1.305 m² Anwesen in Teruel für 60.000 € plus 300.000 € Sanierung

1.305 m² in Teruel für 60.000 €: Das Herrenhaus, das niemand sanieren will

Sechzigtausend Euro. Das ist der Köder: ein großes Dorfhaus mit 1.305 Quadratmetern und acht Zimmern in Torrecilla del Rebollar (Teruel), inseriert zum Preis eines ordentlichen Kleinwagens. Der Preis ist real. Das Problem ist alles andere. Die Immobilie ist seit Jahrzehnten geschlossen – drei oder vier, schätzen jene, die sie von innen gesehen haben – und die Rechnung für die Wiederherstellung verschlingt ein Vielfaches des Kaufpreises. Billig auf dem Land zu kaufen, ist keine Investition: Es ist ein Bauprojekt mit Dach.

Wie viel kostet die Sanierung eines Herrenhauses mit 1.305 Quadratmetern?

Die am häufigsten wiederholte Berechnung in der Analyse liegt bei rund 300.000 Euro für die Renovierung ohne Möbel. Mit Genehmigungen, Installationen, Dach, Feuchtigkeit und Tischlerarbeiten erreicht die Gesamtsumme zwischen 450.000 und 500.000 Euro. Das heißt: Der Inseratspreis entspricht etwa 12 % dessen, was es kosten würde, dort unter würdigen Bedingungen zu leben.

Hier bricht die Fantasie vom günstigen Rückzugsort. Manche behaupten, dass die Erneuerung mehr kostet als das Haus, es sei denn, man ist handwerklich begabt und betrachtet es als Hobby, und andere gehen noch weiter und verwerfen die Immobilie direkt: die Struktur ist das Einzige, was zu retten ist, und selbst das mit Zweifeln, angesichts herabfallender Gipsdecken und Risse an allen Wänden. Das optimistische Szenario nimmt phasenweise Arbeiten an; das pessimistische, Abriss und Wiederaufbau. Keines davon rechnet sich.

Warum reicht es nicht, nur die Küche zu heizen?

Weil im kalten ländlichen Spanien nie das Haus geheizt wurde: Man heizte den Körper. Das Haus hat einen einzigen Verbrennungspunkt, in der Küche, und der Rest des Gebäudes ist dem Winter ausgeliefert. Die Referenztemperatur der Region – zwanzig Grad unter Null sind keine Seltenheit – macht jeden Versuch, 1.305 Quadratmeter zu klimatisieren, zu einem Glaubensakt. Manche ironisieren, dass nicht einmal 500 Anhänger voller Holz ausreichen würden.

Die vorgeschlagenen Lösungen stammen aus einem anderen Jahrhundert: Räume schließen, in zwei Zimmern leben und die Flure wie eine Expedition zum Südpol durchqueren. Und selbst das nicht. Wer es probiert hat, beschreibt das genaue Gefühl: vor dem Ofen verbrennen und den Rücken frieren spüren. Die Feuchtigkeit der Mauern hilft nicht; auch nicht, dass die Immobilie kein Grundstück hat, was Hühner, Garten oder jede Nutzung ausschließt, die die Rechnungen lindern könnte.

Das Dorf: von 550 Einwohnern auf 130 Gemeldete

Das Haus ist die Anekdote. Das Problem ist die Umgebung. 1950 hatte die Gemeinde 550 Einwohner; heute sind 130 gemeldet und die Hälfte ist über 65 Jahre alt. Von diesen wohnen ganzjährig tatsächlich nur rund vierzig dort. Die kursierende Prognose ist das Verschwinden in den nächsten Jahrzehnten: Nicht einmal die bleiben, die dort geboren sind.

Die Land-Stadt-Wanderung tat ihr Übriges. Herrenhäuser, die einst der Neid des Tals waren, enden zu Schleuderpreisen, weil die Erben in Valencia oder Zaragoza leben und nichts davon hören wollen, das Gebäude instand zu halten. Es fehlt ein Arzt in der Nähe, der Temperaturunterschied zur Küste ist zu groß und der Generationenwechsel kommt nicht. Als Kuriosität baut die Region Quinoa an, einer der wenigen Orte in Spanien, wo dieses Andenkorn angebaut wird. Das kompensiert den Rest nicht.

Hat es Potenzial als Ländertourismus?

Nur mit zwei Bedingungen, die hier nicht erfüllt sind. Die Regel, die Branchenbetreiber anwenden, besagt, dass die Einrichtung weniger als 90 Minuten von einer Stadt mit 500.000 Einwohnern oder 60 Minuten von einer mit 250.000 entfernt sein muss. Teruel liegt nach dieser Skala gerade so grenzwertig. Und die Region muss attraktiv sein, etwas, das die Umgebung offenbar nicht bietet.

Was bleibt, ist die Ressource überschüssiges Geld: Wer es sich leisten kann, 400.000 Euro zu versenken, ohne dass es wehtut, hat ein Projekt für Ländertourismus oder ein gemeinsames Familienhaus. Auch die Möglichkeit, öffentliche Beihilfen zu ergattern, klingt an, mit der üblichen Warnung, dass dies nie den Hauptteil deckt. Die anderen imaginativen Nutzungen, die erwähnt werden – jene, die man nicht in einer Anzeige schreiben kann –, geben das genaue Maß der Verzweiflung an, die die Immobilie auslöst.

Mit diesen Zahlen wäre es logisch, wenn der Preis weiter sinkt, bis jemand ihn als Laune akzeptiert, nicht als Geschäft. Er wird sinken. Wie viel und wann hängt von einem Käufer ab, der Geld, Zeit und Lust hat, mit einem Dach zu kämpfen: eine Kombination, die seltener ist, als es scheint.