Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?

[currigrino]

Feliz navidad Secretario, y muchas gracias por este inmenso hilo!

 

[pabloiseguro]

Estoy viendo locales comerciales que salen sin cargas. Esto no lo entiendo. ¿El propietario es la Agencia Tributaria?.

Tambien estoy viendo estancos con una valoración de más de medio millón de euros y licencias de taxi por 135000. ¿Cuánto pagaríais por una licencia de taxi en una capital?, ¿y por un estanco?

 

[begginer]

Muchas gracias Secretario por la respuesta. Como "begginer" me queda mucho por aprender y al ver el apunte en la nota simple pues mejor enterarse. Entiendo que la deuda de Hacienda es de oct/nov de 2009 que es cuando se constituye la hipoteca y la preventiva de embargo de la S.S. desparece al ser de abril de 2011.

Al respecto de las xxxxxxxxx para los datos, no estaba seguro si es de libre publicacion en cualquier medio.

Lo pongo tal cual viene en la nota simple:

______________________________________ CARGAS _________________________________________

HIPOTECA UNILATERAL a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA, por un total de DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS de principal; MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS de intereses de demora y el VEINTICINCO POR CIENTO de la suma de ambos conceptos, es decir CUATRO MIL QUINIENTOS TRES EUROS CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS, tal como previene el artículo 52.5 del RGR en concepto de costas. VENCIMIENTO: Con fecha de vencimiento del veintiuno de Octubre del año dos mil trece. FORMALIZADA en escritura autorizada por Don Carlos Acero Herrero, como sustituto del Notario de Pinto Don Ceferino Argüello Reguera, protocolo 1646, el día veintidos de Octubre del año dos mil nueve. CONSTITUIDA en la inscripción 5ª de fecha dieciséis de Noviembre del año dos mil nueve. Aceptada la hipoteca por nota al margen.
---------------------------------------------------------------------
-CERTIIFICACION EJECUCION HIPOTECA
En el expediente administrativo de apremio respecto de la hipoteca de la inscripción 5ª, se ha dictado orden de ejecución de la misma, habiéndose expedido hoy certificación, por ordenarlo el jefe de la la unidad de recaudación de la agencia tributaria de Aranjuez, en el mandamiento de fecha 6 de abril de 2011, que fue presentado a las 8:30 horas del día 26 de abril de 2011, según asiento 1369, del diario 75. Pinto 27 de abril de 2011.
----------------------------------------------------------------------

ANOTACIÓN: PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la entidad TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL, para cubrir débitos que corresponden al siguiente detalle: OCHENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE EUROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMOS de principal; DIECISEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES EUROS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS de recargo; SIETE MIL NOVECIENTOS CINCO EUROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de intereses; DIEZ EUROS CON SESENTA Y CUATRO CENTIMOS de costas devengadas; y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS de costas e intereses presupuestados; TOTAL: CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y NUEVE CENTIMOS. Mandamiento administrativo de anotación preventiva de Embargo de fecha 13 de Abril de 2.012 expedido en Madrid, por el recaudador ejecutivo de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL, Dirección Provincial de Madrid, Unidad de Recaudación Ejecutiva 19, DONJOSE MANUEL RUIZ GOMEZ CARO, número de expediente 28 19 09 00222140. Anotado bajo la letra A con fecha 25 de Mayo de 2.012 al folio 183, del Tomo 1904 del Archivo, Libro 810 del término municipal de Pinto. Según nota marginal con la misma fecha se expide certificación.

Esta finca tiene vigente/s nota/s marginal/es de afección fiscal.



Repito las gracias.

Saludos

 

[Chila]

Estoy viendo locales comerciales que salen sin cargas. Esto no lo entiendo. ¿El propietario es la Agencia Tributaria?.

Tambien estoy viendo estancos con una valoración de más de medio millón de euros y licencias de taxi por 135000. ¿Cuánto pagaríais por una licencia de taxi en una capital?, ¿y por un estanco?

Estancos no sé.
DE taix, un amigo que ha mirado en Zaragoza, me ha dicho que 20 kilos, o sea, 120 k de euros.

 

[begginer]

Para los profanos en la materia. Las cargas que veáis detrás del que ejecuta se limpian, las que están delante tienes que asumirlas, o mejor dicho, las asume la vivienda. Si no se renuevan cada 4 años también se extinguen. El acreedor tiene que ir renovando la carga.

Saludos.

Hola Secretario,

¿Podías poner la referencia legal que afirma esto o dónde se podría consultar? He estado comentando el hilo con una amiga abogada pero que no ejerce y me lo ha preguntado para poder estudiarlo y confirmármelo. Ya sabes, ver para creer y esas cosas.

Gracias

 

[El Secretario]

Muchas gracias Secretario por la respuesta. Como "begginer" me queda mucho por aprender y al ver el apunte en la nota simple pues mejor enterarse. Entiendo que la deuda de Hacienda es de oct/nov de 2009 que es cuando se constituye la hipoteca y la preventiva de embargo de la S.S. desparece al ser de abril de 2011.

Al respecto de las xxxxxxxxx para los datos, no estaba seguro si es de libre publicacion en cualquier medio.

