*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista

[alvarolg]

A mi el nuevo diseño que han puesto me acaba de complicar el tema de las excel, pero bueno con un poco de paciencia y editando las columnas con ultraedit, podré seguir haciendo mis excel.

Lo que sí me he dado cuenta, es que el precio medio que ponían en €/m2 era el promedio de los pisos anunciados, cuyo resultado no es el mismo que si hacemos un promedio REAL haciendo la suma de precios total y dividiendo entre la suma de m2 totales. No sé si me explico, si alguien no lo entiende que lo diga y preparo un ejemplillo de lo que quiero decir.

 

[crash2008]

Idealista.com sin precios medios

¡¡¡¡No ponen precios medios!!!! 😱:

esto puede ser el fin del Informe Kalandraka 😡:

Yo he notado lo mismo: han quitado los precios medios (euros por metro cuadrado) en Idealista.com !

Ese dato era para mí el más importante de su web, el que te indicaba por dónde iban los tiros según las zonas de España por las que buscabas.

Sería una gran decepción que nos quedásemos sin el Informe Kalandraka mes a mes.

Y sería una gran decepción que los directivos de Idealista.com hayan quitado el dato de los precios medios por "presiones de los poderes fácticos" debido a las bajadas que se están produciendo en los últimos meses.

Yo llevo recopilando datos de precios medios de Alicante los 2 últimos meses, porque estoy preparando un "Informe Alicante" (de la ciudad de Alicante y algunos municipios limítrofes), pero como en Idealista.com hayan quitado definitivamente los precios medios de los pisos, me parece que mi Informe Alicante va a pasar a la historia antes de ver la luz 😡:

Si alquien se entera de si los precios medios de Idealista.com están "ocultos" en algún otro lado de su web, por favor, que nos avise.

Un saludo a todos.

 

[YERAY-CANARIO]

228.638 anuncios, 737 nuevos ayer

 

[valmont]

Si vuestras teorias son correctas lo siguiente es cepillarse el preciometro, tiene su lógica estos portales se financian con el dinero de la gente que quiere vender, pero como le le vendes un piso a alguien si en tu mismo portal puede ver que esa propiedad esta perdiendo valor.

 

[bubblecrack]

El precio medio volverá

lunes 18 febrero 01:45, fernando encinar, desde idealista.com dijo
desde el pasado sábado hemos estrenado rediseño. este cambio nos ha permitido incluir funcionalidades que facilitarán tu navegación y búsquedas en idealista. durante los próximos meses iremos incluyendo más novedades que permitan mejorar tu experiencia como usuario.

una de las funciones preferidas por los usuarios es el precio medio en cada una de las áreas de búsqueda. dada la complejidad técnica de este cálculo para cada una de las búsquedas que realiza un usuario decidimos subir primero la nueva página y cuando estuviera estable, reincorporar de nuevo este cálculo, esta misma semana. disculpad las molestias que podamos haberos causado pero en unos pocos días volveremos a ofrecer esta información. os agradecemos a todos vuestros comentarios. cualquier duda o consulta no dejéis de escribirnos a editor.boletin[arroba]idealista.com

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[Agarraoslaskalandrakas]

lunes 18 febrero 01:45, fernando encinar, desde idealista.com dijo
desde el pasado sábado hemos estrenado rediseño. este cambio nos ha permitido incluir funcionalidades que facilitarán tu navegación y búsquedas en idealista. durante los próximos meses iremos incluyendo más novedades que permitan mejorar tu experiencia como usuario.

una de las funciones preferidas por los usuarios es el precio medio en cada una de las áreas de búsqueda. dada la complejidad técnica de este cálculo para cada una de las búsquedas que realiza un usuario decidimos subir primero la nueva página y cuando estuviera estable, reincorporar de nuevo este cálculo, esta misma semana. disculpad las molestias que podamos haberos causado pero en unos pocos días volveremos a ofrecer esta información. os agradecemos a todos vuestros comentarios. cualquier duda o consulta no dejéis de escribirnos a editor.boletin[arroba]idealista.com

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Eso es una buenísima noticia!!

¡¡¡HABRÁ IK10!!!

 

[a_mesa_puesta]

Eso es una buenísima noticia!!

¡¡¡HABRÁ IK10!!!

Menos mal que al final lo van a implementar, si no menudo disgusto sin IK XDDD

Saludos y gracias por el curro !!

 

[Javy]

___

Uff menos mal, seguiremos teniendo el IK 🙂

Yo también podré hacer mi particular seguimiento de Pamplona... 😀

 

[Javy]

229.111, 2185 nuevos ayer

 

[Pepius]

Menos mal 🙂

A ver cuánto tardan ahora, lo mismo hay que saltarse el 10 y pasar directamente al 11...

 

[Javy]

___

230.523 anuncios, 2.177 nuevos ayer

 

[ramdac]

Pues a mi me da la sensación de que crece de cada vez más despacio. Y si lo pensamos bien es normal...no puede haber crecimiento infinito en número de pisos a la venta, y cuanto más grande es el número más anuncios nuevos hacen falta para que el aumento resulte significativo.

¿en cuánto pensáis que se estancará? 300.000, 500.000...

