Billige Wohnungen in Madrid: Hausbesetzer, Nießbrauch und Ruinen

Der faire Preis in Madrid: besetzt, bloßes Eigentum und Ruinen

In Madrid verbirgt jede Anzeige mit einem Preis, der wie aus einer anderen Zeit wirkt, ein Kleingedrucktes, das keines Immobilienportals hervorhebt. Die billige Wohnung gibt es durchaus – aber sie hat ihren Grund: Sie ist entweder besetzt, wird in Erwartung einer Erbschaft verkauft oder liegt in einer Gegend, die man besser bei Tageslicht und in Begleitung besichtigt.

Die vier Kategorien des Immobilien-Schnäppchens

Die Analyse des Gebrauchtmarktes in der spanischen Hauptstadt reduziert den Mythos vom fairen Preis auf vier große Gruppen:

• Bloßes Eigentum: Der ältere Eigentümer möchte Zusatzeinkommen und verkauft die Wohnung für 150.000 oder 200.000 Euro – mit dem beunruhigenden Detail, dass der Käufer erst ausgezahlt wird, wenn der Verkäufer stirbt.
• Besetzte Wohnungen: Eine Wohnung, die frei 360.000 Euro wert wäre, wird für 150.000 oder 180.000 Euro angeboten, solange unerwünschte Bewohner darin leben.
• Stigmatisierte Viertel: Gegenden, die von Drogen und Konflikten geprägt sind, wo der Preis nicht mehr wegen des Angebots sinkt, sondern aus Angst.
• Wohnungen, die keine Sanierung, sondern einen Abriss brauchen: schlicht der Preis der Ruine.

Hausbesetzung: der größte Rabatt des Marktes

Die Differenz ist brutal: rund 180.000 Euro für dieselbe Immobilie, je nachdem, ob sie frei ist oder nicht. Die Versuchung, zu kaufen und die Besetzer auf rechtlichem Weg hinauszuholen, stößt auf ein Verfahren, das selten in unter einem Jahr abgeschlossen wird – wenn überhaupt –, und die kursierenden Schnellrezepte bewegen sich zwischen strafrechtlichem Risiko und blankem Absurdität. Es gibt keine klare Rechtsprechung, und der Käufer übernimmt die Rolle eines Menschen, der ein Problem mit Schlüsselrecht kauft.

Und die Regierungen schauen weg

Weder die spanische Regierung im Moncloa-Palast noch die Madrider Landesregierung an der Puerta del Sol haben eine Notmaßnahme angekündigt. Die implizite Schlussfolgerung der Analyse: Der Macht reicht es, solange das Problem nicht im Zentrum von Madrid ausbricht. Derweil werden die südlichen Vororte – Getafe, Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón – und Viertel wie Zarzaquemada zur einzigen Zuflucht für alle, die nicht den Kredit für eine Wohnung im Ödland abzahlen wollen.

Der Markt ist nicht kaputt: Er ist perfekt kalibriert, und der faire Preis ist das Signal dafür, dass jemand die Zeche zahlen wird. Solange es keine echte Intervention gibt, bleibt der Rabatt direkt proportional zum Schmerz, der mit ihm einhergeht.