Lo pongo tal cual viene en la nota simple:

______________________________________ CARGAS _________________________________________

HIPOTECA UNILATERAL a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA, por un total de DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS de principal; MIL QUINIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS de intereses de demora y el VEINTICINCO POR CIENTO de la suma de ambos conceptos, es decir CUATRO MIL QUINIENTOS TRES EUROS CON CUARENTA Y SEIS CENTIMOS, tal como previene el artículo 52.5 del RGR en concepto de costas. VENCIMIENTO: Con fecha de vencimiento del veintiuno de Octubre del año dos mil trece. FORMALIZADA en escritura autorizada por Don Carlos Acero Herrero, como sustituto del Notario de Pinto Don Ceferino Argüello Reguera, protocolo 1646, el día veintidos de Octubre del año dos mil nueve. CONSTITUIDA en la inscripción 5ª de fecha dieciséis de Noviembre del año dos mil nueve. Aceptada la hipoteca por nota al margen.
---------------------------------------------------------------------
-CERTIIFICACION EJECUCION HIPOTECA
En el expediente administrativo de apremio respecto de la hipoteca de la inscripción 5ª, se ha dictado orden de ejecución de la misma, habiéndose expedido hoy certificación, por ordenarlo el jefe de la la unidad de recaudación de la agencia tributaria de Aranjuez, en el mandamiento de fecha 6 de abril de 2011, que fue presentado a las 8:30 horas del día 26 de abril de 2011, según asiento 1369, del diario 75. Pinto 27 de abril de 2011.
----------------------------------------------------------------------

ANOTACIÓN: PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de la entidad TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL, para cubrir débitos que corresponden al siguiente detalle: OCHENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE EUROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMOS de principal; DIECISEIS MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES EUROS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS de recargo; SIETE MIL NOVECIENTOS CINCO EUROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMOS de intereses; DIEZ EUROS CON SESENTA Y CUATRO CENTIMOS de costas devengadas; y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE EUROS de costas e intereses presupuestados; TOTAL: CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y NUEVE CENTIMOS. Mandamiento administrativo de anotación preventiva de Embargo de fecha 13 de Abril de 2.012 expedido en Madrid, por el recaudador ejecutivo de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL, Dirección Provincial de Madrid, Unidad de Recaudación Ejecutiva 19, DONJOSE MANUEL RUIZ GOMEZ CARO, número de expediente 28 19 09 00222140. Anotado bajo la letra A con fecha 25 de Mayo de 2.012 al folio 183, del Tomo 1904 del Archivo, Libro 810 del término municipal de Pinto. Según nota marginal con la misma fecha se expide certificación.

Esta finca tiene vigente/s nota/s marginal/es de afección fiscal.



Repito las gracias.

Saludos

Hola Secretario,

¿Podías poner la referencia legal que afirma esto o dónde se podría consultar? He estado comentando el hilo con una amiga abogada pero que no ejerce y me lo ha preguntado para poder estudiarlo y confirmármelo. Ya sabes, ver para creer y esas cosas.

Gracias

Muy buenas. Le contesto y dejo esto un rato a comprar juguetes para los críos, ver belenes y toda la parafernalia de estos días.

La carga de la Seguridad Social queda cancelada con seguridad.

Su amiga le ha engañado. No puede ser abogada, como mucho licenciada en derecho pero lo dudo mucho. En todos los edictos de subasta te pone que las cargas anteriores y las preferentes quedan subsistentes, pero hasta ahí.

No tenga miedo, que la carga posterior no se la come el que compre en subasta. Están las preferentes como excepción, pero no es este el caso.

Si lo fuere, es decir si hubiera sido tratada la carga como preferente, se hubiera deducido el importe del embargo de la Seg. Social del precio de tasación.

Te pongo una sentencia salida en el BOE no hace mucho sobre otra cuestión y mira como trata el tema de las cargas. Como digo, Lo pone en todos los edictos de subasta, así que es imposible que tu amiga abogada no lo sepa.

La publicación es de Septiembre del 2012 y para los expertos en el Tema el fondo de la sentencia es interesante. Se carga la doctrina de un registrador de la propiedad de no cancelar una carga porque en su día el adjudicatario no presentó el mandamiento de cancelación de cargas (hay que ser pimpollo para presentar el auto de adjudicación y el mandamiento de cancelación años después. Se presenta juntos). Te pongo lo simple, la consulta que realizas:

El artículo 1512 de la misma Ley dispone, que aprobado el
remate, «las cargas y gravámenes anteriores y las preferentes si las hubiese, al crédito
del actor, continuarán subsistentes, entendiéndose que el rematante los acepta y queda subrogado en la responsabilidad de los mismos, sin destinarse a su extinción el precio del
remate»; lo que a ‘sensu contrario’, implica que no subsisten a tales efectos las cargas
posteriores que habrán de ser canceladas según dispone el artículo 1518»

Tienes que estar registrado para ver este contenido

De todas formas, siempre aconsejo que coja el teléfono que le pone en la página de Hacienda y pregunte sin ningún rubor. Puede pasar dos cosas, o que el funcionario se enrolle y le despeje la duda, o que le diga, gástese la pasta en un abogado y no me venga con palos.

Vale la pena preguntar y preguntar hasta hacerse pesado. Muchas veces son miles de euros los que están en juego y si eres inversor vale, pero para un currante es una pasta.

"El cazador que tiene un sólo tiro en la escopeta apunta con más puntería".

