Alerta a inquilinos: el precio del alquiler se disparará un 10% en las zonas más tensionadas
- El encarecimiento de la compraventa y la financiación desplaza la demanda hacia el mercado del alquiler
- El coste medio de un piso de 90 metros en España se sitúa ya en los 1.331 euros mensuales, según Solvia
- La previsión de fuertes alzas llega tras un segundo trimestre con la subida más moderada desde 2007
La falta de oferta en el mercado del alquiler continuará presionando los precios al alza en el tercer trimestre del año, según apunta el informe II Solvia Market View. El documento apunta a que la escasez de inmuebles disponibles y las dificultades de acceso a la compraventa podrían llevar a incrementos interanuales de entre el 5% y el 8% del costes de los arrendamientos y repuntes que superarían el 10% en los mercados urbanos con mayor presión de demanda.
Esta previsión contrasta con la evolución registrada entre abril y junio, cuando el alquiler apenas aumentó un 0,1% respecto al trimestre anterior y un 2,9% interanual, hasta situarse en 14,8 euros por metro cuadrado al mes. Se trata del menor avance trimestral registrado en un segundo trimestre desde 2007.
Pese a esta contención, las rentas del alquiler todavía se mantienen en niveles elevados. Madrid encabeza los precios, con 21,95 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Barcelona (19,46 euros) e Islas Baleares (19,22 euros). Alquilar una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta de media en España unos 1.331 euros mensuales.
Solvia atribuye las presiones alcistas a la insuficiencia de viviendas disponibles para atender una demanda que continúa siendo elevada. A ello se suma el encarecimiento de la compraventa y las mayores dificultades de financiación, que están desplazando hacia el alquiler a hogares que no pueden acceder a una vivienda en propiedad. Esta combinación mantiene la competencia por los inmuebles disponibles y limita la posibilidad de que los precios bajen de forma sostenida.
La presión sobre las rentas se enmarca en un mercado residencial en el que también continúa encareciéndose la compraventa. El precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 9,2% más que un año antes, pese al retroceso de las operaciones. Para los próximos meses, Solvia espera que los precios de compraventa mantengan su tendencia alcista, aunque con avances más moderados, de entre el 3% y el 5% interanual.
Esta previsión de subida de precios contrasta con el retroceso de las compraventas en el segundo trimestre del año, que descendieron un 5,7% trimestral y un 2,3% interanual. El ajuste fue especialmente acusado en la vivienda nueva, con una caída del 11,5%, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las transacciones de segunda mano retrocedieron un 4%, hasta las 133.015, según los datos del Colegio de Registradores.
Pese a ello, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid continuaron concentrando cerca del 63% de las compraventas nacionales. Asimismo, la demanda extranjera alcanzó un máximo histórico, al representar casi el 16% de las operaciones.
"El mercado inmobiliario español está entrando en una fase de moderación de la actividad, pero eso no se está traduciendo en una bajada de los precios. La demanda sigue siendo elevada y la oferta disponible continúa siendo claramente insuficiente para responder a las necesidades de vivienda. Por ello, es fundamental impulsar la construcción de nuevos inmuebles, agilizar los procesos urbanísticos y favorecer un mercado más equilibrado que facilite el acceso a la vivienda", expone Enrique Tellado, CEO de Intrum y presidente de Solvia.
Escalada de las hipotecas
La moderación de la actividad también se trasladó al mercado hipotecario, con 129.240 operaciones formalizadas durante el segundo trimestre, un 3,3% menos que en los tres primeros meses del año. Sin embargo, el porcentaje de compraventas financiadas mediante hipoteca aumentó hasta el 77%, reflejando una mayor dependencia del crédito para acceder a la vivienda.En paralelo, el importe medio de las hipotecas alcanzó los 176.453 euros, mientras que la cuota mensual media ascendió hasta los 825 euros. Como resultado, el esfuerzo hipotecario de los hogares se situó en el 34,3% del salario, llegando al 55,8% en Islas Baleares y al 44,5% en Madrid.
A esta situación se suma la insuficiencia de obra nueva. Aunque durante abril y mayo se concedieron 25.190 visados, un 21,7% más que en el mismo periodo de 2025, el informe de Solvia advierte de que la actividad promotora continúa limitada por la escasez de suelo finalista, los plazos administrativos, los costes de construcción y la falta de mano de obra cualificada.
Madrid, Barcelona y Málaga, los puntos más calientes
El informe de Solvia analiza con especial atención la evolución residencial de Madrid, Barcelona y Málaga, ciudad que se incorpora en esta edición al estudio de las grandes capitales. El análisis realizado por Solvia muestra que el encarecimiento de la vivienda se está extendiendo a distritos tradicionalmente más asequibles, más allá de las zonas de mayor poder adquisitivo.En Madrid, el precio medio de la vivienda alcanzó los 4.738 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año, un 15,6% más interanual. Aunque Salamanca, con 7.724 euros por metro cuadrado; Chamberí, con 7.206 euros por metro cuadrado y Chamartín, con 6.800 euros por metro cuadrado, continúan siendo los distritos más caros, el mayor encarecimiento se registró en Puente de Vallecas, con una subida anual del 20,8%.
Una tendencia similar se observa en Barcelona, donde el precio medio se situó en 4.362 euros por metro cuadrado. Pese a que Sarrià-Sant Gervasi continúa encabezando los precios, con 5.791 euros por metro cuadrado, los mayores incrementos interanuales se produjeron en Sant Andreu (+13,6%) y Nou Barris (+13,3%).
Por su parte, Málaga registró un precio medio de 2.854 euros por metro cuadrado, con Málaga Este como la zona más cara, con 3.929 euros por metro cuadrado. Sin embargo, Campanillas, el distrito más asequible de la ciudad, protagonizó el mayor aumento interanual, del 26,9%, seguido de Puerto de la Torre (+19,4%) y Ciudad Jardín (+19,2%).