Das Paradox derer, die 2008 kauften und ihre Wohnung bereits abbezahlt haben

Mitten in der Blase gekauft: der Schachzug, der heute die Hypothek abbezahlt

Mitten in der Blase zu kaufen galt für viele als Wahnsinn. Heute ist dieser Wahnsinn zum einzigen rentablen Schachzug geworden – verglichen mit Mieten von 1.300 Euro für eine Winzwohnung. Die Geschichte einer Käuferin von gefördertem Wohnungsbau (VPO) aus dem Jahr 2008 illustriert das besser als jede Makroanalyse.

Die 2007 gewonnene und 2010 übergebene VPO-Wohnung

Mitten in der Blase gewann eine Käuferin 2007 eine VPO-Wohnung (staatlich geförderter Wohnungsbau in Spanien) und unterschrieb 2008 den Bauplanvertrag. Die Übergabe verzögerte sich bis 2010, genau als die Preise seit 2008 um 17 % gefallen waren. Wer über das Geschäft lachte, lag falsch: Die Immobilie wertete sich mit der Zeit auf, und die Zinsen, die 2007-2008 bei 5 % lagen, sanken schließlich. Die Investition ging trotz der Risiken (Pleiten von Bauträgern wie Martinsa-Fadesa, unberechenbare Nachbarn) voll auf.

Kaufen 2008 vs. heute mieten

Ein aktueller Fall: Ein Käufer zahlte 180.000 Euro für eine Wohnung in einer Madrider Wohnanlage. Heute werden Wohnungen in derselben Anlage für 400.000 Euro verkauft. Diese Wohnung ist vermietet, und ihr Besitzer lebt im ländlichen Spanien in einem Familienhaus. Unterdessen zahlen manche 1.300 Euro im Monat für ein Zimmer. Der Unterschied zwischen Kaufen mitten in der Krise und heutigem Mieten ist gewaltig.

Die Frage ist, ob dieser Trend anhält. Bei den aktuellen Zinssätzen ist die Antwort nicht so eindeutig. Aber die Zahl spricht für sich: Wer im schlechtesten Moment kaufte, besitzt heute einen Vermögenswert, der sich verdoppelt hat, während andere weiterhin Mieten zahlen, die kein Vermögen aufbauen.