Sólo tiene un tiro, si no le da al pájaro se le escapará la oportunidad de su vida. El que tiene un cargador de 40 balas le da igual fallar a la primera. Nosotros tenemos que pensar como el cazador primero, concentrados al máximo, pero tampoco tanto que acabemos agarrotados y no disparemos nunca!. 😎:


Saludos.

 

[Reilly-Minkoff]

Estoy viendo locales comerciales que salen sin cargas. Esto no lo entiendo. ¿El propietario es la Agencia Tributaria?.

Tambien estoy viendo estancos con una valoración de más de medio millón de euros y licencias de taxi por 135000. ¿Cuánto pagaríais por una licencia de taxi en una capital?, ¿y por un estanco?

Por lo que he visto en segundamano, hay varias ofertas de este mismo mes en torno a los 115k. También he visto alguno solicitando licencia... el que más ofrecía llegaba a los 105k.
Por lo tanto, creo que los 135k se van bastante de olla.

El tema de los estancos es otro percal, en mi opinión hay demasiadas variables como para dar rangos de precios precisos, el abanico sería amplísimo.

 

[Sol de Invierno]

Pues mire de titulación tengo, el Bachillerato, sacado eso sí a la primera, luego como en casa sabía que no había fondo para pagar una carrera, sólo para la hermana mayor, luego estaba mi hermano que se puso a trabajar y después iba yo de cabeza, hice el Servicio militar en la Guardia Civil mediante oposición, luego Bombero industrial en una Central Nuclear, después un impass de Vigilante también en Central Nuclear, dos semanas de fregaplatos , técnico de material contra incendios, muy entretenido por cierto yendo desde casa de fruta hasta monjas de clausura revisando extintores, y por último con un camioncillo vender hierro a una fundición de Barcelona entre 4 amigos.


Me dejo algunas cosas como estar de chófer de Miguel Torres en bodegas torres y algunos flecos, pero vamos, con 43 tacos tengo en perfil de persona que si accedo al mercado laboral me pegan una patada y rompen el currículum. Es decir, sería un parado más seguro.

Entre medias me saqué la Licenciatura de Geografía e Historia en la UNED de Tortosa y poco más puedo decir de mí. En el Guetto de Varsovia me calificarían de obrero prescindible de todas todas.:cook: Claro que tengo el título de fontanero que te dan al pasar un examen de un libro pequeño azul que se llama NIA, donde es todo teórico menos el cálculo de dimensiones de tuberías de un edificio según el caudal y la presión. Todo muy bonito, pero lo cierto es que no tengo ni fruta idea. Gente que no pasó el examen sabían 100 veces más que yo que lo saqué para poder firmar boletines.

Lo de las subastas me vino porque a mí me encanta leer y me iba todas las tardes que podía a la biblioteca pública. Era un devorador de libros de lo más variado, desde biografías, pasando por novelas, y sobre todo libros de historia, a poder ser religiosa, griega del Siglo V a.c hasta el Siglo II,a.c. Me encantaba leer sobre los seleúcidas y ptolemaicos, sus peleas, su influencia en la biblia (Cleopatra era de descendencia griega), y todo aquello que ahora puede ser considerado como friki por cualquier joven "normal".

Pues en esas que había un departamento donde podías leer el periódico gratis, revistas y leer el BOP, y leyendo el boletín de la provincia un día vi un Edito de Subasta y me llamó la atención, así que miré los boletines de ese mes para ver más edictos de subasta.

Y así empezó mi curiosidad. Una vez me atreví a ir a un juzgado y le pregunté por un expediente a un funcionario. Me sacó un tocho y pensé: ¿qué guano hago yo con esto?. Le pregunté que dónde estaban las cargas y me dijo que me buscara la vida con pinta de pocos amigos.

Unas 300 páginas o más de hojas que parecían desordenadas. Sólo vi letras, así que lo dejé y me fui.

Otro día me atreví a ver otro expediente y la cosa fue mejor, el funcionario era más amable, pero a la tercera pregunta me dijo: oye, si no lo entiendes, porqué no pides que te lo mire un procurador?. Pero claro, un procurador que te mire un expediente que para ti parecía chino, te cobraba 150 euros de los de antes, 25.000 pesetas. La cuarta parte de un sueldo mensual por 10 minutos hojeando para una cosa que lo más seguro no te lo quedes.

Y me llegó la suerte del novato. dando un vistazo a las subastas en el BOP me encuentro un piso en Madrid, pero que salía en Tarragona!!. Mi hermano había aprobado una plaza de funcionario y estaba en el MOPU en nuevos ministerios en la época de Borrell. El piso era en la calle de las naves, cerca del Calderón creo recoradar.

Salía muy barato en un ejecutivo. Antes de la burbuja en el 96 creo recordar. Se lo dije, y con mis ahorros de la indemnización de los bomberos más 4 cortesana ahorradas, más sus ahorros juntamos 7.5 millones de las antiguas pesetas y compramos. No había nadie en la subasta.

Por la tarde me llama el abogado de la caja que ejecutaba a mi casa. "oye, si queréis vender, por 12 os lo compramos". Y así fue, unos dos millones por barba que nos ganamos.

