Asturischer Foren-Nutzer: Wettbewerb um Wohnungen

Wer kauft die Wohnungen in Asturien?

Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einer mittelgroßen asturischen Stadt. Zwei Gebote. Ein junger Käufer, der auf einen Kredit angewiesen ist, und ein ausländischer Käufer, der bar zahlt. Diese Szene, oft in Diskussionen über den Wohnungsmarkt im Norden wiederholt, stützt die These, mit der die Debatte beginnt: Die wenigen jungen Menschen in der Region müssen sich gegen ausländische Käufer durchsetzen, um eine eigene Wohnung zu erwerben. Die Diagnose verbreitet sich als gefühlte Wahrheit, ohne dass jemand eine Aufschlüsselung der Kaufabschlüsse nach Nationalität des Käufers vorgelegt hat. Es gilt, dies als das zu betrachten, was es ist: eine viel diskutierte, aber öffentlich kaum verifizierte These.

Was steckt hinter dem ausländischen Kaufinteresse in Asturien?

Hier treffen zwei Narrative aufeinander, die nicht immer zusammenpassen. Das erste ist finanzieller Natur: Man behauptet, ein Großteil dieser Transaktionen diene nicht dem Umzug, sondern der Anlage in renditestarke Mietobjekte. Unter diesem Blickwinkel wäre der ausländische Käufer ein Investor, der die Region nie betritt, und die Wohnung ein weiteres Finanzprodukt. Das zweite Narrativ ist lebensweltlich: Familien aus Nordeuropa suchen angeblich mildes Klima, Grünflächen und Preise, die es in ihren Heimatländern nicht gibt. Das Wetter in Asturien wird mit dem in den Niederlanden oder Dänemark verglichen, um zu zeigen, dass es selbst bei Regen attraktiver sei. Beide Erklärungen beschreiben dasselbe Phänomen aus entgegengesetzten Perspektiven, doch keiner liefert Daten, die das Gewicht der jeweiligen Faktoren belegen würden. Solange diese fehlen, bewegt sich die Diskussion im Bereich der Eindrücke.

Das Klima: Das Argument, das in jede Debatte eindringt

Das Gespräch driftet schnell zur Meteorologie ab, wo konkrete Zahlen auftauchen. Ein Teilnehmer behauptet, in Asturien regne es durchschnittlich an 122 Tagen im Jahr, mit "trockenen" Jahren von nur 110 Regentagen, und die Sonnenstunden lägen unter denen von Kopenhagen. Ein anderer Bericht, fokussiert auf Galizien, zählt in fünf Wintermonaten etwa 100 Regentage und nur acht Sonnentage, mit neun Stunden Tageslicht im November: Sonnenaufgang um 9 Uhr, Sonnenuntergang um 18 Uhr. Dagegen steht die Verteidigung: milde Winter, Sommer ohne extreme Hitze, Picos de Europa und Strände in unmittelbarer Nähe. Die Kernfrage lautet, ob der ausländische Käufer wegen der Landschaft oder wegen der Rendite kommt. Die Antwort verändert die gesamte Diagnose grundlegend.

Mieten: Von ganzen Wohnungen zu Einzelzimmern

Die Auswirkungen lassen sich besser am Mietmarkt als beim Kaufpreis messen. Die in Gijón kursierende Beschreibung ist eindeutig: Mit den Preisen von vor drei Jahren bekommt man heute kaum noch ein ganzes Apartment gemietet. Alte, günstige Wohnungen existieren weiterhin, aber renovierte und gut gelegene Objekte sind rar geworden – genau dort liegt der Druck. Auch der Zustand der Häuser spielt eine Rolle: Manche messen die Innenfeuchtigkeit ihrer Wohnung bei 55% und diskutieren, ob dies den Preis erhöht oder senkt. Der Druck trifft nicht nur Erstkaufinteressenten; die hohe Miete belastet jeden, der sich keinen Kauf leisten kann. Hier stimmen fast alle Positionen überein, und hier schrumpft auch der Handlungsspielraum für politische Maßnahmen.

Kohlereviere, Hochgeschwindigkeitszüge und das sich wandelnde Bild

Es gibt einen interessanten Gegenpunkt. Jahrzehntelang rückläufige Gebiete wie die Kohlereviere beginnen, Bevölkerung von innen und außen anzuziehen, mit einer deutlich geringeren Abwanderungsrate als in den schlimmsten Jahren. Das Argument eines Teilnehmers: Der beste Sommer des Landes, ein milderer Winter als in fast ganz Spanien und eine neue Anbindung, die die Maßstäbe verschiebt – Oviedo und Gijón in 15 bzw. 20 Minuten erreichbar, sowie der AVE (Hochgeschwindigkeitszug), der Madrid in weniger als drei Stunden verbindet. Es wird sogar die Ansiedlung eines großen Logistikzentrums in der Region erwähnt. Wenn diese Kombination greift, könnte das Preisbild in Asturien sein altes Muster verlassen.

Die Substitutionsthese ohne Belege

Ein Teil des Austauschs driftet zu demografischen und Substitutions-Thesen, die statistisch nicht belegt sind. Beschwerden über Migration, Überalterung und den Kauf von Wohnraum durch Fonds und Investoren werden vermischt, und dem Ganzen wird ein Effekt zugeschrieben, den die genannten Zahlen nicht bestätigen. Auch die Erbschaftssteuer und die regionale Verwaltungspolitik werden als zusätzliche Hürden für potenzielle Umzügler angeführt. Was feststellbar ist, ist das Unbehagen: Das Gefühl, dass der Zugang zum Wohnraum für eine ganze Generation zusammengebrochen ist.

Warum die Kohlereviere aufhören, sich zu leeren

Die Bewegung ins Landesinnere ist das am wenigsten beachtete und vielleicht aufschlussreichste Phänomen. Der Bevölkerungsverlust geht weiter, aber in einem viel langsameren Tempo als in den harten Jahren, und das Profil der Neuzugänge hat sich geändert: Madrilenen, Katalanen und Basken, die laut eigener Aussage aus Gründen des Zusammenlebens ziehen, sowie lateinamerikanische Käufer. Der Einstiegspreis bleibt im Vergleich zur Küste niedrig. Die Frage ist, ob dieser Strom anhält, wenn der lokale Markt heißer wird, oder ob er nur das Muster der bereits angespannten Zonen wiederholt.

Am Ende bleibt eine unbequeme Tatsache. In einem Gebiet, das Einwohner verliert, besteht das Problem nicht darin, dass Wohnungen übrig sind, sondern dass die begehrten Objekte zu Preisen gehandelt werden, die Einheimische nicht zahlen können. Wenn der Anteil ausländischer Käufer so hoch ist wie behauptet, muss es Aufzeichnungen geben, die dies beweisen. Bis diese auftauchen, diskutieren wir weiter über das Wetter.