Saludos

 

[lithium]

Pues a mi me da la sensación de que crece de cada vez más despacio. Y si lo pensamos bien es normal...no puede haber crecimiento infinito en número de pisos a la venta, y cuanto más grande es el número más anuncios nuevos hacen falta para que el aumento resulte significativo.

¿en cuánto pensáis que se estancará? 300.000, 500.000...

Saludos

Hasta que lleguemos al millon que hay de sobra... 😛

No, en serio, yo imagino que irá más despacio cada vez, pero todo lo que no sea retroceder, es avanzar. Es decir, no importa si no suben, lo importante es que no se vendan los que están para que el precio baje uin poquito. O un muchito, que sería lo justo...

 

[skeptik]

Datos de esta semana y comparación con la semana pasada. Intentaré hacer esto cada miércoles.

Es interesante notar que en sólo una semana:

- Las ofertas de alquiler en BCN aumentan casi un 10%
- El número de ofertas de alquiler en Madrid crece casi el triple de rápido que las ofertas de venta.
- Munich es la única ciudad donde bajan las ofertas de venta mientras suben las de alquiler.

- venta en Madrid capital: 22734
- alquiler en Madrid capital: 3525
(Datos de idealista.com, 12-feb-2008)

- venta en Barcelona: 7044
- alquiler en Barcelona: 1180
(Datos de idealista.com, 12-feb-2008)

- venta en Munich (Landkreis): 3824
- alquiler en Munich (Landkreis): 4268
(Datos de immonet.de, 12-feb-2008)


Ratio de viviendas en alquiler por cada vivienda en venta:

Madrid: 0,16
Barcelona: 0,16
Munich: 1,12

- venta en MAD: 23063 (+1.4%) 4406 €/m^2
- alqui en MAD: 3658 (+3.7%) 16 €/m^2
(Datos de idealista.com, 20-feb-2008)

- venta en Barcelona: 7137 (+1.3%) 4906 €/m^2
- alqui en Barcelona: 1292 (+9.5%) 17 €/m^2
(Datos de idealista.com, 20-feb-2008)

- venta en MUC (Landkreis): 3788 (-1.0%)
- alqui en MUC (Landkreis): 4340 (+1.7%)
(Datos de immonet.de, 20-feb-2008)


Ratio de viviendas en alquiler por cada vivienda en venta:

Madrid: 0,16
Barcelona: 0,18
Munich: 1,15

Obsérvese que Munich sigue teniendo más oferta de alquiler que de venta en términos absolutos.

Si la tendencia española se mantiene, llegará un momento en el que las ofertas de alquiler igualen a las de venta. ¿Cómo debemos interpretar ésto?

 

[Javy]

___

Muy interesante Skeptik... Espero que sigas poniendo datos cada semana 😉

 

[Javy]

___

231.820 anuncios, 2.253 nuevos ayer

 

[dkd]

En un lugar recóndito de mi disco duro he encontrado un archivo con datos que recolecté de idealista.com en el año 2005. Allá van:

(Los datos son por provincias, también incluyo los datos a día de hoy)

MADRID

Fecha: 27/05/2005
En venta ---> 26.888
En alquiler --> 3.708

Fecha:21/02/2008
En venta ---> 46.689
En alquiler --> 5.945

BARCELONA

Fecha: 27/05/2005
En venta ---> 7.770
En alquiler --> 983

Fecha:21/02/2008
En venta ---> 25.548
En alquiler --> 2.584

VALENCIA

Fecha: 27/05/2005
En venta ----> 3.074
En alquiler --> 368

Fecha:21/02/2008
En venta ----> 11.097
En alquiler --> 1.190

SEVILLA

Fecha: 27/05/2005
En venta ----> 658
En alquiler --> 40

Fecha:21/02/2008
En venta ----> 5.604
En alquiler --> 453

ALICANTE

Fecha: 27/05/2005
En venta ----> 1.748
En alquiler --> 376

Fecha:21/02/2008
En venta ----> 8.742
En alquiler --> 1.797

MURCIA

Fecha: 27/05/2005
En venta ----> 330
En alquiler --> 95

Fecha:21/02/2008
En venta ----> 3.837
En alquiler --> 578

 

[Javy]

___

232.925 anuncios, 2.312 nuevos ayer

 

[Rocket]

Nuevo record

Pues si no me equivoco, hoy ha marcado un nuevo record, no? Nunca habiamos llegado a 232.925... 🙂

 

[guille]

Eso es una buenísima noticia!!

¡¡¡HABRÁ IK10!!!

Po zi, hoy ya sale el precio medio 😀
Kalandrakas tienes faena!!

 

[Inflaktor]

Pues si no me equivoco, hoy ha marcado un nuevo record, no? Nunca habiamos llegado a 232.925... 🙂

todos los viernes se alcanza un nuevo record 😛

 

[Javy]

__

Jorobar, dkd, los datos son espectaculares... Sobre todo Sevilla y Murcia.

Aparte se ve que ha crecido mucho el stock, y lo sigue haciendo. De lo cuál me alegro, ya que yo tb soy un carbon como Marlo o su primo Claudio 🙂

 

[Javy]

___

234.204 anuncios, 2.075 nuevos ayer

RECORD !