Me animé y fui a comprar una furgoneta en Barcelona pero allí aquello era otro mundo. El contacto con los subasteros en una capital grande. La sala llena por unos guano vehículos. Ya comenté que un etniano lleno de cadenas de oro me dijo, "mira, te voy a dar 25.000 pesetas para que estés con boca cerrada y te vayas al Corte inglés a gastártelo, pero no te quiero ver más por aquí en tu fruta vida":cook::cook:

Y claro, había gente a su lado realmente convincente.

Pasado el tiempo me lo encontré en otra subasta en mi territorio, venía con su corte de gente amable y simpática, pero ya sabía que aquí era de tú a tú. Incluso al acabar una subasta me acompañó en su furgoneta del Equipo A al banco para sacar dinero y pagarnos.

Llevamos 30 páginas y no he hablado del mundo de los subasteros, sólo un poco de teórica, es otro mundo.

De todas maneras el salto lo di cuando un empresario me propuso: "mira, veo que controlas bien esto, yo pongo el dinero, tú el trabajo y a medias".

BuaH, aquí es donde empecé a ser capitán general. El empresario era de estos catalanes que miran la peseta al céntimo, pero conmigo era generoso. A cambio yo le hacía ganar dinero. Era buena simbiosis. todavía tenemos negocios juntos.

¿Sabéis el lujo de ir a su nave (tremendas secretarias), y decirle: Oiga, necesito seis millones para hoy. Ir a su caja fuerte, y sin mediar papel ninguno ni nada tenerlo al instante. Después viene que le tienes que responder, pero imaginaros lo que cuesta que un banco te de un duro. Eso lo cierto fue un buen impulso.

Así que juntamos información más relación. Tenía negocios con este señor, pero también solo, con un jubilado de un pueblo que se enteraba de todo en plan maruja, con inmobiliarias, con subasteros, con todo el mundo. Había veces que vendía una cosa y en ese momento tenía a seis personas esperando a que les pagara. La oficina era cualquier bar hacían cola y sacabas por ejemplo dos millones de pesetas y a repartir. Estabas tan acostumbrado a contar dinero que te volvías un experto y la gente te comentaba eso de: leche!!, qué rápido pasas los billetes contando!!

Esto forma parte también de una época que no volverá, no sólo hablo de subastas. Os lo explico un poco por encima este mundillo porque no suele salir en ningún sitio y está mal visto, pero ya os digo que es un pequeño muestreo del ambiente que se vivió en gran parte de España en una década larga.



Saludos.

Gracias por contar ésto. Eres un superviviente. ¿ Te gustaría trabajar como geógrafo?

La verdad es que dando un repaso al hilo he recordado lo del libro que estabas escribiendo, si alguna vez lo finalizas o lo dejas aparcado definitivamente, compártelo en la red, seguro que hay gente dispuesta a leerlo ( yome incluiría)

He entrado a pujar por el ya famoso piso de Madrid. Veremos en que queda. Anivel de Madrid,¿salen adjudicaciones directas en alguna otra página web? ¿Dónde puedo buscar sitios de subastas en mi comunidad, a dónde tendría que ir a preguntar?

Imagino que tú te informras de substas por más fuentes.

Si al final alguien del foro se llea el piso me gustaría conocer cómo evoluciona el asunto. Si yo lo consigo os informaré.

Puedo ayudar en el tema de la venta del mismo a través de una inmobiliaria de un buen conocido mío, si no soy el primero.

Saludos a todos.



PD: El Secretario, ha visto el pedazo de yate que salía a adjudicación directa tasado en 15 millones de euros??, eso con "músculo financiero" parece un buen golpe.Es la Champion, claroestá.

 

[kader35]

Felices Navidades para todos.

Respecto a la subasta del piso de Príncipe de Vergara, hoy terminaba el plazo. Alea jacta est ¡Que gane el mejor!

 

[Maravedi]

El piso de príncipe de Vergara se va a quedar en burbuja,no se sí conocéis la subastas del plan nacional de dronja pero tiene cositas interesantes más vehículos y embarcaciones
Ahora no hay ninguna pero podéis ver las adjudicaciones anteriores

Tienes que estar registrado para ver este contenido

 

[kader35]

¿Se sabe algo ya del piso famoso? Según dice Secretario se puede llamar y preguntar, pero yo no veo ningún teléfono.

Secretario, según he releído uno de tus mensajes, pones que has pujado por tres cantidades, ¿es eso posible, o no lo he entendido bien?

Por otro lado, tengo una duda respecto a los inmuebles que salen a subasta y están alquilados:

- ¿Se puede seguir con el contrato de alquiler?
- ¿En el caso de que no me interesen las condiciones que tienen actualmente, puedo modificar el contrato?
- Esto supone que puedo negociar las cargas con una mayor ventaja, ¿de qué monto hablamos?

 

[Astut]

Kader el secretario dijo que pujo mas de 15000 eur no que pujara 3 veces pq seria una tontería .

En cuanto al contrato de alquiler creo que lo tendrás que mantener sus condiciones hasta que se acabe , despues puedes hacer lo que quieras . Esto es una de las formas para asustar a supuestos compradores , contrato de alquiler muy bajo .

 

[kader35]

Astut, ya se que resulta raro, pero mira lo que Secretario puso en su día:

De todas maneras tenedlo en cuenta. El piso de Madrid le he puesto la puja. Superior a los 6.000,a 12.000 e incluso a 15.000, pero no creo que me lo quede si lo pienso fríamente. De todas maneras yo actuaré como hasta ahora y pagaré en el ITP lo que haya puesto en escritura.

