invertir en vivienda

[agl_2002]

Hola, antes de que saquéis los bates de beisbol decir que es posible invertir en vivienda alquilándola aún cuando esta no se revalorice.
es rentable mientras no la tengas que vender.

ahora bien, tengo un amigo que dice que con la crisis no nos vamos a poder permitir pisos como antes. él compra zulos y los alquila 'barato'.

yo creo que es al revés y que lo de vivir en zulos se dio durante la burbuja, pero ahora esto va a cambiar poco a poco. por lo tanto invertiría en una vivienda 'normal' e intentaría alquilarla entera o por habitaciones.
¿qué táctica opináis que es más acertada?

 

[bullish consensus]

la vivienda no se puede tocar en los proximos dos o tres años.
tu amigo es un hinbersor con poco seso y ganas de tirar el dinero que tiene. eso creo yo, sin duda convencido de que la vivienda es sacrosanta hinbersion como hace unos años.

1. preguntale cuantos años tardará en amortizar la inversion de la compra de zulo ?
2. si cada año baja un 15 %, cubre esa perdida con las mensualidades?

3. ese dinero que invierte en comprar el piso lo mete al 4% la cantidad resultante es mayor o menor que las mensualidades de un año?

 

[Black Omen]

Si es que la gente no aprende...

Invertir en vivienda (aun con perspectivas de alquiler, no de venta? Ya te lo ha dicho bullish consensus: dolido lo tiene con las caídas que se vienen

Ese pensamiento viene de la mano del pensamiento medio español: "quillo, baja el precio de la compra de vivienda, pero los alquileres siguen siendo caros"

El que se piense que no va a haber bajadas en el precio de los alquileres no se entera.


Y por último: activo prácticamente ilíquido a día de hoy.

 

[currito]

te iba a decir que sacases el paraguas.....
También opino que tu amigo no va bien encaminado.

 

[Sauron1972]

Con respeto para todo el mundo, hay un escenario propicio para la vivienda. Aún diría más: un escenario bastante propicio.

Y se suone que es, precisamente, el escenario por el que mucha gente compra oro y/o plata.

En un escenario de muy elevado inflación e incluso hiperinflación, una vivienda en alquiler permite actualizar las rentas de acuerdo a cómo vayan variando los precios de los bienes y servicios.

Es posible que pierdas con esas actualizaciones y es posible que ganes con esas actualizaciones. Pero es seguro que, si tienes la prudencia de incluirlo en el contato de alquiler, podrás actualizar rentas, cambiar la forma de pago, la moneda de pago, etc, etc.

Lo dicho, con respeto para todo el mundo.

 

[Sauron1972]

Por cierto, para saber qué alternativa es mejor, vete a la historia. Como dice el otro, la historia no se repite, pero rima.

Si las películas son reflejo de la realidad, solía haber casas grandes (también tengo la sensación de que proporcionalmente había más casas grandes en el pasado) que se alquilaban parcialmente, por habitaciones, con uso de los servcios comunes, etc

Si a eso le añades que se supone que es más barato proporcionalmente el precio por m2 de las casas grandes...

Eso sí, menor precio por m2, pero mayor precio total... ergo más riesgo.

Y, a todo ello, cuidado con la financiación pero no tiene pinta precisamente que vayan a subir mucho los tipos cuando lo que realmente quieren es salir de esta situación mediante inflación

 

[agl_2002]

todos somos burbujistas y estamos de acuerdo en que lo de antes era inviable. por eso la mayoría nos fuimos al alquiler. lo que no me negaréis es que estamos haciendo ricos (o al menos rentistas) a una gran cantidad de caseros.

por otro lado, y ante un escenario de hiperinflación, el tener una vivienda pagada nos proteje mucho más que bancolchón. y si de esa vivienda podemos sacar una rentita, mucho mejor.

 

[Sauron1972]

Pues mira, yo no creo que esté haciendo rico a nadie.

Hace unos años empecé a pagar 1200 euros (equivalente a una hipoteca con cuota mensual de 250.000 euros) por una vivienda que se vendía por unos 500.000 euros.

Ahora, unos cuantos años después pago una cantidad similar mientras se ofrece en venta una similar por 375.000.

No, no creo haber hecho rico a nadie.

 

[platanoes]

Pues mira, yo no creo que esté haciendo rico a nadie.

Hace unos años empecé a pagar 1200 euros (equivalente a una hipoteca con cuota mensual de 250.000 euros) por una vivienda que se vendía por unos 500.000 euros.

Ahora, unos cuantos años después pago una cantidad similar mientras se ofrece en venta una similar por 375.000.

No, no creo haber hecho rico a nadie.

