Animosa-Ratgeber: Kaufen oder Mieten? Bilanz nach 20 Jahren
Lohnt sich der Kauf noch? Zwei Jahrzehnte Immobilienmarkt in Spanien zeigen eine gemischte Bilanz. Hohe Mieten von 1.300 € stehen günstigen Festzins-Hypotheken gegenüber.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
War es klug, auf Bauträger und Animosa zu hören?
Reuen Sie sich, nicht früher gekauft zu haben? Die Antwort ist komplexer als ein einfaches Ja oder Nein. Wer 2007 kaufte, zahlte teuer für seinen Enthusiasmus; wer bis 2014 wartete, kann sich heute die Hände reiben. Gleichzeitig schießen die Mieten in die Höhe und der Traum vom Eigenheim rückt für viele in weite Ferne.
Der Mythos vom „immer guten Zeitpunkt zum Kaufen“
Jene, die während der Blasenjahre bedingungslos zum Kauf rieten – später spöttisch als „Tapayoguristas“ (Blindgläubige) bezeichnet – ziehen heute eine gemischte Bilanz. 2007 waren die Preise extrem hoch; Käufer fanden sich mit überhöhten Hypotheken und Immobilien wieder, die Jahre später nur noch die Hälfte wert waren. Doch andere kauften zwischen 2013 und 2015 am Markttiefpunkt und verdoppelten ihr Investment durch Wertsteigerungen von fast 80 % in zwölf Jahren.
Die Mietfalle: Lumpenproletariat oder Freiheit?
Heute zahlen Mieter 1.300 Euro für eine Dreizimmerwohnung oder 600 Euro für ein WG-Zimmer. Im Gegensatz dazu zahlen Eigentümer mit Festzins-Hypotheken von 1 % oft nur rund 400 Euro monatlich. Der Unterschied ist enorm. Doch nicht alle Käufer gewannen: Jene, die am Zyklushochpunkt verschuldet wurden, tragen immer noch Verluste oder sahen ihr Vermögen jahrelang schrumpfen.
Der perfekte Sturm: Inflation, Migration und Bürokratie
Das aktuelle Umfeld unterscheidet sich stark von 2014. Hohe Inflation hat den Bau verteuert: Ein Haus kostet nun über 200.000 Euro, selbst außerhalb großer Metropolen. Massive Zuwanderung erhöht die Nachfrage nach Mietwohnungen, regulatorische Änderungen schaffen Unsicherheit. Hinzu kommt erstickende Bürokratie, die Bauprojekte verzögert. Das Ergebnis: Ein unzureichendes Angebot und Preise ohne Atempause.
Was also tun?
Die Lehre aus dem Debattieren ist, dass das Timing alles entscheidet. Weder blind kaufen noch einfach mieten: Entscheidungen hängen vom Einstiegspreis, der Phase des Zyklus und der Zahlungsfähigkeit ab. Wer günstig und mit Festzins kaufte, gewann; wer teuer kaufte, verlor. Heute, bei erneut hohen Preisen, wäre es die größte Dummheit, Fehler der Vergangenheit zu wiederholen. Wie das Sprichwort sagt: „Die Zeit gibt und nimmt Gründe“, und friert Lachen ein.
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Reuen Sie sich, nicht früher gekauft zu haben? Die Antwort ist komplexer als ein einfaches Ja oder Nein. Wer 2007 kaufte, zahlte teuer für seinen Enthusiasmus; wer bis 2014 wartete, kann sich heute die Hände reiben. Gleichzeitig schießen die Mieten in die Höhe und der Traum vom Eigenheim rückt für viele in weite Ferne.
Der Mythos vom „immer guten Zeitpunkt zum Kaufen“
Jene, die während der Blasenjahre bedingungslos zum Kauf rieten – später spöttisch als „Tapayoguristas“ (Blindgläubige) bezeichnet – ziehen heute eine gemischte Bilanz. 2007 waren die Preise extrem hoch; Käufer fanden sich mit überhöhten Hypotheken und Immobilien wieder, die Jahre später nur noch die Hälfte wert waren. Doch andere kauften zwischen 2013 und 2015 am Markttiefpunkt und verdoppelten ihr Investment durch Wertsteigerungen von fast 80 % in zwölf Jahren.
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Der perfekte Sturm: Inflation, Migration und Bürokratie
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Was also tun?
Die Lehre aus dem Debattieren ist, dass das Timing alles entscheidet. Weder blind kaufen noch einfach mieten: Entscheidungen hängen vom Einstiegspreis, der Phase des Zyklus und der Zahlungsfähigkeit ab. Wer günstig und mit Festzins kaufte, gewann; wer teuer kaufte, verlor. Heute, bei erneut hohen Preisen, wäre es die größte Dummheit, Fehler der Vergangenheit zu wiederholen. Wie das Sprichwort sagt: „Die Zeit gibt und nimmt Gründe“, und friert Lachen ein.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (225 Antworten).
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