Si hubiera pujado por 15.000 o más no hubiera puesto las otras dos cifras. Es por eso que no lo entiendo.

 

[Reilly-Minkoff]

Astut, ya se que resulta raro, pero mira lo que Secretario puso en su día:



Si hubiera pujado por 15.000 o más no hubiera puesto las otras dos cifras. Es por eso que no lo entiendo.

Yo creo que es una expresión, simplemente. Se dieron varias cifras como precio mínimo suficiente y, supongo, que el Secretario quiso utilizar las referencias que se habían dado para dar una indicación de su puja sin dar tampoco muchas más pistas.
Lo que está claro es que no tiene ningún sentido meter más de un sobre, la mayor pisa las chicas, siempre, no hay más criterio en esto.

 

[Reilly-Minkoff]

Lo que son un sindios son algunas valoraciones que ponen. Estoy pensando en algunos vehículos, por ejemplo, de los que apenas tienen datos para valorar ese vehículo en condiciones y en dos minutos de búsqueda simplona en la red ves que se han ido de precio totalmente.
Pero bueno, supongo que ahí está la gracia, en que lo hacen manga por hombro y lo mismo van por encima que por debajo...

 

[begginer]

Hola a tod@s,

¿Alguien sabe a que se refiere esto? Aparece en una nota simple de un inmueble y como ha surgido en alguna ocasión el tema del ITP por aquí lo pregunto.


"- AFECCIÓN: Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante el plazo de 5 años, según nota al margen de la insc/anot: A con fecha 12 de Febrero de 2.010"


Gracias

 

[rory]

Gracias por contar ésto. Eres un superviviente. ¿ Te gustaría trabajar como geógrafo?

La verdad es que dando un repaso al hilo he recordado lo del libro que estabas escribiendo, si alguna vez lo finalizas o lo dejas aparcado definitivamente, compártelo en la red, seguro que hay gente dispuesta a leerlo ( yome incluiría)

He entrado a pujar por el ya famoso piso de Madrid. Veremos en que queda. Anivel de Madrid,¿salen adjudicaciones directas en alguna otra página web? ¿Dónde puedo buscar sitios de subastas en mi comunidad, a dónde tendría que ir a preguntar?

Imagino que tú te informras de substas por más fuentes.

Si al final alguien del foro se llea el piso me gustaría conocer cómo evoluciona el asunto. Si yo lo consigo os informaré.

Puedo ayudar en el tema de la venta del mismo a través de una inmobiliaria de un buen conocido mío, si no soy el primero.

Saludos a todos.



PD: El Secretario, ha visto el pedazo de yate que salía a adjudicación directa tasado en 15 millones de euros??, eso con "músculo financiero" parece un buen golpe.Es la Champion, claroestá.

El Secretario siempre lo ha dicho, que lo que interesa es lo que tenga buena salida, como el piso de Ppe de Vergara.

Un yate de esos te lo comes con patatas si telo quedas, no lo vendes. Además hay que entender mucho de temas naúticos, tener contactos....

Por cierto, yo llevo años mirando veleros (los yates son demasiado caros de mantener) y salen muy pocos. ¿Dónde lo has visto?

 

[Don Pedro]

Parece que lo ponen en todas los notas simples. Por lo que me comentó un amigo, se refiere a que durante los 5 años siguientes a la compra hacienda te puede revisar la autoliquidacion del impuesto de transmisiones patrimoniales, pero sería bueno que alguien lo confirmara.
Por otra parte, entiendo que en caso de revisión irían en contra del anterior propietario y no del nuevo, ¿no es así?

Hola a tod@s,

¿Alguien sabe a que se refiere esto? Aparece en una nota simple de un inmueble y como ha surgido en alguna ocasión el tema del ITP por aquí lo pregunto.


"- AFECCIÓN: Afecta a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante el plazo de 5 años, según nota al margen de la insc/anot: A con fecha 12 de Febrero de 2.010"


Gracias

 

[Astut]

Yo pienso igual que Don Pedro que al realizar la autoliquidacion ,durante 5 años la pueden revisar y enviarte la composición , pero esto en subasta solo le afectaría al anterior propietario.

 

[El Secretario]

Astut, ya se que resulta raro, pero mira lo que Secretario puso en su día:



Si hubiera pujado por 15.000 o más no hubiera puesto las otras dos cifras. Es por eso que no lo entiendo.

Muy buenas amigos. 18.000. Le he puesto 18.000 euros.

Mi expresión en el texto es una forma de hablar, por las cantidades que estábamos manejando. Significa que no he puesto ni 6000, ni 12.000 ni 15.000 (vamos, que le he puesto más).

De todas maneras, creo que quedará por unos 30/40.000 euros. Cuando sepa la cantidad exacta os lo diré. Supongo que para después de reyes.

Si me lo quedo, estáis invitados a verlo los que seáis de la zona y os invito a un café. Así podéis preguntar cosas en directo para los que tengáis ganas de moveros y abriros un camino por aquí.


Varias cosas:

Como bien decís, las afecciones que veis en el Registro a cinco años por el tema de revisión del ITP ni caso. No os afecta para nada.