1200 euros x 12 meses = 14.400 euros

Hace años: 14.400 / 500.000 = 2,88 % de rentabilidad anual.
Ahora: 14.400 / 375.000 = 3,84 % de rentabilidad anual.

Conclusión: la bajada del precio de los inmuebles no es proporcional a la bajada del precio de los alquileres. Si continúa esta tendencia conviene comprar cuando:

Rentabilidad 8%: 14.400 / 8% = 180.000 euros (36% del valor respecto la epoca de burbuja).

 

[darkness]

1200 euros x 12 meses = 14.400 euros

Hace años: 14.400 / 500.000 = 2,88 % de rentabilidad anual.
Ahora: 14.400 / 375.000 = 3,84 % de rentabilidad anual.

Conclusión: la bajada del precio de los inmuebles no es proporcional a la bajada del precio de los alquileres. Si continúa esta tendencia conviene comprar cuando:

Rentabilidad 8%: 14.400 / 8% = 180.000 euros (36% del valor respecto la epoca de burbuja).

Con la salvedad de que rentabilidades pasadas o presentes no garantizan rentabilidades futuras. Y en un país con fuerte tendencia de salarios a la baja y pérdida galopante de poder adquisitivo, y eso los que trabajen, pues oiga, blanco y en botella. Además de que lo mencionado antes hace subir la segarro.

 

[dmb001]

Me parece bien, además los zulos nunca bajan de precio.

 

[lucky starr]

Vamos a ver hay gente que se sigue forrando con los alquileres, no os engañeis.

Y el ejemplo de la casa de 500.000€ y 1.200€ de alquiler, seamos serios, tu casero pago por ese piso 20.000€ si lo compro en los 80. Se ha hecho de oro. Ya lo venda a 375.000€ a 300.000e o incluso a 250.000€. Y encima con la paguita de 1.200€/mes desde hace años.

 

[spartanco]

Dentro de los proximos 5 años, que no se les ocurra comprar inmobiliaria

 

[euroburbuja]

Repite conmigo: LA VIVIENDA NO ES UNA INVERSIÓN

 

[IvanPharma]

Me encantan, me encantan los pepitos inversores...OOOOUUUH YEAAAAH

 

[Sauron1972]

Vamos a ver hay gente que se sigue forrando con los alquileres, no os engañeis.

Y el ejemplo de la casa de 500.000€ y 1.200€ de alquiler, seamos serios, tu casero pago por ese piso 20.000€ si lo compro en los 80. Se ha hecho de oro. Ya lo venda a 375.000€ a 300.000e o incluso a 250.000€. Y encima con la paguita de 1.200€/mes desde hace años.

Pues igual es así, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no...

Yo tenía (y es básicamente la vieja discusión compra/alquiler) dos posibilidades: comprar una casa pagando 500.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hice rico alquilándola o, mejor dicho, le hubiera hecho más rico comprándosela.

Ahora tengo la posibilidad de comprar la casa pagando 375.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hago rico alquilándola o, mejor dicho, le hago más rico comprándosela.

Entiendo que no es lo mismo uso que propiedad y todas las viejas discusiones entre compra y alquiler, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no alquilando la casa...pues creo que no

 

[lucky starr]

Pues igual es así, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no...

Yo tenía (y es básicamente la vieja discusión compra/alquiler) dos posibilidades: comprar una casa pagando 500.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hice rico alquilándola o, mejor dicho, le hubiera hecho más rico comprándosela.

Ahora tengo la posibilidad de comprar la casa pagando 375.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hago rico alquilándola o, mejor dicho, le hago más rico comprándosela.

Entiendo que no es lo mismo uso que propiedad y todas las viejas discusiones entre compra y alquiler, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no alquilando la casa...pues creo que no

1.200€x12 =14.400€/año lo cual es una pasta lo mires como lo mires. En 10 años son mas de 140.000€ ¿Eso no es dinero?

Mas rico le haces si le donas 375.000€ y sigues viviendo de alquiler, pero j***r, 1.200€/mes es pasta. Me parece a mí vamos.

 

[Sauron1972]

1.200€x12 =14.400€/año lo cual es una pasta lo mires como lo mires. En 10 años son mas de 140.000€ ¿Eso no es dinero?

Mas rico le haces si le donas 375.000€ y sigues viviendo de alquiler, pero j***r, 1.200€/mes es pasta. Me parece a mí vamos.

Pues es dinero según la persona de que se trate. Para Florentino Pérez debe ser una cena para 4 pero entiendo que, efectivamente, es un dinero.

Pero, vamos, que nos seguimos yendo de la cuestión.

