — wo die Deregulierung städtebauliches Chaos erzeugt hat —, aber auch auf den Massenwohnungsbau des Entwicklungsbooms, als das Franco-Regime Bauland praktisch ohne Einschränkungen freigab.
Der Elefant im Raum: die Einwanderung
Eine dritte, minoritäre aber laute Position behauptet, die einzige echte Lösung sei die Ausweisung der 12-15 Millionen Migranten, die nach ihrer Rechnung in den letzten Jahrzehnten ins Land gekommen sind. Diese Maßnahme, so ihr Argument, würde Millionen Wohnungen freisetzen und den Druck auf den Arbeitsmarkt verringern, womit das Lohndumping zurückginge. Praktische Einwände stehen dem jedoch entgegen: die politischen und logistischen Kosten einer Massenabschiebung und die Frage, wer die Arbeitsplätze besetzen würde, die diese Migranten heute innehaben.
Keine der drei Sichtweisen genießt eine Mehrheit im politischen Raum; die radikalen Maßnahmen stoßen an europäisches Recht, an Immobilieninteressen und am fehlenden Willen der aufeinanderfolgenden Regierungen. Die Zahl, die niemand so recht erklären kann: Warum werden mit einem geschätzten Bestand von über 3 Millionen leerstehenden Wohnungen keine Mechanismen aktiviert, um sie auf den Markt zu bringen? Vielleicht ist die einfachste Lösung die, über die am wenigsten diskutiert wird: Es liegt kein Interesse daran, dass die Preise fallen.
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Das liberale Rezept: Bauland freigeben und Steuern streichen
Auf der Gegenseite wird argumentiert, staatliche Intervention sei das Problem, nicht die Lösung. Der Vorschlag: alles nicht geschützte Land soll bebaubar sein, und die Erstwohnung soll von Steuern und Gebühren befreit werden. Zudem plädiert man dafür, die Vorschriften nach dem Vorbild der 70er Jahre zu vereinfachen, aber mit dreifacher Gebäudehöhe zu bauen, um die Kosten zu senken. Man weist darauf hin, dass heute die Hälfte des Preises einer Neubauwohnung auf Steuern und reguliertes Bauland entfällt. Befürworter dieses Weges verweisen auf das Beispiel Indiens — wo die Deregulierung städtebauliches Chaos erzeugt hat —, aber auch auf den Massenwohnungsbau des Entwicklungsbooms, als das Franco-Regime Bauland praktisch ohne Einschränkungen freigab.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (47 Antworten).
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