Como son autoliquidaciones, es decir, pones la cantidad que a ti te parece, el Registrador te dice: ojo!, que puede venir hacienda y revisarte, pero en ningún caso si compras te tendrás que hacer cargo de la revisión a no ser que veas embargo directo. Como digo ni caso.


Poner varias posturas no se puede, excepto en subastas directas, es decir, que no son en gestión directa. Aquí podéis poner varias posturas si lo hacéis con plica cerrada.

La mesa actúa de dos formas distintas, dos doctrinas que influye en la subasta:

a) respetando el sobre: Es decir, se realiza la subasta presencial y cuando todos han acabado se abren los sobres. Si el sobre pone una cantidad mayor se lo queda. No se puede pujar de nuevo.


Esto es ideal para los que no son profesionales. Es decir, para uno de la calle que quiera quedarse el bien sin tener que bregar con los subasteros. Lo hacen en algunos juzgados, y en la Seguridad Social también se suele respetar el sobre.


b) No respetando el sobre: el espíritu de esta forma de actuar es que mientras más dinero se de, mucho mejor, y por eso, una vez acabada la puja presencial, se abre el sobre, se lee y el oficial dice: alguien da más?, a lo que un subastero, si le interesa da 1 euro más que el sobre y aquí se acaba la historia.

Esto desanima a la gente a participar, porque los subasteros con tal de que no se lo quede uno de la calle, dará lo mismo, a no ser que suba demasiado, y encima no recaudan más.

Ahora como no hay dinero tampoco es que se lancen, pero vamos, la forma de actuar era esa.


Vamos a poner un ejemplo de plica cerrada donde se respete el sobre. (subasta presencial, no Gestión Directa).

Puedes poner varias posturas:

Postura a) 20.000 por ejemplo

Postura b) si pasan la puja de 20.000 llego a un máximo de 30.000.

Si la cosa queda en 25.000 por ejemplo te lo quedas en 30.000. Si queda por debajo de 20.000 te lo quedas por esa cantidad, y si superan el sobre te quedas sin propiedad.



Sigamos con las varias pujas a la vez:


Picaresca que se hace en juzgados y sobre todo en Seguridad social:

Señor A quiere una finca. Señores b y c también la quieren.


Señor A dice un precio de salida. Por ejemplo 12.000 euros.

Señor B dice 12.100 euros y seguidamente el señor C dice 40.000

La finca en el mercado vale unos 20.000. Así que se pasa de todas todas. Esto lo he visto sobre todo en subastas de la Seguridad Social.

El señor B, se reserva la segunda postura por si quiebra, cosa que hace el Señor C, es decir, no remata los 40.000 y pierde la fianza que son unos 1.500 euros.

El Señor A se queda sin puja y el Señor B y C se quedan la finca. El Señor C suele ser alguien de una manola que cobrará 1000 euros por hacer el paripé esa mañana.

La mesa de subasta si tiene tablas y la cosa se huele a kilómetros, dice que admite posturas intermedias entre los 12.100 y los 40.000, pero vamos, raras veces se hace.

Recuerdo una vez que le hicieron la cama a un cabrero y se quedó sin unas tierras. El tío fue de nuevo a otra subasta donde se subastaban otras tierras que no valdrían ni el papel de la escritura.

Ya he comentado que en las subastas de coches, hay una fauna distinta, "lo mejor de lo mejor" de este mundo y en la Seguridad Social se ven bastante. Es el Lin Chun de las subastas, el patio de Monipodio (Ver Rinconete y Cortadillo), pues en esas que el cabrero hace lo mismo y los subasteros le siguen el juego y aquello la verdad es que todo Dios reía pero era grotesco.

Finca de salida: 800 euros.

Cabrero: 800!!

Subastero: 1000

Cabrero: 10.000!!

Subastero: 20.000!!

Cabrero: 100.000!!

Subastero: 1 millón!!

Cabrero: 10 millones!!

Mesa de subasta todos con el gesto de face palm con risas de fondo: :ouch::ouch::ouch::ouch:. BASTA BASTA BASTAAAA!! El presidente de la mesa, buen tío, profesor de Relaciones laborables, deportista y un tío serio a la vez que amable dice:


-Usted!! (al cabrero). Le interesa por el precio de salida de 800 euros?

El tío dice: no!!::

Pues tú, al subastero, ya tienes finca (1000 euros) y pobre de ti que la quiebres.

Y así acabó la cosa. De manera expeditiva y sacando algo en claro de lo que resultaba ser una farsa. :cook:


Bien, acabemos con los barcos. Todavía están buscando uno que se subastó hace doce años. A otro le faltaba el motor, y otro que se adjudicaron de vela, lo probaron y cuando estaban en alta mar el mástil se rompió de cuajo.

Imaginaros en medio del mar con el mástil cayendo como un árbol. La cara de primo que se le queda al que compra es para fotografiarlo, y los que se quedan mirando el barco muriéndose de la risa por dentro también. (la gente que es muy envidiosa). 😎:


A mí me ofrecieron uno que no era por subasta. Un petrolero de siete millones de euros que quedaba en poco más de dos porque era de bandera venezolana y había unos papeles del gobierno venezolano que no daban y que se necesitaba para llevarte el barco.

Era para desguace. Si te lo llevabas a Nigeria con remolcadores por lo menos sacabas el doble, si llegabas hasta la india el triple.