En 10 años, 140.000 euros, ergo con los 375.000 que pagaría hoy (que ni me lo planteo), tengo para 27 años. Y si incluimos en los gastos el IBI, Comunidad, Cochambres, derramas de ven en cuando, etc pues puedo vivir ahí durante casi lo que me queda de vida.

Antes de que te abalances...efectivamente, el IPC puede hacer mella, pero tampoco he tenido en cuenta que cuando empecé a alquilarla en vez de comprarla por 500.000 euros, con este medio millón y los gastos inherentes a la propiedad hubiera vivido de alquiler durante unos 50 años (y mientras tanto, sigo ahorrando).

Insisto, esto de la compra o el alquiler es una muy vieja discusión pero, ante la pregunta, repito que no creo que le esté haciendo rico o, al menos, creo que le hubiera hecho más rico al casero comprándole la vivienda y, por tanto, yo me ubiera hecho más pobre.

 

[platanoes]

En realidad la vieja discusión "compra/alquiler" es de alguien que no tiene capital para comprar y en realidad se torna en "hipotecarse/alquiler", teniendo en cuenta que hipotecarse es sinónimo de alquiler, ya que le alquilas un dinero al banco que se lo vas dando poco a poco, para que al final el capital se duplique, es como si pagaras dos viviendas una para ti y otra para el banco.
Pero aqui la discusión no es esa, sino de alguien que tiene, digamos, un capital sobrante y lo quiere invertir en algo.
El negocio del alquiler es negocio siempre y cuando el inmueble sea completamente de tu propiedad y sin cargas, de esta forma tienes una rentabilidad por alquiler, que podrá ir aumentando o disminuyendo en el tiempo, pero será un capital limpio, y un futuro valor residual del producto (que historicamente en la vivienda ha sido superior conforme transcurre el tiempo, si exceptuamos los últimos cinco años).
Por otro lado las buenas inversiones suelen hacerse haciendo lo contrario de lo que hace todo el mundo... (o te aconsejan).

 

[Sauron1972]

En realidad la vieja discusión "compra/alquiler" es de alguien que no tiene capital para comprar y en realidad se torna en "hipotecarse/alquiler", teniendo en cuenta que hipotecarse es sinónimo de alquiler, ya que le alquilas un dinero al banco que se lo vas dando poco a poco, para que al final el capital se duplique, es como si pagaras dos viviendas una para ti y otra para el banco.
Pero aqui la discusión no es esa, sino de alguien que tiene, digamos, un capital sobrante y lo quiere invertir en algo.
El negocio del alquiler es negocio siempre y cuando el inmueble sea completamente de tu propiedad y sin cargas, de esta forma tienes una rentabilidad por alquiler, que podrá ir aumentando o disminuyendo en el tiempo, pero será un capital limpio, y un futuro valor residual del producto (que historicamente en la vivienda ha sido superior conforme transcurre el tiempo, si exceptuamos los últimos cinco años).
Por otro lado las buenas inversiones suelen hacerse haciendo lo contrario de lo que hace todo el mundo... (o te aconsejan).

Correcto, reenfocamos el tema hacia si invertir en vivienda para alquilar es un buen negocio.

Pues mira, yo lo veo como una renta fija "peculiar", como una Obligación del Estado "rarita": obtienes unos pagos de intereses (renta mensual) y tienes un valor final de la vivienda si la quieres vender (como recibes una cantidad cuando vence la renta fija que has comprado).

Lo peculiar, evidentemente, es que los pagos son irregulares y discontinuos (cambios en la renta y períodos en que está vació) y hay una cierta incertidumbre sobre lo que recibirás al vencimiento (cuando vendas la casa).

No digo que sea mala inversión ni buena inversión, dependerá de las circunstancias. Desde luego, con elevada inflación y debidamente cubierto contractualmente, creo que es una inversión de las menos malas.

 

[Vidar]

Pues igual es así, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no...

Yo tenía (y es básicamente la vieja discusión compra/alquiler) dos posibilidades: comprar una casa pagando 500.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hice rico alquilándola o, mejor dicho, le hubiera hecho más rico comprándosela.

Ahora tengo la posibilidad de comprar la casa pagando 375.000 euros o alquilarla pagando 1.200 (equivalente a una hipoteca de 250.000 euros). Creo que no le hago rico alquilándola o, mejor dicho, le hago más rico comprándosela.

Entiendo que no es lo mismo uso que propiedad y todas las viejas discusiones entre compra y alquiler, pero si la pregunta es si le estoy haciendo rico o no alquilando la casa...pues creo que no

Además ahora podrías negociar a la baja tu alquiler, al haber bajado el valor de la vivienda y estar como están los alquileres.

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