Estuvimos unos cuantos seriamente pensando en comprarlo, pero tenía el hándicap de que no te lo podías llevar.

La buena noticia es que estaba cerca de Aruba, y no estaba en aguas territoriales venezolanas. La idea descabellada era pillarlo y llevárnoslo con los remolcadores una noche, pero claro, aunque estuviéramos en aguas internacionales, esa gente podía abordarte y adiós a lo invertido que no era poco.

Se lo llevó un empresario catalán por 3.5 millones un año después. Lo pudo sacar de allí previa mordida del gobierno de Venezuela y entre transporte y demás mandangas puede que le quedara un millón de beneficio.

Por último, hay mucha engaña en internet de todo. Eso daría para otro post. Pero negocios sencillos y claros hay muchos.

Por ejemplo: hay un alemán que cada año viene a por dos camiones de aceite de oliva virgen extra a una Cooperativa de un pueblo de al lado de donde vivo.

No hace otra cosa en todo el año y se gana muy bien la vida vendiendo ese aceite, que es de calidad excepcional, de aceituna arbequina al mercado alemán. Limpios después de impuestos le quedan unos dos euros por litro, que son calculo 72.000 euros por tres meses de trabajo.


Los molinos de aceite que ves en el Sur de Francia no se utilizan. Ves los olivos, la masía, y el aceite, pero ese aceite viene de Andalucía. Lo etiquetan como suyo artesanal y te lo clavan a 9 euros el litro. Igual hacen muchos italianos.

Sobre las subastas, creo que tenéis información básica para poder algún día pujar por algo que os interese realmente. Os falta el rodaje y la relación. Eso se hace andando, actuando y sobre todo perdiendo el miedo.

Al menos que sepáis que por aquí hay una puerta, y si ahora no lo necesitáis mejor, pero por si acaso es bueno saber que está y que no vais con los ojos cerrados. Si habéis pillado buena nota y por lo leído veo que sí, sabéis ya más que la mayoría de los mortales en un tema que es opaco y ocupado por unos pocos.

Saludos y suerte.

 

[scratch]

Voy a intentar aportar algo más de luz al tema de tercer poseedor, aunque las clases magistrales de El Secretario son claras y precisas (aparte de amenas y divertidas).

Esto es un extracto de un texto que he encontrado

Tienes que estar registrado para ver este contenido

LEED ATÉNTAMENTE

RELACIONES ENTRE EL ACREEDOR Y LOS TERCEROS

Poder de persecución: Art. 3162 CC “ Si el deudor enajena, el todo o una parte de la cosa o una desmembración de ella, que por sí sea susceptible de hipoteca, el acreedor podrá perseguirla en poder del adquirente y pedir su ejecución y venta como podría hacerlo contra el deudor”.


Muebles accesorios: “Pero si la cosa enajenada fuera mueble, el acreedor no podrá perseguirla en manos del tercero poseedor” (3162)

Dos tipos de terceros: Tercero adquirente y tercero poseedor

Si el deudor que ha hipotecado su inmueble lo enajena, el tercero que lo adquiere tiene dos opciones, asumir la deuda o no hacerlo.

Si asume la deuda él mismo se convierte en deudor del crédito y responde con todo su patrimonio.

Efectos: a) el acreedor hipotecario lo debe aceptar como deudor (tercero adquirente). Si el acreedor no lo acepta responde frente a este como si no hubiese aceptado la deuda (tercero poseedor)

b) la aceptación del nuevo deudor no implica la liberación del anterior deudor, si el acreedor no se la acuerda en forma expresa.

c) Si lo acuerda en forma expresa se produce una novación y el acreedor tendrá así un solo deudor.

Si el adquirente no asume la deuda, o si la asume pero el acreedor no lo acepta como deudor, o si se trata de una persona que ha hipotecado un inmueble propio para garantizar una deuda ajena, entonces no reviste el carácter de deudor del crédito, pero como propietario de la cosa hipotecada tiene que soportar que el acreedor ejerza sobre ella su derecho real. Pero como este adquirente no es deudor, una vez agotado el asiento de la hipoteca, no puede ser perseguido en otros bienes de su patrimonio. Este adquirente es el ”tercero poseedor”.

Tercero adquirente Se hace cargo del crédito y de la hipoteca accesoria, respondiendo con todo su patrimonio.

Tercero poseedor No es deudor del crédito y solo responde por la hipoteca con el valor del bien que posee, si en la hipoteca queda un remanente, éste no responde.

Al tercero poseedor no se lo puede liquidar directamente. Antes debe el acreedor intimar al deudor del crédito al pago del capital y los intereses, y si éste no lo verificare, podrá recurrir al tercero poseedor, exigiéndole el pago de la deuda o el abandono del inmueble. (art. 3163)

Intimado el deudor, el tercer poseedor puede optar por:

Pagar la deuda: se subroga en los derechos del acreedor.

Abandonar el inmueble: Este abandono no autoriza al acreedor hipotecario a apropiarse del inmueble, sino sólo hacerlo vender y a cobrarse con su producido.

Excepcionar: Puede excepcionar 1) la no-existencia del derecho hipotecario; 2) la extinción del mismo; 3) la nulidad de la toma de razón; 4) la inexigibilidad de la deuda.

 

[kader35]

Buena clase, Secretario. Si te quedas con el piso, me apunto a tomar algo y celebrarlo.

Estas cosas las tenían que explicar en los colegios, en vez de tanto teorema y tanta cosa inútil para aprobar un examen.

A mi me gustaría que me hubieran enseñado a comprender cómo funciona la Bolsa, a abrir una cuenta en el banco, a invertir los ahorros, a los riesgos de una hipoteca, a hacer un testamento, sobre herencias, sobre patria potestad si fallecen los padres, etc., etc., etc. Creo que en España hay mucha incultura y luego nos pasan las cosas que nos pasan por desconocimiento.

A lo mejor me animo a pujar por algo (que lo tengo echado el ojllo), pero tengo que convencer primero a mi pareja.

 

[scratch]

Añado, traído de otro hilo (Gracias a Kaiser77, que lo reposteó de otro hilo).

Es en relación a la parela que puede hacer Hacienda por le ITP, cómo reclamar si llega el caso.

"Ya lo conté en otro post pero repito el procedimiento a seguir en estos casos.

No hace falta abogado, sólo saber escribir y presentar papeles.

1) Compras por X.
2) La CC.AA. valora el inmueble en Y>X y te envía la "carta de la gloria", que se denomina "COMPROBACIÓN DE VALOR sobre el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS
DOCUMENTADOS Y TRANSMISIONES PATRIMONIALES".
3) Se lee el informe:
A) En el 99,9999% de los casos es una plantilla en la que modifican la dirección del inmueble, los m2 y después de mucho rollo multiplican los m2 por un valor medio del precio de la zona (Valor Base de Zona) y por un coeficiente que es siempre un 1.
B) En el 0,0001% de los casos es una tasación como dios manda, similar a la que todos conocemos.
4) Si estamos en el caso A pasamos al punto 5. Si estamos en el B, al punto 10.
5) Se responde al escrito presentando como alegación cualquier memez. Basta decir "no estoy de acuerdo con la valoración porqueyolovalgo".
6) Se pasan por el forro la alegación y pasan la liquidación definitiva.
7) Ahora llega lo importante: se presenta recurso en el Tribunal Económico Administrativo Regional de la Comunidad Autónoma correspondiente, diciendo:

SOLICITO LA ANULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE COMPROBACIÓN DE VALOR POR NO SER UNA VALORACIÓN SUFICIENTEMENTE MOTIVADA E INDIVIDUALIZADA.

ME RESERVO EL DERECHO A PROMOVER LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA Y SOLICITO LA SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA LIQUIDACIÓN.

Lo suyo es dar algunos detalles más, pero no quiero alargar este hilo.

8) La Comunidad Autónoma no te reclama todavía el dinero.

9) El Tribunal falla a tu favor y anula la valoración, retrotrayendo el expediente al punto inicial. No se conoce funcionario sobre la faz de la tierra que haya retomado el expediente para hacer una valoración razonada. Probablemente no vuelvas a saber nada, si mandaran una nueva valoración al cabo de unos meses, volver al punto 1.

10) Has tenido mala suerte: la valoración está correctamente motivada. Entonces toca leerla:

11) Si el valor es razonable, acorde a mercado, te joroba y pagas. No se conoce ningún caso de esos.

12) Si el valor es un disparate fuera de mercado: solicitas una tasación. Presentas recurso en el Tribunal Económico Administrativo Regional indicando que:

SOLICITO TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

13) Si la tasación es superior al 90% de la valoración, pagas lo que corresponda a tu tasación.

14) Si es inferior al 90%, se nombra a un tercer perito, y lo que él diga.

Fácil. Si partimos de un valor de compra real, esto está ganado en casi todos los casos."

EDITO: Para añadir un

Tienes que estar registrado para ver este contenido

al respective.

 

[kader35]

Os pongo un caso para que lo interpretemos y a ver qué opináis:

EXISTE OCUPANTE CON TITULO, SEGUN ESCRITURA AUT.EL 11-1-10 DURACION 15 AÑOS DESDE EL 1-10-09.RENTA ANUAL: XXXXX €.. REFERENCIA CATASTRAL: XXXXXXXXXX.EXISTE HIPOTECA EXTINGUIDA, PTE.CANCELACION REG.E HIP DEL BANCO SABADELL CON PENDIENTE A5-4-11

Es un inmueble que tiene cargas y a mi me da la sensación que han hecho levantamiento de bienes, ya que es raro hacer un contrato de alquiler por 15 años y además elevarlo a escritura pública a los tres meses.

 

[scratch]

Os pongo un caso para que lo interpretemos y a ver qué opináis:

EXISTE OCUPANTE CON TITULO, SEGUN ESCRITURA AUT.EL 11-1-10 DURACION 15 AÑOS DESDE EL 1-10-09.RENTA ANUAL: XXXXX €.. REFERENCIA CATASTRAL: XXXXXXXXXX.EXISTE HIPOTECA EXTINGUIDA, PTE.CANCELACION REG.E HIP DEL BANCO SABADELL CON PENDIENTE A5-4-11

Es un inmueble que tiene cargas y a mi me da la sensación que han hecho levantamiento de bienes, ya que es raro hacer un contrato de alquiler por 15 años y además elevarlo a escritura pública a los tres meses.

De libro.
http://www.burbuja.info/inmobiliari...ero-al-efecto-sonajero-descendientefruta.html